Đất nền cần hành trình dài hơi để hồi phục

Theo nhận định của Viện Kinh tế xây dựng, thị trường đất nền năm 2024 vẫn chưa thể sôi động do bị ảnh hưởng bởi những tác động tiêu cực liên quan đến thanh khoản năm 2023. Do đó, tâm lý của nhà đầu tư đối với loại hình này vẫn đang khắt khe, dẫn tới thị trường này cần một quá trình hồi phục khá dài hơi.

Tuy nhiên, trong tháng đầu năm, thị trường này lại ghi nhận những tín hiệu tích cực, tập trung tại những khu vực còn hàng giá rẻ thuộc phân khúc dưới 2 tỷ đồng và các sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh. Tín hiệu này cũng phù hợp với nghiên cứu tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn khi có nhiều đáp viên thể hiện sự quan tâm tới thị trường đất nền với các tiêu chí mức giá và pháp lý nói trên.

Nhận định về thanh khoản của thị trường này trong 2 tháng đầu năm, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, từ khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được tích cực thảo luận thì giới đầu tư đất nền đã bắt đầu rục rịch trở lại thị trường.

“Những người mua bán đất nền giai đoạn này đều là những người vừa mới đáo hạn tiền gửi tiền kiệm và có số vốn khoảng 1-2 tỷ đồng. Với số tiền này nếu đầu tư chỉ có vàng và đất nền, mà vàng lại đang tăng cao, nên họ chuyển sang mua đất nền để tích sản”, ông Tuấn nhận định.

Trước đó, chuyên gia này cũng cho rằng, trong thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Cụ thể khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) hiệu lực từ đầu 2025 siết chặt hoạt động phân lô bán nền, có thể sẽ khiến mức độ quan tâm đối với đất nền tiếp tục sụt giảm. Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, nhất là đối với những lô đất to.

Tuy nhiên, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Trong khi đó, đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào của thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực. Với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững.

Nhiều “cá mập” đã xuống tiền đón đầu thị trường

Ngoài một số giao dịch nhỏ lẻ ghi nhận trong những tháng đầu năm, ghi nhận từ số liệu của một số công ty môi giới bất động sản cũng cho thấy đã xuất hiện yêu cầu tìm mua của những nhà đầu tư mua số lượng lớn các sản phẩm đất nền giá rẻ tại các khu vực Long An, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phước,… Ngoài pháp lý và giá, các nhà đầu tư này còn quan tâm đến vị trí của đất gần các khu công nghiệp, khu vực có hạ tầng phát triển đầy đủ.

Đây là một trong những điểm sáng cho thấy niềm tin với loại hình này của nhà đầu tư lớn đã có dấu hiệu hồi phục. Nhiều ý kiến cho rằng, về tổng thể thị trường bất động sản nói chung vẫn còn nhiều khó khăn và phân hóa ở nhiều phân khúc.

Tuy nhiên đến đầu năm 2024, thị trường đã có sự hồi phục nhất định, ghi nhận bằng sự phục hồi nguồn cung và thanh khoản tại một số loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở. Đánh dấu một bước chuyển biến về tâm lý của người mua nhà, nhà đầu tư, cũng như các chủ đầu tư bất động sản.

Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường vẫn đang trong giai đoạn thăm dò và chờ đợi. Chỉ có một số nhà đầu tư mạnh về tài chính, rục rịch gom hàng giá rẻ để tìm kiếm cơ hội và đầu tư trong dài hạn. Còn giai đoạn phục hồi rõ nét thì phải chờ đợi đến quý II hoặc quý III/2024. Do đó, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chưa nên tham gia phân khúc đất nền ở thời điểm này.

Ngoài ra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ chặt chẽ hơn sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) đi vào hiệu lực từ đầu năm 2025. Do vậy, nhà đầu tư đất nền nên tìm đến những khu vực có quy hoạch 1/500 đã hoàn thiện, có đủ hạ tầng và sổ đỏ, hoặc xây dựng theo mẫu đã được hoàn công.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, hiện tại là thời điểm thích hợp để săn tìm quỹ đất đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất nền có giá vừa phải, dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đầy đủ và có sổ chủ quyền. Chuyên gia này cho rằng nhóm này sẽ ghi nhận giao dịch tăng lên trong thời gian tới.