Theo tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã quy định rõ một số trường hợp không được phân lô, bán nền.

Cụ thể, các trường hợp không được phân lô, bán nền bao gồm các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương, hoặc khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

Ngoài ra, trường hợp mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị cũng không được phân lô, bán nền.

Tuy nhiên, trong Luật Kinh doanh bất động sản mới được Quốc hội thông qua đã siết chặt thêm quy định phân lô, bán nền. Theo đó, tại Điều 30 của Luật này quy định, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc 1 trong 2 trường hợp sau đây.

Trường hợp thứ nhất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị: Loại đặc biệt; Loại I; Loại II; Loại III.

Trường hợp thứ hai là đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Ông Lê Ngọc Tuấn, Luật sư tư vấn tại công ty luật TNHH Davilaw cho biết: Như vậy, quy định mới không cho phép phân lô, bán nền đối với cả khu vực phường của đô thị loại III.

Dù vậy, ông Lê Ngọc Tuấn chia sẻ sự đồng ý và bổ sung thêm sự ủng hộ về việc cấm “Phân lô bán nền” nhằm có được cảnh quan đô thị và sự phát triển hạ tầng.

Đồng tình với quy định này, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, quy định này có mục đích là làm đẹp bộ mặt đô thị. Tuy nhiên, để thực hiện được, ông Quê đề xuất  phải làm chặt quy chuẩn xây dựng, đặc biệt các cơ quan có thẩm quyền là những người chi tiết, thi hành luật cũng phải thực sự hiểu để ban hành những văn bản áp dụng trong thực tế.