Thị trường “sốt” khắp nơi

Ngay sau Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, thị trường bất động sản ở nhiều địa phương xảy ra “sốt” đất cục bộ. Trong đó, 2 “cơn sốt” tai tiếng nhất, diễn ra ở Bình Phước và Đà Nẵng.

Cụ thể, tại Bình Phước, do “tin đồn” về dự án sân bay lưỡng dụng tại Hớn Quản, giá đất tại xã An Khương, An Phú, Đồng Nơ, Minh Tâm đã tăng chóng mặt. Chỉ trong 3 ngày, các lô đất nông nghiệp 1.000 m2, tăng từ 180 triệu đồng lên 400 triệu đồng, có thời điểm còn tăng 1 tỷ đồng, tăng hơn 5 lần.

Tương tự, tại Đà Nẵng, giới “cò” đất cũng tung tin đồn về bảng giá đất mới, nhằm “thổi” giá đất lên cao bất thường.

“Sốt” đất không chỉ xuất hiện tại Bình Phước và Đà Nẵng, thực tế nó còn lan rộng ra nhiều địa phương khác.

Đơn cử, tại TP.HCM, giá đất ở thành phố mới Thủ Đức vẫn tiếp tục tăng không ngừng, kể từ năm 2020. Một số lô đất tại quận 9 và quận Thủ Đức (cũ) đã tăng 20% so với cùng thời điểm năm ngoái.

Cũng tại TP.HCM, giá đất tại Nhà Bè, giáp với huyện Long Thành (Đồng Nai), giá đất cũng đang tăng cao. Động lực tăng giá của bất động sản Nhà Bè, phụ thuộc nhiều vào hạ tầng giao thông kết nối trung tâm TP.HCM với sân bay Quốc tế Long Thành.

Theo khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công luận, sau 2 năm, giá đất vườn tại đường Nguyễn Văn Tạo tăng 4 - 5 triệu đồng/m2, lên trên 8 triệu đồng/m2. Tương tự, tuyến đường Lê Văn Lương, giá đất còn vượt ngưỡng 10 triệu đồng/m2;...

Tại Bình Thuận, đề án quy hoạch sân bay Phan Thiết cũng khiến giá đất tại đây “sốt” cục bộ. Ngoài ra, một số địa phương khác như Thủy Nguyên (Hải Phòng), khu cảng cạn Vĩnh Phúc, Gia Viễn, thành phố Tam Điệp (Ninh Bình), Phù Khê (Từ Sơn, Bắc Ninh) cũng ghi nhận các cơn “sốt” cục bộ.

Khó tạo ra bong bóng

Trước tình cảnh “sốt” đất khắp nơi, nhà đầu tư lo ngại về một “chu kỳ” bong bóng bất động sản mới, có thể hình thành trong năm 2021.

Phủ nhận quan điểm này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng: Rất khó để tạo ra “bong bóng” bất động sản trong năm 2021.

Chuyên gia của Savills giải thích, “bong bóng” bất động sản được tạo ra bởi các hoạt động cho vay và đầu cơ không kiểm soát. Hiện nay, các ngân hàng không cho vay nếu thiếu cơ sở và thiếu lý do hợp lý.

Bên cạnh đó, giá cả hàng hóa phụ thuộc vào nhu cầu, và nhu cầu đang tăng. Do đó, ông Matthew Powell cho rằng sự tăng trưởng này không ở mức nguy hiểm hay mất kiểm soát, mà hoàn toàn trong vùng an toàn.

Ở góc độ giá nhà và giá đất, với mức tài sản và thu nhập cá nhân của nhiều người thì không phải ai cũng có thể theo kịp giá nhà gia tăng. Bởi vậy, chúng ta rất cần các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận các sản phẩm nhà ở bình dân và dành cho người có thu nhập thấp.

Điều ngạc nhiên là, có nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân lại không tìmkiếm các sản phẩm cao cấp, nên nhiều chủ đầu tư hiện đang quan tâm đến loại hình phát triển nhà ở bình dân, dành cho người có thu nhập thấp.

Trong một đến hai năm vừa qua, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang lĩnh vực này. Điều quan trọng là người mua có thể tiếp cận thị trường một cách hiệu quả, khi đó, ta có một sân chơi thương mại để giá nhà được thúc đẩy bởi nhu cầu mua.

Giá nhà và giá đất phụ thuộc vào các tác nhân của thị trường, cung và cầu đều có các chức năng riêng. Vì vậy, không cần thiết phải có cách nào để kéo giá của bất động sản xuống.

Ông Matthew Powell cho biết thêm: Ở bình diện rộng hơn, bên cạnh vấn đề giá nhà, dân số, chúng ta cần phải tính đến các yếu tố quan trọng như nguồn cung nhà ở được đảm bảo, cơ sở vật chất phát triển, hệ thống giao thông thuận lợi, và sự phát triển của thị trường tại các khu vực mới và các tỉnh thành.

Điều quan trọng là sự mở cửa thị trường, mở rộng sản phẩm và tiếp cận các khu vực mới. Và điều này có thể được thực hiện hóa bằng sự phát triển của cơ sở hạ tầng, đường bộ và phương tiện công cộng.

Trong khi đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội chia sẻ: Kéo giá nhà xuống trong điều kiện hiện nay đòi hỏi rất nhiều giải pháp từ nhiều bên.

Trong đó, việc điều hành thị trường bất động sản hoạt động ổn định, bền vững tương tác cùng phát triển với nền kinh tế là nhiệm vụ quan trọng hơn cả. Một khi nền kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập của người dân tăng, thị trường bất động sản đa dạng về sản phẩm mua, thuê… sẽ đảm bảo cơ hội cho mọi đối tượng có nhu cầu. Chúng ta không cần quá lo ngại chuyện mức giá.

“Thị trường đang ở giai đoạn phát triển, nhà đầu tư lớn tham gia thị trường đã có kinh nghiệm. Với mỗi vị trí và điều kiện bàn giao, khách mua có thể tínhđược giá hợp lý là bao nhiêu. Trong năm 2021, một số các dự án kỳ vọng mức giá quá cao sẽ phải rà soát lại tổng thể, giá bán và điều kiện thực tế của dự án để giảm áp lực cho chính dự án khi tung sản phẩm ra thị trường”, bà Hằng nói.

Lâm Vũ