Theo dõi báo trên:
TP.HCM sắp có 3.200 căn hộ hạng C
Trong báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2021 và 6 tháng đầu năm 2021, Savills Việt Nam cho biết: Thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung, điều này đã đẩy giá trị lên rất cao.
Cụ thể, trong quý II/2021, thị trường đón nhận 3.700 căn hộ mới, giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Trước yếu tố nguồn cung khan hiếm, gần 40% dự án sơ cấp đã tăng giá bán lên đến 15% trong quý. Trong khi, các dự án có sẵn sản phẩm, giá cũng tăng 10%.
Trong nửa cuối năm 2021, dự kiến 6.800 căn từ 22 dự án sẽ được chào bán ra thị trường. Trong đó, căn hộ hạng C chiếm 47% thị phần, tương đương 3.200 căn.
Tuy nhiên, Savills nhìn nhận, do ảnh hưởng từ dịch bệnh, nên tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM đang ở mức thấp nhất trong 5 năm qua. Theo đó, tổng lượng giao dịch trong quý là 1.400 căn, giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hiện tại, dòng căn hộ hạng B vẫn được ưa chuộng, dẫn đầu lượng giao dịch với 49% thị phần và đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%. Hàng tồn còn lại tăng giá mạnh.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM dự báo: Đến năm 2024, toàn thành phố sẽ có khoảng 120.000 căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, thành phố Thủ Đức với tốc độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển chiếm thị phần cao nhất với 44%.
Đặc biệt, trong nửa cuối năm 2021, dự kiến 6.800 căn từ 22 dự án sẽ được chào bán ra thị trường, chủ yếu là căn hộ hạng C chiếm 47% thị phần, tương đương 3.200 căn. Dù số lượng không nhiều, thế nhưng, 3.200 căn hộ hạng C chuẩn bị ra mắt đánh dấu sự trở lại của dòng sản phẩm này, sau nhiều năm mất hút khỏi thị trường.
Theo bà Trang, Thông tư mới số 03/2021/TT-BXD về việc giảm diện tích căn hộ tối thiểu là 25m2 sẽ mang lại lợi ích cho các chủ đầu tư dự án hạng C và sẽ cung cấp các căn hộ giá cả vừa phải ra thị trường, tuy nhiên sẽ gặp thách thức trong việc cân bằng chỉ tiêu dân số được phê duyệt cho dự án.
2 xu hướng mới của thị trường căn hộ TP.HCM
Bất chấp các cảnh báo của giới chuyên gia, các chủ đầu tư dự án tại TP.HCM vẫn ồ ạt tung ra nguồn cung mới.
Phân khúc căn hộ có xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm.
Theo báo cáo của Savills, trong quý II/2021, nguồn cung sơ cấp căn hộ dưới 2 tỷ đồng (tương đương khoảng 86.000 USD) đáp ứng phần đông nhu cầu của người mua để ở chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn cung sơ cấp của TP.HCM, và có xu hướng giảm trong thời gian tới.
Từ năm 2022 - 2024, nguồn cung tương lai của các căn hộ hạng B dự kiến sẽ tăng và chiếm 53% tổng nguồn cung tương lai, tiếp theo là căn hộ hạng C chiếm 37% và căn hộ hạng A chiếm 10%.
Thành phố sẽ đón nhận Khu căn hộ hàng hiệu quy mô lớn đầu tiên Marriott - Grand Marina với giá bán dự kiến trên 15.000 USD/m2.
Theo bà Võ Thị Khánh Trang: Khảo sát gần đây của Savills về giá thuê căn hộ hạng B so với quý IV/2020 cho thấy tỷ lệ căn hộ trống tăng, giá thuê giảm nhẹ và mức tăng giá căn hộ khoảng 2%. Thị trường dự kiến có thể phục hồi sau khi dịch Covid kết thúc.
Bên cạnh nguồn cung căn hộ cao cấp tiếp tục tăng, người tiêu dùng TP.HCM đang có xu hướng ra ngoại thành mua nhà.
Cơ sở hạ tầng cải thiện và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng ở khu vực phía Đông (thành phố Thủ Đức) và phía Nam (Quận 7 và Nhà Bè) hỗ trợ cho sự phát triển nhà ở cao tầng.
Các dự án hạ tầng đáng chú ý như tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2 và 4, mở rộng đường Lê Văn Lương - ĐT826C, đường Long Hậu - ĐT826E và hầm Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ.
Đến năm 2024, thành phố Thủ Đức sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với 44% thị phần, Quận 7 chiếm 13% và Nhà Bè chiếm 8%.
Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang được hưởng lợi từ sự cải thiện hạ tầng giao thông và kết nối các khu vực. Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao, thị trường công nghiệp tăng trưởng nhanh và kết nối giao thông với TP.HCM tốt hơn.
Chỉ so với căn hộ hạng C tại Bình Dương hiện có giá bán căn hộ thấp hơn TP.HCM, dao động khoảng 800 USD đến 2.000 USD/m2 thông thủy); trong khi căn hộ hạng C tại TP.HCM có giá dao động từ 1.200USD - 2.600 USD/m2 thông thủy.
Thích
Tags:
(CLO) Khi đang đi trên cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết (Bình Thuận), chiếc xe tải bất ngờ bốc cháy. Vụ tai nạn tuy không thiệt hại về người nhưng khiến chiếc xe bị thiêu rụi hoàn toàn.
(CLO) Moto G 5G (2025) hứa hẹn nâng tầm dòng sản phẩm giá rẻ với thiết kế tinh tế, camera ba cảm biến ấn tượng, hiệu năng mạnh mẽ và những cải tiến vượt trội.
Nhận lời mời của Liên đoàn Nhà báo Thái Lan (CTJ), đoàn đại biểu Hội Nhà báo Việt Nam (VJA) do đồng chí Lê Quốc Minh, Ủy viên Trung ương Đảng, Tổng biên tập Báo Nhân dân, Phó trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương, Chủ tịch Hội Nhà báo Việt Nam, dẫn đầu có chuyến thăm làm việc tại Thái Lan từ ngày 25-29/11.
(CLO) Theo các chuyên gia ô tô thế giới, việc lựa chọn lốp cho xe điện liên quan đến những yếu tố đặc biệt không giống như với xe xăng hay xe dầu diesel truyền thống.
(CLO) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tin tưởng các doanh nghiệp Đan Mạch sẽ tìm thấy ngày càng nhiều những cơ hội đầu tư, sản xuất, kinh doanh tại Việt Nam để "cùng hợp tác, cùng tin tưởng, có định hướng đúng đắn, để đạt được những thành tựu mới", với tinh thần "mỗi doanh nghiệp Đan Mạch khi đầu tư tại Việt Nam cũng chính là doanh nghiệp của Việt Nam".
(CLO) Để hạn chế đến mức thấp nhất số vụ cháy, nổ và thiệt hại gây ra trong mùa hanh khô, Công an TP Hà Nội khuyến cáo người dân cần nâng cao cảnh giác, thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.
(CLO) Ukraine đã thực hiện cuộc tấn công đầu tiên vào một sân bay ở Nga bằng tên lửa đạn đạo ATACMS do Mỹ tài trợ vào thứ Hai (25/11). Sân bay Khalino cách biên giới với Ukraine khoảng gần 100 km đã bị nhắm mục tiêu, theo các phương tiện truyền thông.
(CLO) Đây các các dự án tiềm năng, đã phù hợp với quy hoạch của tỉnh An Giang và được hưởng nhiều ưu đãi nhờ các chính sách thúc đẩy sự phát triển của địa phương trong hoạt động xúc tiến đầu tư.
(CLO) Xuất khẩu ngũ cốc của Nga sẽ đạt khoảng 55-60 triệu tấn trong mùa vụ nông nghiệp từ ngày 1/7/2024 đến ngày 30/6/2025, Phó Thủ tướng Nga Dmitry Patrushev cho biết trong một cuộc phỏng vấn với trang web tin tức Expert.ru.
(CLO) Tin đồn về flagship Samsung 2025 hé lộ Galaxy S25 và dòng gập Z Flip 7, Fold 7 với nhiều thay đổi đáng chú ý, từ thiết kế đến việc sử dụng chip Exynos mới đã bắt đầu xuất hiện.
(CLO) Công an TP. Hải Phòng phát hiện cơ sở kinh doanh Karaoke Diamond (An Lão) vi phạm quy định về lập sổ quản lý hoạt động kinh doanh quy định tại điểm c, khoản 2, điều 12 Nghị định 144/2021/NĐ-CP ngày 31/12/2021 của Chính phủ.
(CLO) Mưa lớn dài ngày tại miền Trung, lực lượng chức năng đã phải sơ tán 312 hộ/1.030 người trong khu vực nguy cơ sạt lở, ngập sâu đến nơi an toàn.
(CLO) Instagram cập nhật DM với tính năng chia sẻ vị trí trực tiếp, đặt biệt danh và thêm nhãn dán mới, giúp kết nối bạn bè dễ dàng, cá nhân hóa trò chuyện, và tăng tính sáng tạo.
(CLO) Trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá xuất hiện các xe ô tô chở khách dưới hình thức hợp đồng. Tuy nhiên các xe này lại đón, trả khách liên tỉnh như tuyến cố định.
(CLO) Nhiều đoạn vỉa hè trên các tuyến đường của Thủ đô Hà Nội xuống cấp trầm trọng, gạch vỡ nứt, lồi lõm, làm mất mỹ quan đô thị, tiềm ẩn nguy hiểm cho người đi bộ.
(CLO) Tại AFF Cup 2024, Indonesia nằm ở bảng B cùng đội tuyển Việt Nam, Philippines, Myanmar và Lào. Tờ Bola nhận định đội tuyển Việt Nam đang sở hữu sức mạnh đáng gờm, hướng tới giải đấu với sự tự tin cao độ nhất.
(CLO) Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đánh giá Hải Dương là điểm sáng của cả nước trong việc tổ chức xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật thực hiện Luật Đất đai năm 2024 thuộc thẩm quyền của địa phương, bảo đảm trong thời gian ngắn có cơ sở pháp lý triển khai thi hành luật trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Trong 20 năm qua, giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội, như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm đã tăng phi mã. Nhờ đó, những người nông dân trước đây bỗng chốc trở thành tỷ phú.
(CLO) Bộ Tài chính vừa có Tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có nội dung về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đề xuất công khai tên các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.
(CLO) Được phát triển theo mô hình “buôn có bạn, bán có phường” độc đáo và đã rất thành công tại Grand World (Ocean City), Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên (Hải Phòng), phố thương mại Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, thương nhân, nhãn hàng lớn để đón đầu cơ hội kinh doanh chắc thắng.
(CLO) Từ ngày 1/12/2024 những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội của tỉnh Hà Nam sẽ bị bãi bỏ.
(CLO) Thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới, kéo theo khẩu vị của giới đầu tư cũng khắt khe hơn trước, ưu tiên dòng sản phẩm giàu tiềm năng tự thân, như biệt thự tứ lập tại phân khu Ánh Dương - Vinhomes Ocean Park 3.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
