Theo dõi báo trên:
Giá nhà mặt phố ở một số thành phố lớn hầu như không tăng, thậm chí có nhiều nơi giảm mạnh (Ảnh minh họa)
Nhà mặt phố, cắt lỗ nửa năm nhưng mãi không có người mua
Năm 2018, bà Đỗ Lệ Quyên (Hoàng Mai, Hà Nội) quyết định bỏ ra 14 tỷ đồng, đầu tư vào một dự án shophouse (nhà phố thương mại) tại quận Hà Đông (Hà Nội).
Theo dự kiến ban đầu, căn shophouse này sẽ được cho một doanh nghiệp thuê, với giá 65 triệu đồng/tháng và phải đóng theo năm là 650 triệu đồng.
Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm, đại dịch Covid-19 xuất hiện, doanh nghiệp không “gánh” nổi chi phí thuê nhà, nên chấp nhận mất tiền cọc 30 để trả lại mặt bằng.
Để tìm khách thuê mới, từ tháng 4/2020, bà Quyên chấp nhận giảm 20% giá trị cho thuê và áp dụng mức giá mới trong 1 năm, từ 65 triệu đồng/tháng xuống còn 50 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, tới cuối năm 2020, tức là sau 9 tháng treo biển, căn shophouse cũng không có người thuê mới.
Cực chẳng đã, bà Quyên quyết định cắt lỗ căn shophouse này, từ 14 tỷ đồng, giảm xuống còn 13 tỷ đồng, nếu có thiện chí sẵn sàng giảm thêm 500 triệu nữa để sớm thu hồi lại vốn.
“Dù chấp nhận cắt lỗ, nhưng tới nay vẫn hiếm có người hỏi mua, có người ép giá xuống 11 tỷ đồng, tuy nhiên mức giảm quá sâu như vậy, tôi không đồng ý sang nhượng”, bà Quyên nói.
Dù mới xuất hiện trong vài năm gần đây, các căn hộ shophouse nói riêng và nhà mặt phố nói chung được kỳ vọng là “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư.
Khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công luận cho thấy, khi lựa chọn nhà mặt phố để đầu tư, hầu hết được cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, hoặc trụ sở, văn phòng doanh nghiệp.
Do nằm ở vị trí đắc địa, trong khu dân cư đông đúc, nên giá trị mỗi căn nhà phố thường rất cao, từ 10 tỷ - 30 tỷ đồng/sản phẩm, thậm chí có dự án giá trị nhà mặt phố lên tới 40 tỷ - 50 tỷ đồng/sản phẩm.
Giá thuê phân khúc này cũng đắt đỏ, rẻ nhất cũng tới 50 triệu đồng/tháng, tầm trung là trên dưới 100 triệu đồng/tháng và đắt hơn cả có khi lên tới 200 triệu - 300 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào dự án.
Trong năm 2020, trước ảnh hưởng đại dịch Covid-19, các sản phẩm nhà mặt phố phải đối mặt với làn sóng trả mặt bằng hàng loạt. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư phải “vỡ mộng”.
Nhà mặt phố Hà Nội giảm 15%, TP.HCM giảm 19%
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong năm 2020, giá cho thuê nhà mặt phố tại các quận Hà Nội và TP.HCM có xu hướng giảm mạnh. Riêng tại Hà Nội, giá nhà mặt phố các quận trung tâm đều giảm 7 - 15% so với năm 2019.
Trong đó giảm mạnh nhất là quận Hà Đông (giảm 15%), sau đó đến quận Hai Bà Trưng (giảm 9%) và quận Đống Đa (giảm 8%).
Cùng chung xu hướng nhưng TP.HCM có mức độ giảm giá mạnh hơn, thể hiện mức độ nhạy cảm của thị trường đối với ảnh hưởng của dịch bệnh. Giảm mạnh nhất là quận Tân Bình (giảm 19%), sau đó là quận 1 (giảm 18%) và quận Bình Thạnh (giảm 15%).
Thị trường cho thuê nhà riêng cũng ghi nhận xu hướng giảm giá ở cả Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, giá cho thuê nhà riêng giảm mạnh nhất tại quận Hoàng Mai (giảm 13%), sau đó đến quận Đống Đa (giảm 9%) và quận Thanh Xuân (giảm 6%).
Tương tự như thị trường nhà mặt phố, giá cho thuê nhà riêng tại TP.HCM cũng chứng kiến xu hướng đi xuống còn mạnh mẽ hơn so với thị trường Hà Nội.
Cụ thể, giá cho thuê nhà riêng tại quận 1 giảm tới 38%, quận Bình Tân và quận Bình Thạnh cũng giảm lần lượt 12% và 11%.
Trước đó, ông Nguyễn Quốc Anh, đại diện của Batdongsan.com.vn đã từng chia sẻ: Nhà phố là một trong những sản phẩm đầu tư để cho thuê. Thời gian này, nhà đầu tư còn nghi ngại sự quay trở lại của dịch bệnh Covid-19, ảnh hưởng để khả năng cho thuê nên chưa quyết định đầu tư. Từ đó dẫn đến tác động về giá.
Ông Phan Đình Vĩnh, chuyên gia bất động sản cho rằng, trong nhiều năm, phân khúc nhà mặt phố đã bị đẩy giá lên rất cao, nhất là tại các khu vực trung tâm, hoặc tại một số vị trí có đông khu dân cư.
Chính vì vậy, khi thị trường bước vào giai đoạn “nhạy cảm” bởi đại dịch Covid-19, nhà mặt phố không kiếm được khách thuê mới, bắt buộc chủ nhà phải hạ giá cho thuê hoặc hạ giá bán để kích cầu thị trường.
Đánh giá về cơ hội và triển vọng của phân khúc này, ông Vĩnh nói: “Cũng khó để đưa ra một dự báo chính xác về phân khúc nhà mặt phố. Bởi, “bóng đen” đại dịch Covid-19 vẫn còn ảnh hưởng khá sâu rộng tới thị trường. Chỉ khi nào, đại dịch được kiểm soát, khơi thông ngành du lịch, thì khi đó nhà phố mới tăng trưởng về mặt giá trị trở lại”.
Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng: Nguồn cung shophouse hiện tại không phải là khan hiếm, nhất là trong thời điểm thị trường đang giảm nhiệt như hiện nay.
Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc và lựa chọn kỹ lưỡng trước khi rót tiền vào phân khúc này, lựa chọn đúng sản phẩm vừa túi tiền. Không nên đầu tư vào shophouse trong ngắn hạn từ 1-2 năm mà phải có kế hoạch trung và dài hạn từ 3-5 năm trở lên.
Lâm Vũ
Thích
Tags:
(CLO) Việt Nam đã có nhiều cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên quá trình triển khai vẫn gặp phải nhiều khó khăn.
(CLO) Ngày 6/4, Lực lượng Phòng vệ Israel (IDF) thông báo khoảng 10 quả rocket được phóng từ thành phố Deir al-Balah, miền trung Dải Gaza, nhắm vào các thành phố ven biển Ashkelon và Ashdod ở miền nam Israel.
(CLO) Dù đang trong kỳ nghỉ lễ nhưng một số nhà vàng vẫn mở cửa bán hàng. Theo đó, giá vàng nhẫn bật tăng khá mạnh trong sáng ngày 7/4.
(CLO) Một báo cáo mới của Liên hợp quốc công bố hôm nay cảnh báo làn sóng cắt giảm viện trợ y tế toàn cầu đang đe dọa nghiêm trọng đến những tiến bộ đạt được trong hai thập kỷ qua về giảm tỷ lệ tử vong bà mẹ.
(CLO) Cả mặt hàng ô tô nguyên chiếc nhập khẩu lẫn sản lượng xe lắp ráp trong nước tháng 3/2025 đều tăng tốc mạnh mẽ so với tháng trước và cùng kỳ năm ngoái.
(CLO) Hôm 6/4, lãnh đạo phe cực hữu Pháp Marine Le Pen tuyên bố sẽ tiếp tục theo đuổi tham vọng tổng thống sau khi bị kết tội tham ô và bị cấm đảm nhiệm chức vụ công.
Sáng 07/4, Ban Tổ chức Cuộc thi “Vì nụ cười trẻ em” đã mở kết quả cuộc thi Tuần thứ Sáu (Từ ngày 31/3/2025 đến ngày 07/4/2025). Hệ thống ghi nhận 548 người dự thi, với 23.459 lượt dự thi. Số người trả lời đúng là 542. Ban Tổ chức Cuộc thi chúc mừng bạn Trần Minh Tuấn, xã An Bình, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp đã xuất sắc đoạt giải Nhất tuần thứ Sáu.
(CLO) Sáng 7/4, lễ hội truyền thống làng Đăm, phường Tây Tựu (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) tiếp tục diễn ra với nhiều trò chơi dân gian hấp dẫn. Trong đó, nổi bật nhất là phần thi bơi thuyền giữa các làng với nhau thu hút hàng nghìn người dân địa phương và du khách thập phương về tham dự.
(CLO) Tại lễ hội phở Vân Cù, xã Đồng Sơn, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định, hơn 50 nghệ nhân từ Chi hội Phở Vân Cù đã chuẩn bị khoảng 6.000 bát phở, mang đến cơ hội thưởng thức phở chính gốc cho hàng nghìn du khách thập phương.
(CLO) Sáng 07/4, Chủ tịch nước Lương Cường đã tới thăm Trung tâm thông tin chỉ huy Công an tỉnh Phú Thọ, động viên cán bộ chiến sĩ làm nhiệm vụ bảo đảm an ninh trật tự tại Đền Hùng.
(CLO) Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Thái Bình vừa đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu thi công xây dựng công trình, thuộc Dự án "Đầu tư xây dựng tuyến đường từ TP Thái Bình đi cầu Nghìn theo hình thức đầu tư công".
(CLO) Trung tâm Tư vấn khoa học và công nghệ cầu đường cảng vừa đăng tải thông báo mời thầu cho 5 gói thầu cung ứng dịch vụ vận tải hành khách công cộng bằng xe buýt có trợ giá trên địa bàn TP HCM.
(CLO) Để đảm bảo an toàn cho người và phương tiện lưu thông, cơ quan chức năng đã triển khai nhiều biện pháp kỹ thuật tạm thời tại khu vực cầu Rác (xã Cẩm Trung, huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh), trong đó đáng chú ý là việc giới hạn tốc độ tối đa xuống 40 km/h và gia cố mố cầu bằng ván gỗ.
(CLO) Chắn bùn vắng bóng trên xe con hiện đại khi 95% cung đường đã được trải nhựa, khiến vai trò bảo vệ dần lu mờ.
(CLO) Thuế quan Mỹ-Trung làm chứng khoán chao đảo, các tỷ phú mất hàng tỷ USD, nhưng một số vẫn tìm thấy cơ hội.
(CLO) Thaco Auto tiến hành điều chỉnh giảm trực tiếp trên giá bán lẻ đối với nhiều mẫu xe Kia trong tháng 4/2025, mức cao nhất 82 triệu đồng.
(CLO) Việt Nam đã có nhiều cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên quá trình triển khai vẫn gặp phải nhiều khó khăn.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
