Theo dõi báo trên:
Gia đình bà Đỗ Huệ Tuyến (SN 1968) có hai người con trai. Năm 2014, con trai đầu lập gia đình, bà Tuyến quyết định tặng đôi vợ chồng trẻ một căn hộ 2 phòng ngủ, 64m2 tại quận Thủ Đức, với giá 1,6 tỷ đồng, tương đương 25 triệu đồng/m2.
Mới đây, anh con trai thứ hai quyết định lấy vợ, dự kiến sẽ tổ chức hôn lễ vào cuối năm 2021. Để tránh các con tỵ nạnh, bà Tuyến cũng dự định tặng anh con trai thứ một căn hộ tương đương về diện tích và giá tiền.
Do nguồn cung nhà ở, nhất là phân khu nhà ở bình dân và giá rẻ đang gần như “tuyệt chủng” tại TP.HCM.
Tuy nhiên, trong suốt nửa năm qua, bà Tuyến không thể tìm kiếm được căn hộ 64m2, có giá 1,6 tỷ đồng như trước. Ngay cả những căn hộ có diện tích nhỏ hơn, trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng cũng không có.
“Cả những khu vực ven đô, ngoại thành như khu vực quận 9, hoặc một số dự án chung cư quận Thủ Đức giáp với Bình Dương cũng không có dự án nào mở bán căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng cả. Vì vậy, tôi quyết định hỗ trợ tiền mặt, thay vì quà cưới như con đầu”, bà Tuyến chia sẻ.
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2021, DKRA Việt Nam cho biết: Toàn thị trường TP.HCM hiện nay không có dự án căn hộ hạng C mở bán. Chủ yếu là phân khúc căn hộ hạng A.
Trong khi đó, theo báo cáo quý I/2021 của Bộ Xây dựng cũng như các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá nhà chung cư vẫn đang ngày một cao, năm trước tăng hơn năm sau 3-5%. Thậm chí, nhà phân khúc bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM hầu như không còn.
Cũng theo Bộ Xây dựng, do khan hiếm nguồn cung, nên các phân khúc căn hộ tại TP.HCM đang có xu hướng đẩy giá lên cao. Ví dụ, căn hộ hạng C vào năm 2015 có mức giá trung bình khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2, đến năm 2021 tăng lên xấp xỉ 25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ hạng B cũng đã tăng vượt qua ngưỡng 35 - 40 triệu đồng/m2.
Không chỉ phân khúc căn hộ, ngay cả dòng sản phẩm nhà ở trong khu dân cư tại TP.HCM cũng đang tăng giá chóng mặt. Trong đó, khu vực trung tâm thành phố, giá bán duy trì ở mức trên 70 triệu đồng/m2, cho tới 800 triệu - 900 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, ở các khu vực ven đô, ngoại thành, dù có giá nhà đất “mềm hơn”, mức giá tối thiểu ghi nhận trong khoảng 40 triệu - 50 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, tốc độ tăng giá đất lên tới 15% - 20%/năm.
Do đó, trong vòng vài năm tới, với tốc độ tăng duy trì như hiện nay, giá đất ven đô có thể tiệm cận giá đất trong trung tâm thành phố.
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nay tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, người dân có thu nhập trung bình thấp hiện không có nhiều cơ hội lựa chọn chỗ ở.
“Theo quan sát, cả năm nay hầu như không có dự án chung cư nào giá khoảng 1 tỷ đồng/căn ra mắt thị trường. Thực trạng khan hiếm nhà giá rẻ tại Hà Nội và TP.HCM bắt đầu diễn ra trong vài năm trở lại đây và còn tiếp tục tiếp diễn trong thời gian tới”, GS Đặng Hùng Võ nói.
Theo GS Đặng Hùng Võ, với sự khan hiếm nguồn cung như hiện nay, trong 3 năm tới, giá đất sẽ vẫn bị đẩy lên cao, kéo giá nhà tăng theo. Vì vậy việc làm căn hộ giá rẻ sẽ càng khó khăn hơn, nếu không có các hỗ trợ về cơ chế, tài chính.
Trong khi đó, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá, trừ khi nhà nước giao đất, doanh nghiệp mới có thể triển khai dự án giá tầm 20 triệu đồng/m2, nếu không sẽ rất khó.
Bởi nếu chủ đầu tư phải mua đất, đóng tiền sử dụng đất, cộng thêm nhiều chi phí khác thì không có cách nào xây được nhà giá thấp, thậm chí căn hộ thương mại bình dân cũng không hề dễ.
Ông Khương cũng cho biết, hiện nay, pháp lý cho dự án là vấn đề lớn với bất cứ chủ đầu tư nào. Do thời gian phê duyệt dự án kéo dài, giá thành sản phẩm bị đẩy lên cao.
Một dự án ban đầu có giá khoảng 25-30 triệu đồng/m2 nhưng việc triển khai gặp khó khăn, thủ tục pháp lý kéo dài chắc chắn làm phát sinh thêm chi phí tài chính, chi phí đầu tư khiến giá bị đẩy lên 30-35 triệu đồng/m2. Đây cũng được coi là một cản trở để hạ giá căn hộ.
Từ đó, giới chuyên gia nhận định, nhằm “kim cương” giá nhà, nhất thiết phải tăng nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn. Để làm được điều đó, Nhà nước cần xem xét cho thực hiện thí điểm chính sách ưu đãi thuế, ví dụ đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp được giảm 50% thuế suất thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp.
Đồng thời, Chính phủ cần có giải pháp giảm bớt các thủ tục đầu tư dự án, hỗ trợ thuế cho doanh nghiệp, trong bối cảnh dịch bệnh khó khăn;....
Thích
Tags:
(CLO) Ngày 8/4, tại di tích Trung ương Cục miền Nam (thời kỳ 1961-1962, tại xã Mã Đà, huyện Vĩnh Cửu), Tỉnh ủy Đồng Nai tổ chức Lễ khánh thành đặt tượng cố Tổng Bí thư Lê Duẩn.
(CLO) Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Cộng hòa Uzbekistan, sáng 8/4 theo giờ địa phương, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn dự Tọa đàm doanh nghiệp Việt Nam - Uzbekistan.
(CLO) Thông tin từ Sở Y tế tỉnh Đắk Lắk cho biết, đơn vị này đã chuyển hồ sơ, đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk xử phạt Công ty cổ phần ASIA LIFE tổng số tiền hơn 224 triệu đồng với 4 hành vi vi phạm hành chính.
(CLO) Theo khảo sát của YouGov tại 7 quốc gia châu Âu, mức độ thiện cảm với Mỹ đã giảm từ 6 đến 28% kể từ khi Tổng thống Donald Trump tái đắc cử vào cuối năm 2024.
(CLO) Ngày 8/4, lực lượng chức năng tỉnh Nghệ An phát hiện một thi thể trôi dạt trên biển, gần khu vực xảy ra vụ chìm tàu cá NA-80209-TS vào giữa tháng 3 vừa qua.
(CLO) Chiều nay (8/4), giá vàng tăng mạnh trở lại và vượt mốc 100 triệu đồng/lượng.
(CLO) Ngày 8/4, tại Hà Nội, Đại tướng Phan Văn Giang, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Bí thư Quân ủy Trung ương, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng chủ trì Hội nghị lãnh đạo Bộ Quốc phòng về tổ chức quân sự địa phương sau khi sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức đơn vị hành chính cấp huyện.
(CLO) Hai thiếu niên dùng ná cao su bắn chim trên đường cao tốc đã làm vỡ cửa kính thoát hiểm của hai xe ô tô khách khi đang di chuyển qua địa phận thị xã Nghi Sơn (Thanh Hóa).
(CLO) Ngày 08/4, phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Bình Dương cho biết, đã huy động lực lượng kịp thời giải cứu thành công một người phụ nữ bị đối tượng sử dụng súng khống chế trong phòng trọ tại địa bàn phường Hưng Định, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.
(CLO) Ngày 8/4, Bộ Công an phối hợp với tỉnh Cao Bằng tổ chức Lễ tiếp nhận kinh phí hỗ trợ và phát động chiến dịch cao điểm 180 ngày thực hiện xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
(CLO) Bất động sản công nghiệp, vốn được coi là ‘ngôi sao hy vọng’, luôn giữ vững đà tăng trưởng tốt trong suốt thời gian qua, là phân khúc nằm ngoài hiện trạng khó khăn chung của thị trường bất động sản, sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất khi Mỹ áp thuế tới 46% hàng hóa Việt Nam.
(CLO) Chiều 8/4, một vụ tai nạn lao động nghiêm trọng đã xảy ra tại xã Tân Hợp, huyện Tân Kỳ (tỉnh Nghệ An), khiến 3 người đàn ông thiệt mạng trong lúc đào giếng.
(CLO) Nga kỳ vọng hợp tác sản xuất với Trung Quốc tăng 2 năm liên tiếp, theo Bộ trưởng Maksim Reshetnikov tại AIM Congress 2025, mở lối kinh tế bền vững.
(CLO) Khi 3 tỷ gallon xăng bị đốt vô ích mỗi năm tại Mỹ, những thói quen lái xe như hung hăng hay lười bảo dưỡng bộc lộ sự lãng phí đáng giật mình.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Công Thương cho biết: Việc tận dụng cơ hội từ các FTA giữa các địa phương và doanh nghiệp chưa đồng đều, đặc biệt là trong khu vực doanh nghiệp vừa và nhỏ.
(CLO) Sáng 8/4 theo giờ địa phương, tại trụ sở Quốc hội Uzbekistan, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Uzbekistan và tham dự Đại hội đồng Liên minh Nghị viện thế giới lần thứ 150 (IPU-150), Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã hội đàm với Chủ tịch Viện Lập pháp (Hạ viện) Quốc hội Uzbekistan Nuriddin Ismoilov.
(CLO) Bất động sản công nghiệp, vốn được coi là ‘ngôi sao hy vọng’, luôn giữ vững đà tăng trưởng tốt trong suốt thời gian qua, là phân khúc nằm ngoài hiện trạng khó khăn chung của thị trường bất động sản, sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất khi Mỹ áp thuế tới 46% hàng hóa Việt Nam.
(CLO) Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại hai tòa OXH2 và OXH3 thuộc dự án xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông).
Tại sự kiện giới thiệu dòng căn hộ Xanh Sky thuộc dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, 95% quỹ hàng đã tìm được chủ nhân. Đây là minh chứng cho sức hút của siêu phẩm đặc sắc có một không hai mà Sun Group dày công kiến tạo tại hòn đảo đẹp, độc đáo nhất Việt Nam.
(CLO) Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 175 của Chính phủ đã bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, những quy định này tại Luật Đất đai 2024 chưa quy định rõ.
(CLO) Việt Nam đã có nhiều cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên quá trình triển khai vẫn gặp phải nhiều khó khăn.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
