Thị trường BĐS đầu năm 2014: "cắt lỗ" và "giá chênh"

Thứ sáu, 03/04/2015 11:28 AM - 0 Trả lời

Thị trường BĐS đầu năm 2014: "cắt lỗ" và "giá chênh"

Hơn một tháng trở lại đây, trị trường BĐS "bận rộn" hơn so với trước Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, bức tranh thị trường cũng nhiều tính trạng, nơi thì chủ đầu tư phải "cắt lỗ" bù vốn, nơi thì người mua phải chịu "chênh" giá quá cao.
 
"Cắt lỗ" do sức ép tài chính
 
Năm 2014 là thời điểm nhiều dự án đi vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao nhà cho khách hàng, như: Mipec Riverside, Berriver Long Biên ((390 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên), Golden Place (Mỹ Đình, huyện Từ Liêm), Golden Land (75 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân), Eurowindow MultiComplex (quận Cầu Giấy), Golden Silk (quận Hoàng Mai)... Nhưng cũng chính thời gian này, thông tin bán "cắt lỗ" căn hộ tại một số dự án lại xuất hiện nhan nhản trên các trang mạng.
 
Các chuyên gia BĐS cho rằng, các căn hộ bán "cắt lỗ" là do chủ đầu tư gặp khó khăn, muốn "đẩy hàng" để thu hồi nhanh một khoản tài chính nhất định, nhằm chi trả cho các hoạt động trước mắt. Mặt khác, hiện tượng bán "cắt lỗ" chủ yếu diễn ra ở những nhà đầu tư thứ cấp, những đối tượng "đầu cơ lướt sóng", sau thời gian dài không đẩy được hàng hoặc người mua bị siết nợ, cần tiền gấp. Tuy nhiên, tình trạng "cắt lỗ" đang diễn ra chủ yếu tại các dự án thuộc phân khúc BĐS cao cấp, giá bán cao, diện tích lớn hơn 100m2/căn. Sức ép tài chính của các đợt đóng tiền cuối, buộc những khách hàng không đủ khả năng tài chính để đóng tiếp phải bán.
 
 Báo Công luận
Khu chung cư Vincom Minh Khai
 
Golden Land và Golden Place là hai dự án "cắt lỗ" mạnh nhất, với khoảng 500 - 800 triệu đồng/căn. Một dự án khác cũng đang được rao bán "cắt lỗ" trên các trang mạng là Berriver Long Biên. Với mức giá đã bao gồm VAT là 28 triệu đồng/m2 cho căn hộ hoàn thiện nội thất; 24,5 triệu đồng/m2 bàn giao thô chủ đầu tư đưa ra, các nhà đầu tư thứ cấp chào bán với mức giá "cắt lỗ" lần lượt là 25,5 triệu đồng/m2 và 22,5 triệu đồng/m2. Tính trung bình mỗi căn hộ, người bán chịu lỗ từ 150 - 250 triệu đồng.
 
"Chênh" giá cao vì khan hàng
 
Trái ngược với nhiều nhà đầu tư bán sản phẩm "cắt lỗ" như nêu ở trên, thì tại một số dự án khác, đang xuất hiện tình trạng bán "chênh" giá cao. Thực tế, căn hộ có giá dưới 17 triệu đồng/m2 luôn được nhiều khách hàng quan tâm, song nguồn cung rất hạn chế. Do đó, ngay từ những tháng cuối năm 2013, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu ấm trở lại, các căn hộ như vậy đã bị khách hàng săn đón riết ráo.
 
Thậm chí, người mua chấp nhận bỏ ra vài chục triệu đồng để có được quyền sở hữu, Và nguồn cung sản phẩm càng ít thì mức giá "chênh" càng cao. Chung cư CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ của Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu, hiện được bán từ 11,5 -14,5 triệu đồng/m2 nhưng "chênh" 30 - 75 triệu đồng/căn; Dự án Văn Phú Victoria (Khu đô thị Văn Phú, quận Hà Đông) cũng có giá "chênh" từ 15 - 25 triệu đồng/căn đối với các căn hộ có diện tích dưới 70m2. Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3, mức giá "chênh" căn hộ diện tích nhỏ lên tới 50 - 70 triệu đồng/căn.
 
Không chỉ vậy, tại một số dự án cao cấp có mức giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, bảo trì) cũng đang được nhà đầu tư thứ cấp chào bàn với mức "chênh" khá lớn. Chẳng hạn, căn hộ có vị trí đẹp tại dự án chung cư Hòa Phát (Hoàng Minh Giám, quận Thanh Xuân) mức "chênh" khoảng 150 - 200 triệu đồng/căn. Tương tự, mức "chênh lệch" tại dự án chung cư UDIC (Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy) là từ 80 - 150 triệu đồng/m2, chung Cư NO4 Trần Duy Hưng - Hoàng Đạo Thúy: Từ 45 - 200 triệu/căn, dự án chung cư Platium Residence (6 Nguyễn Công Hoan, quận Ba Đình): từ 100 - 200 triệu đồng/căn, chung cư Lascarter (phố Núi Trúc, quận Ba Đình): khoảng 200 triệu đồng/căn…
 
Nhìn nhận về những diễn biến trên của thị trường, các chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS cũng có tính hai mặt. Song những hiện tượng sụt giảm hoặc tăng giá bất thường đều do nhu cầu của người mua dẫn dắt, quyết định, tạo nên. Thực tế hiện nay, thị trường có những dấu hiệu ấm lên, một số dự án bắt đầu sinh lời và các nhà đầu tư nhanh nhạy nắm bắt điều đó để kiếm lợi.
 
Một chuyên gia phân tích: Hiện tượng này chỉ tồn khi người mua chấp nhận. Tuy nhiên, tổng giá mua căn hộ chắc chắn sẽ không bị đẩy quá mức như thời "sốt nóng". Mặt khác, những dự án vị trí đẹp, chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính luôn có những vị thế riêng trên thị trường.
 
Theo KTĐT 

Tin mới

Kết nối Không gian văn hóa cồng chiêng trong hành trình du lịch

Kết nối Không gian văn hóa cồng chiêng trong hành trình du lịch

(CLO) Mô hình kết nối di sản Không gian văn hóa cồng chiêng Tây Nguyên tạo điều kiện để các thế hệ tiếp cận, duy trì, thực hành nghi lễ, nâng cao niềm tự hào về giá trị di sản.

Đời sống văn hóa
Nga tham vọng đi đầu thế giới về xây dựng nhà máy điện hạt nhân

Nga tham vọng đi đầu thế giới về xây dựng nhà máy điện hạt nhân

(CLO) Theo một phái viên của Tổng thống Vladimir Putin, Nga đang xây dựng hơn 10 đơn vị hạt nhân ở nước ngoài khi nước này tìm cách khai thác nhu cầu năng lượng tăng cao do trí tuệ nhân tạo và các thị trường đang phát triển thúc đẩy.

Thị trường - Doanh nghiệp
Bắt 7 đối tượng dùng hung khí đuổi chém người đi đường ở Nghệ An

Bắt 7 đối tượng dùng hung khí đuổi chém người đi đường ở Nghệ An

(CLO) Ngày 23/12/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an huyện Nghi Lộc cho biết, đang củng cố hồ sơ để khởi tố vụ án và xử lý nghiêm nhóm đối tượng mang theo hung khí chém, gây thương tích người đi đường.

Vụ án
Xử lý nghiêm xây dựng sai phép, trái phép, tự ý chuyển đổi công năng nhà ở sang kinh doanh không đảm bảo PCCC

Xử lý nghiêm xây dựng sai phép, trái phép, tự ý chuyển đổi công năng nhà ở sang kinh doanh không đảm bảo PCCC

(CLO) Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng phối hợp với UBND cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan chức năng xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng sai phép, trái phép, các trường hợp tự ý chuyển đổi công năng từ nhà ở riêng lẻ sang các loại hình sản xuất, kinh doanh khác mà không bảo đảm điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Tin tức
Nữ giám đốc mượn danh báo chí bảo kê xe tải ở Nghệ An lĩnh án

Nữ giám đốc mượn danh báo chí bảo kê xe tải ở Nghệ An lĩnh án

(CLO) Ngày 23/12, Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An mở phiên tòa sơ thẩm xét xử bị cáo Nguyễn Kim Tiến (SN 1965), trú tại phường Hòa Hiếu, TX. Thái Hòa (Nghệ An) về tội “Lợi dụng ảnh hưởng đối với người có chức vụ, quyền hạn để trục lợi”.

Vụ án
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Đại sứ Australia tại Việt Nam đến chào từ biệt

Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Đại sứ Australia tại Việt Nam đến chào từ biệt

(CLO) Chiều 23/12, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Australia tại Việt Nam Andrew Goledzinowski đến chào từ biệt nhân dịp kết thúc nhiệm kỳ công tác.

Tin tức
Thành tựu và những dấu ấn nổi bật của Quốc hội khóa XV

Thành tựu và những dấu ấn nổi bật của Quốc hội khóa XV

(CLO) Chiều 23/12, tại Nhà Quốc hội, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định - Chủ nhiệm Đề tài khoa học cấp bộ đặc biệt “Quốc hội Việt Nam - 80 năm xây dựng, đổi mới và phát triển” chủ trì Hội thảo “Thành tựu và những dấu ấn nổi bật của Quốc hội khóa XV”.

Tin tức
Cơ cấu tổ chức mới sau sắp xếp của Bộ Công Thương phải hiệu quả, hiệu lực hơn tổ chức cũ

Cơ cấu tổ chức mới sau sắp xếp của Bộ Công Thương phải hiệu quả, hiệu lực hơn tổ chức cũ

(CLO) Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn đề nghị Bộ Công Thương triển khai khẩn trương công tác sắp xếp tổ chức sau khi được Chính phủ phê duyệt để nhanh chóng ổn định tổ chức, bảo đảm không gián đoạn trong triển khai nhiệm vụ, cơ cấu tổ chức mới phải hiệu quả, hiệu lực hơn tổ chức cũ.

Tin tức
Metro Bến Thành – Suối Tiên là động lực thúc đẩy du lịch TP.HCM tăng tốc

Metro Bến Thành – Suối Tiên là động lực thúc đẩy du lịch TP.HCM tăng tốc

(CLO) Tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên sẽ kết nối các điểm đến văn hóa, lịch sử, giải trí đặc sắc của TP.HCM, đưa du khách đến gần hơn nhiều điểm tham quan nổi tiếng và thúc đẩy du lịch xanh, bền vững.

Du lịch
UNESCO sẽ đánh giá tác động môi trường ở vịnh Hạ Long

UNESCO sẽ đánh giá tác động môi trường ở vịnh Hạ Long

(CLO) UNESCO sẽ cử các chuyên gia đến Việt Nam để đánh giá nguy cơ bảo tồn và đánh giá về tác động lâu dài của các dự án đối với vịnh Hạ Long.

Du lịch
Hàng loạt cuộc thi sắc đep rục rịch trở lại năm 2025

Hàng loạt cuộc thi sắc đep rục rịch trở lại năm 2025

(CLO) Nhiều cuộc thi sắc đẹp 2025 đã chính thức khởi động trở lại, đáng chú ý là cuộc thi Hoa hậu Việt Nam sẽ được công bố vào cuối tháng 12 năm nay.

Giải trí
Dự báo thời tiết ngày 24/12: Bắc Bộ ngày nắng nhẹ, đêm nhiều mây

Dự báo thời tiết ngày 24/12: Bắc Bộ ngày nắng nhẹ, đêm nhiều mây

(CLO) Theo Trung tâm dự báo Khí tượng thuỷ văn, dịp Giáng sinh năm nay ngày 24-25/12, các tỉnh miền Bắc đêm mây nhiều, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ, ngày trời nắng nhẹ; nhiệt độ đêm và sáng khu vực đồng bằng Bắc Bộ 13-15 độ C; ban ngày nhiệt độ 20-23 độ C. Khu vực Trung và Nam Trung Bộ, các tỉnh Tây Nguyên có khả năng xảy ra mưa vừa, mưa to, Nam Bộ mưa rào và dông tập trung ở các tỉnh miền Đông.

Tin tức
Trung tâm dữ liệu MobiFone Node 3 vinh dự nhận chứng chỉ ANSI/TIA-942 Rated 3

Trung tâm dữ liệu MobiFone Node 3 vinh dự nhận chứng chỉ ANSI/TIA-942 Rated 3

Trung tâm dữ liệu MobiFone Node 3 trở thành một trong số ít các Trung tâm dữ liệu quy mô lớn tại TP.HCM đạt tiêu chuẩn ANSI/TIA-942 Rated 3. Đây là chứng chỉ quốc tế uy tín nhất về xây dựng và vận hành Trung tâm dữ liệu, thuộc bộ tiêu chuẩn ANSI/TIA-942 do Hiệp hội công nghiệp viễn thông của Hoa Kỳ ban hành, được cấp bởi tổ chức Enterprise Products Intergration Pte Ltd (EPI) – Đơn vị đánh giá độc lập, cấp chứng nhận ANSI/TIA-942 số một thế giới.

Kinh doanh - Tài chính
Bão số 10 ít có khả năng ảnh hưởng đến đất liền, Trung và Nam Trung Bộ sẽ có mưa lớn 2 ngày tới

Bão số 10 ít có khả năng ảnh hưởng đến đất liền, Trung và Nam Trung Bộ sẽ có mưa lớn 2 ngày tới

(CLO) Dự báo, bão số 10 khi chuyển hướng xuống phía Nam, sẽ suy yếu thành áp thấp nhiệt đới và ít có khả năng ảnh hưởng đến đất liền nước ta. Các tỉnh ở khu vực Trung và Nam Trung Bộ từ ngày 25/12 sẽ có mưa vừa, mưa to.

Môi trường và cuộc sống
Tiếp lửa đam mê bằng cuộc thi Khoa học Kỹ thuật

Tiếp lửa đam mê bằng cuộc thi Khoa học Kỹ thuật

(CLO) Nhiều học sinh cảm nhận, cuộc thi Khoa học Kỹ thuật sẽ là sân chơi bổ ích để chúng em phát huy tinh thần sáng tạo, rèn luyện tư duy nghiên cứu khoa học và ứng dụng nghiên cứu vào thực tiễn cuộc sống.

Giáo dục
Bão số 10 hướng về vùng biển từ Phú Yên đến Bà Rịa-Vũng Tàu

Bão số 10 hướng về vùng biển từ Phú Yên đến Bà Rịa-Vũng Tàu

(CLO) Vào chiều nay 23/12, áp thấp nhiệt đới đã mạnh lên thành bão (cơn bão số 10 năm nay), có tên quốc tế là Pabuk; với sức gió mạnh cấp 8, giật cấp 10. Dự báo, đường đi của bão số 10 hướng về vùng biển từ Phú Yên đến Bà Rịa-Vũng Tàu.

Tin tức
Bình Luận

Tin khác

Nguồn cung căn hộ cao cấp chỉ có thể trông chờ vào các dự án cải tạo chung cư cũ

Nguồn cung căn hộ cao cấp chỉ có thể trông chờ vào các dự án cải tạo chung cư cũ

(CLO) Trong tương lai, nguồn cung căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ

Bất động sản
Hôm nay, Hà Nội tổ chức đấu giá các lô đất hiếm hoi tại nội thành, dự báo có thể đạt 350 triệu đồng/m2

Hôm nay, Hà Nội tổ chức đấu giá các lô đất hiếm hoi tại nội thành, dự báo có thể đạt 350 triệu đồng/m2

(CLO) Nhờ vào vị trí nằm ở khu vực nội thành, nên phiên đấu giá đất tại Hoàng Mai hôm nay sẽ “hot” hơn nhiều so với các phiên đấu giá khác ở Sóc Sơn, Hoài Đức hay Thanh Oai. Giá đất cũng được dự báo cao vượt trội so với các khu vực ngoại thành được tổ chức đấu giá trước đó.

Bất động sản
Hà Nội có bảng giá đất mới, giá nhà, giá bất động sản sẽ tăng mạnh?

Hà Nội có bảng giá đất mới, giá nhà, giá bất động sản sẽ tăng mạnh?

(CLO) Một số ý kiến cho rằng, việc Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới có thể khiến giá nhà ở tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Bất động sản
Dự án cao cấp King Crown Infinity thành hình giữa trái tim Thủ Đức

Dự án cao cấp King Crown Infinity thành hình giữa trái tim Thủ Đức

Dự án King Crown Infinity của BCG Land đang được kỳ vọng trở thành công trình mang tính biểu tượng cho hành trình phát triển lên tầm cao mới của thành phố Thủ Đức.

Bất động sản
Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội xử lý nghiêm vi phạm trong trật tự xây dựng, quy hoạch xây dựng

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội xử lý nghiêm vi phạm trong trật tự xây dựng, quy hoạch xây dựng

(CLO) Bộ Xây dựng vừa có văn bản hỏa tốc gửi UBND các tỉnh, thành phố Trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng và an toàn cháy cho nhà ở và công trình.

Bất động sản
Cơ hội vàng sở hữu BĐS siêu sang trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam

Cơ hội vàng sở hữu BĐS siêu sang trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam

(CLO) Cuối năm, không khí tại “đảo tỷ phú” Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) thêm phần sôi động khi các lễ hội Giáng sinh, chào đón năm mới đã sẵn sàng, tiến độ xây dựng và hoàn thiện của các phân khu và tiện ích được đẩy nhanh. Đặc biệt, chủ đầu tư còn đưa ra chính sách bán hàng chưa từng có khiến các BĐS siêu sang tại đây tiếp tục tạo sóng thị trường. 

Bất động sản
Mở bán với mức giá “kịch sàn”, The Opus One tạo sóng cho thị trường căn hộ khu Đông

Mở bán với mức giá “kịch sàn”, The Opus One tạo sóng cho thị trường căn hộ khu Đông

(CLO) The Opus One - dự án căn hộ hạng sang Top 1 và là dự án cuối cùng ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) đang là nhân tố tạo sóng mạnh mẽ cho thị trường BĐS khu Đông TP HCM khi hội tụ nhiều giá trị vượt trội, đồng thời được cộng hưởng từ loạt yếu tố thiên thời, địa lợi hiếm có.

Bất động sản
TP HCM ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT

TP HCM ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT

(CLO) UBND TP HCM vừa ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98.

Bất động sản
Công thức tạo nên tiềm năng tăng giá không giới hạn cho dự án bất động sản King Crown Infinity

Công thức tạo nên tiềm năng tăng giá không giới hạn cho dự án bất động sản King Crown Infinity

Giữa thị trường bất động sản đầy biến động, dự án King Crown Infinity nổi lên như một viên ngọc sáng với những yếu tố đầy hứa hẹn. Từ vị trí đắc địa, kiến trúc độc đáo, cho đến bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp, tất cả tạo nên một kiệt tác đương đại với khả năng sinh lời bền vững giữa lòng đô thị sáng tạo Thủ Đức.

Bất động sản
Giá nhà ở tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng thêm 15% - 20%

Giá nhà ở tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng thêm 15% - 20%

(CLO) Chủ tịch HoREA đánh giá, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm. Với tình trạng này, giá nhà tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng 15% - 20%.

Bất động sản