Theo dõi báo trên:
Ghi nhận trên thị trường cho thấy, số lượng dự án căn hộ siêu sang tại TP.HCM hiện chiếm áp đảo về cả số lượng, lẫn giá bán. Đơn cử, nằm ngay trung tâm quận 1, dự án One Central Saigon đang giữ kỷ lục về giá bán, với giá dự kiến trên dưới 25.000 - 30.000 USD/m2, tương đương 650 triệu - 800 triệu đồng/m2. Một căn hộ rẻ nhất tại dự án này, hiện cũng được chào bán với giá 45 tỷ đồng, đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì 2%.
Cùng nằm trong trung tâm quận 1, dự án Grand Marina cũng nổi tiếng không kém, khi giá mở bán được chủ đầu tư công bố lên tới 16.000 USD/m2, tương đương 368 triệu đồng/m2. Được biết, cả hai dự án One Central Saigon và Grand Marina đều thuộc về một chủ đầu tư, là Masterise Group.
Ngoài ra, tại TP.HCM còn có 2 dự án The Centennial Saigon và Centennial cũng nằm tại quận 1, được chủ đầu tư công bố lên đến 14.500 USD/m2, tương đương 333 triệu đồng/m2;...
Trong khi đó, tại Hà Nội, hiện không có dự án chung cư nào có giá bán vượt qua ngưỡng 300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở phân khúc siêu sang, cũng có một số đại diện ở khu vực quận Hoàn Kiếm, có giá trị lên tới 150 - 250 triệu đồng/m2.
Một chủ đầu tư giải thích, các căn hộ siêu sang đều nằm ở trung tâm thành phố, kinh phí giải phóng mặt bằng vốn đã rất cao. Bên cạnh đó, khu vực trung tâm thành phố bị giới hạn chiều cao tòa nhà, giới hạn số lượng căn hộ.
Ngoài phần diện tích nhà ở, quỹ đất của dự án phải dành cho việc phát triển công viên cây xanh, các dịch vụ tiện ích đi kèm. Do đó, các dự án nêu trên mới có giá bán “trên trời”, lên tới hàng trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông.
Có thể thấy, TP.HCM đang là “đất lành, chim đậu” của dòng sản phẩm căn hộ siêu sang. Trong khi đó, có nhiều lý do khiến các “ông lớn” vẫn còn e ngại khi đầu tư vào dòng sản phẩm căn hộ siêu sang tại Hà Nội.
Giới chuyên gia nhận định, quy mô kinh tế của TP.HCM vẫn lớn hơn nhiều so với Hà Nội. Giới siêu giàu cũng tập trung nhiều ở TP.HCM. Do đó, lượng khách tiếp cận với dòng căn hộ siêu sang tại TP.HCM cũng sẽ nhiều và phong phú hơn.
Thứ hai, về thói quen chi tiêu. Người Hà Nội, nhất là giới siêu giàu Thủ đô vẫn thích ở nhà đất, biệt thự cao cấp, hơn là ở chung cư. Ngược lại, giới siêu giàu TP.HCM lại chuộng ở chung cư hơn, hoặc họ mua để đầu tư,....
Nhìn vào các số liệu báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản, Savills và JLL cho thấy, tỷ lệ hấp thụ các dự án căn hộ TP.HCM luôn duy trì ở mức rất cao, trên 85%. Ngay cả những căn hộ hạng A, có giá bán từ 60 - 80 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ cũng xấp xỉ 75% - 80%.
Trong khi đó, tại Hà Nội, chỉ có dòng căn hộ bình dân và giá rẻ mới đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80%, còn các dự án căn hộ hạng A duy trì ở mức thấp, chỉ khoảng 25% - 30%. Đặc biệt, giá căn hộ hạng A tại Hà Nội rẻ hơn khoảng 15% - 20% so với TP.HCM.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, dòng sản phẩm là liền kề, biệt thự tại Hà Nội lại có tỷ lệ hấp thụ rất cao, nhiều dự án gần như “cháy hàng”. Còn tại TP.HCM, do quỹ đất hạn chế, nên dòng sản phẩm này thiếu hụt trầm trọng nguồn cung, hạn chế giao dịch trên thị trường.
Dù vậy, Hà Nội vẫn là mảnh đất tiềm năng cho các dự án căn hộ siêu sang cập bến. Tuy nhiên, vào thời điểm này chưa thích hợp. Có thể trong 5 - 10 năm nữa, Hà Nội sẽ có các dự án có giá trị cao tương đương như trong TP.HCM.
Với giá bán lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, có thể nói phân khúc căn hộ siêu sang không dành cho đại đa số người dân Việt Nam. Do đó, việc ra mắt ồ ạt các dự án căn hộ siêu sang, nhiều khả năng sẽ tạo ra sự dư thừa nguồn cung trong tương lai.
Ngay tại thời điểm hiện tại, các dự án căn hộ hạng sang, tiệm cận phân khúc siêu sang, có giá mở bán trên 100 triệu đồng/m2 cũng đang khó bán, khối lượng giao dịch tương đối thưa thớt. Ngay tại Hà Nội, một dự án căn hộ có giá mở bán khoảng 120 triệu đồng/m2, nằm ở khu vực Hoàn Kiếm, tỷ lệ hấp thụ dự án chưa tới 20%.
Nhằm kích thích thị trường, các chủ đầu tư dự án căn hộ hạng sang buộc phải đưa ra các chương trình khuyến mại tặng quà, tặng xe hoặc “cắt lỗ”, giảm giá trực tiếp vào sản phẩm.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc các chủ đầu tư đua nhau đưa ra các dự án có giá bán “trên trời”, không phải là phản ứng có lợi cho thị trường vì tình trạng kích giá càng rầm rộ sẽ có tác động lây lan trên diện rộng.
Theo ông Châu, thực tế, rất ít dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hạng sang, siêu sang hoặc đạt chuẩn khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch, thiết kế, các tiện ích và dịch vụ. Nhiều công trình chung cư cao tầng được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.
Bên cạnh các chuẩn mực cao cấp, hạng sang và siêu sang, các tên gọi mỹ miều bằng tiếng nước ngoài như căn hộ thuộc phân khúc luxury (hạng sang), hi-end, premier (cao cấp), royal (hoàng gia)... đang được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan. Giới buôn căn hộ tùy tiện sử dụng các thuật ngữ này như một thủ thuật câu khách, quảng bá sản phẩm.
Chủ tịch HoREA cho rằng, thời điểm mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới mác chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo & Công luận, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, trên thế giới, hơn 60% bất động sản có thương hiệu, căn hộ siêu sang đều tập trung ở các đô thị hiện đại. Tại TP.HCM có thể kể đến JW Marriott, Hà Nội sắp tới cũng có một số dự án nằm trong phân khúc này.
“Tôi cho rằng bất động sản nhà ở có thương hiệu, căn hộ siêu sang sẽ là một xu hướng xuất hiện nhiều hơn vài năm tới, mang tới thị trường loại hình nhà ở từ các thương hiệu nổi tiếng có tiêu chuẩn thiết kế, quản lý cao cấp”, ông Matthew Powell cho biết.
Tâm lý mua nhà tại thị trường Việt Nam cũng tương tự nhiều thị trường khác trên thế giới: nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có chất lượng xây dựng tốt, được quản lý vận hành chuyên nghiệp, và khả năng thương mại hóa tốt, từ đó sản phẩm có thể mang lại lợi ích kinh tế hấp dẫn cho chủ sở hữu.
“Thị trường Việt Nam đang cần những thương hiệu căn hộ cao cấp như vậy. Trong thời gian tới các thương hiệu lớn này sẽ được biết đến nhiều hơn, thị trường sẽ có những phản ứng tích cực đối với loại hình sản phẩm này”, ông Matthew Powell chia sẻ.
Việt Vũ
Thích
Tags:
(CLO) Các đơn vị kinh doanh vận tải, bến xe thực hiện công khai, minh bạch và đúng quy định về giá cước vận tải; phục vụ tốt nhu cầu đi lại của người dân dịp nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và 30/4 - 1/5.
(CLO) Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) vừa có thông báo việc điều chỉnh mức giá dịch vụ sử dụng tuyến đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
(CLO) Ngày 4/4, Nhà Vua Philippe và Hoàng hậu Mathilde của Vương quốc Bỉ rời Thành phố Hồ Chí Minh, kết thúc tốt đẹp thăm cấp Nhà nước tới Việt Nam từ ngày 31/3 đến ngày 4/4, theo lời mời của Chủ tịch nước Lương Cường và Phu nhân.
(CLO) Sau 2 ngày công chiếu sớm, bộ phim “Địa đạo: Mặt trời trong bóng tối” của đạo diễn Bùi Thạc Chuyên thu về hơn 23 tỷ đồng doanh thu phòng vé, theo dữ liệu từ Box Office Vietnam.
(CLO) Ngày 4/4, tại TP Đồng Hới, Bộ Tư lệnh Quân khu 4 phối hợp với UBND tỉnh Quảng Bình tổ chức buổi gặp mặt, tặng quà và động viên các lực lượng quân nhân trên hành trình vào TP Hồ Chí Minh, tham gia huấn luyện phục vụ Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).
(CLO) Liên quan vụ án xảy ra tại Công ty TNHH Cây xanh Công Minh, ngày 06/3/2025, Cơ quan An ninh điều tra Bộ Công an đã ra Quyết định khởi tố đối với 03 bị can về tội “Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng”; xác định: các bị can đã thực hiện các hành vi vi phạm quy định về đấu thầu, đưa và nhận hối lộ trong hàng trăm dự án đã gây thiệt hại cho nhà nước gần 100 tỷ đồng.
(CLO) Việc Hoa Kỳ áp thuế lên hàng hoá Việt Nam sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp sản xuất, nhất là những ngành nghề có kim ngạch xuất khẩu lớn như dệt may, da giày, điện tử, gỗ, nội thất,...
(CLO) UBND TP Hà Nội vừa ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội, áp dụng từ ngày 14/4/2025.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, ngày 5/4, Bắc Bộ ngày nắng đẹp, riêng Tây Bắc Bộ cục bộ có nơi mưa to về chiều tối. Khu vực Nam Bộ dự báo triều cường dâng cao gây ngập úng về chiều tối và đêm, đặc biệt với vùng trũng thấp ven biển, ven sông.
(CLO) Theo nguồn tin của phóng viên được biết, Công an tỉnh Đắk Lắk đã có quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với Nguyễn Thúc Thùy Tiên (SN 1998, trú tại TP Hồ Chí Minh).
(CLO) Ngày 4/4/2025, Công an xã Diễn Thọ, huyện Diễn Châu (Nghệ An) cho biết, đang hoàn tất hồ sơ để xử lý vi phạm hành chính đối với một cá nhân có hành vi đăng tải thông tin sai sự thật trên mạng xã hội, gây ảnh hưởng đến uy tín của lực lượng chức năng.
(CLO) Ghi nhận chiều ngày 4/4, ngày làm việc cuối cùng trước kỳ nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương (mùng 10/3 Âm lịch), giao thông tại Hà Nội nhìn chung thông thoáng, chưa xảy ra tình trạng ùn tắc kéo dài tại các tuyến đường chính và cửa ngõ ra vào thành phố.
(CLO) Ước tính nhu cầu vốn đầu tư phát triển hệ thống cảng hàng không Việt Nam đến năm 2030 khoảng 443.000 tỷ đồng; được huy động từ nguồn vốn ngân sách nhà nước, vốn ngoài ngân sách và các nguồn vốn hợp pháp khác.
(CLO) Trong 3 tháng đầu năm 2025, lượng đặt phòng của khách châu Âu ở Mỹ đã giảm khoảng 18-20%, khiến nước này có thiể mất hàng tỷ USD doanh thu từ du lịch.
(CLO) Ngày 4/4, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch (VHTTDL) đã có quyết định bổ nhiệm Cục trưởng Cục TDTT Việt Nam giữ chức Vụ trưởng Vụ Khoa học, Công nghệ, Đào tạo và Môi trường thuộc Bộ VHTT&DL. Quyết định có hiệu lực từ ngày ban hành.
(CLO) Ngày 4/4, thông tin từ Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết, chỉ tính từ đầu tháng 3/2025 đến nay, các phòng nghiệp vụ đã bắt, xử lý 4 vụ, 28 đối tượng khai thác khoáng sản trái phép; thu giữ 6 tầu hút cát, 5 máy xúc và nhiều tang vật có liên quan.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
