Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2021 chứng kiến tốc độ tăng phi mã của phân khúc đất nền. Hầu hết, các địa phương từ Bắc, tới Nam đều xuất hiện “sốt” đất cục bộ.

Điều này đã khiến bình quân giá đất trong quý I tăng từ 10% - 15%, cá biệt, một số nơi còn có “sốt” ảo, với giá trị đất tăng gấp đôi, gấp ba lần chỉ trong vài tháng ngắn ngủi.

Thị trường đang hạ nhiệt

Trước tình trạng “sốt” đất ảo diễn ra trên diện rộng, ảnh hưởng xấu tới thị trường bất động sản, cũng như tác động tới các vấn đề trật tự xã hội. Nhiều địa phương như Quảng Ninh, Bình Phước, Đà Nẵng;... đã nhanh chóng lên tiếng cảnh báo, để nhà tư cẩn trọng trước khi rót vốn vào thị trường bất động sản.

Đồng thời, Chính phủ, cùng các Bộ, ngành liên quan, như Bộ Tài nguyên - Môi trường, Bộ Xây dựng đã ban hành nhiều chính sách mới, nhằm kiểm soát tình trạng giá đất tăng phi mã ở nhiều địa phương. 

Ví dụ, Bộ Tài nguyên - Môi trường yêu cầu 26 địa phương thanh, kiểm tra các dự án phân lô, bán nền, nhằm kiểm soát tình trạng phân lô trái phép. Hoặc Ngân hàng Nhà nước cũng khẳng định, trong thời gian tới sẽ kiểm soát hoạt động tín dụng, các khoản vay đầu tư bất động sản.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, anh Chí Dũng, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại Hà Nội cho biết: Hiện tại, thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh Hà Nội đang hạ nhiệt rất nhanh.

Cụ thể, tại xã Đại Đồng, huyện Tiên Du, Bắc Ninh, các lô đất dự án đang hạ từ 26 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối tháng 2/2021, xuống còn 24 - 24,5 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.

Tương tự, tại một xã nằm gần các khu công nghiệp tại huyện Việt Yên, Bắc Giang, giá đất cũng “bay màu” 5% - 10% trong 1 tháng gần đây, hiện ghi nhận với mức giá 15 - 21 triệu đồng/m2, tùy nơi.

Trong khi đó, tại các dự án phân lô, bán nền ở gần khu công nghiệp Đồng Văn (Hà Nam), trước Tết, chủ đầu tư rao bán từ 1,6 - 3,2 tỷ đồng, tùy từng vị trí. Cho tới tháng 3/2021, giá đất đã tăng lên 2,5 - 4,1 tỷ đồng, tùy lô. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, giá đất đã hạ xuống còn 1,8 - 3,9 tỷ đồng/lô.

Giá đất có thể tiếp tục hạ sâu

Thị trường bất động sản trong quý I/2021 có nhiều nét tương đồng với giai đoạn thị trường tăng nóng 2010 - 2011. Khác thời 10 năm trước, thời điểm hiện tại, các cơ quan ban ngành đã có nhiều giải pháp mạnh tay, nhằm kiểm soát giá đất. Vì vậy, thị trường bất động sản trong nước khó xảy ra “bong bóng” bất động sản.

Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, bình quân giá đất trong thời gian tới sẽ có xu hướng hạ nhiệt, nhất là những nơi chưa có hạ tầng, và mới chỉ có “tin đồn” về quy hoạch.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, hậu quả từ những cơn sốt giá đất trước đây vẫn còn đến nay. Khi cơn sốt đi qua, đất nông nghiệp bị bỏ hoang, không đưa vào sử dụng. Chưa kể, sau những cơn sốt đất, đông đảo người thu nhập trung bình và thấp bị mất cơ hội an cư lạc nghiệp vì mặt bằng giá đẩy lên quá cao. Rủi ro hiện nay đến từ các nhà đầu tư F0 đa phần mua theo tâm lý đám đông, trong khi non về kiến thức, kinh nghiệm nên dễ mắc bẫy trong cơn sốt đất.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng đã từng cảnh báo, đất mà không có đầu tư xây dựng sẽ không có giá trị. Bởi khi vào thực hiện dự án, doanh nghiệp đó sẽ không dám làm nếu tính chi phí đền bù giải phóng mặt bằng.

“Đối với đất ruộng, đất nông nghiệp chắc chắn sẽ bị tụt giá nếu có sự vào cuộc của cơ quan quản lý nhà nước. Còn đất thổ cư trong dân, có sổ đỏ mà giai đoạn vừa rồi có sự tăng giá theo tỷ lệ bất hợp lý, sớm muộn sẽ có sự điều chỉnh giảm xuống. Giá tăng mà giao dịch không có thì giá sẽ sớm quay trở lại mức ban đầu”, ông Đính nhận định.