Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu, mặc dù là một trong những tỉnh lân cận giúp giảm tải cho TP HCM, nhưng BĐS tại Long An vẫn đang nằm ở mức thấp so với các tỉnh khác như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ rơi vào mức 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất ở các khu thị trấn, thị xã rơi vào mức 18-55 triệu đồng/m2, giá bán biệt thự dao động trung bình từ 3-15 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, thị trường này cũng dần xuất hiện dòng sản phẩm siêu sang với giá bán từ 30-40 tỷ đồng/căn với nguồn cung hạn chế. Nhưng sự xuất hiện của những dòng sản phẩm mới này cũng đẩy giá trung bình của thị trường này tăng khoảng 10-15%. Nhưng nhìn chung, BĐS Long An vẫn giữ được sự ổn định về giá trong nhiều năm qua và không bị tăng ảo do hoạt động đầu cơ ồ ạt.

Đánh giá về thị trường bất động sản Long An, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, nhà đất Long An bao năm nay vẫn luôn nhắm trúng nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải. Đây lại đang là nhóm chiếm sức mua chủ lực của thị trường bất động sản giai đoạn này.

Trong đó, loại hình đất nền của Long An chiếm ưu thế nhờ giá mềm, từ 800 triệu – 2 tỷ đồng/lô. Còn với loại hình căn hộ, đây là thị trường hiếm hoi vẫn còn những sản phẩm trên dưới 1 tỷ đồng/căn, phù hợp cho người mua để ở. Ngay cả giá nhà liền thổ Long An cũng chỉ từ 3 – 5 tỷ đồng/căn; các biệt thự hạng siêu sang, view sông dao động từ 15 – 40 tỷ đồng/căn… thấp hơn rất nhiều so với khu vực khác.

Nhưng với sự đầu tư của nhiều ông lớn BĐS như Ecopark, Vinhomes… nhiều chuyên gia nhận định thị trường này sẽ có nhiều biến động trong thời gian tới. Tiềm năng tăng giá nhà đất Long An còn đến từ sự phát triển công nghiệp địa phương. Hiện tỉnh này đang có 28 khu công nghiệp với khoảng 30 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư sản xuất.

Đặc biệt, Long An cũng đang đẩy mạnh tiến độ đầu tư phát triển hạ tầng, rút ngắn thời gian di chuyển tới TP HCM và các địa phương khác trong khu vực, giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng để phát triển kinh tế – xã hội. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng Quốc lộ 1 đoạn TP HCM – Long An, Vành đai 3…

Ngoài ra, tỉnh này cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An để hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành hình thành vành đai giao thông ôm trọn xung quanh TP HCM. Hệ thống giao thông sau khi hoàn thành sẽ kích hoạt sự ra đời của các khu đô thị vệ tinh theo Quy hoạch phát triển vùng đô thị TP HCM.

Trong ngắn hạn, với tiềm năng đã được thấy rõ, thị trường Long An cũng ghi nhận một số tín hiệu tích cực cho thấy sự nóng lên của thị trường. Cụ thể số liệu của Batdongsan.com.vn tháng 3/2024 vừa qua cho thấy, lượng tin rao bán nhà đất Long An ghi nhận tăng 91% so với tháng trước. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản Long An cũng tăng 88%.

Xét theo khu vực, lượt tìm kiếm nhà đất Đức Hòa tăng 101%, huyện Cần Đước tăng 96%, huyện Châu Thành tăng 99% và huyện Cần Giuộc tăng 97%. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm nhà đất các huyện còn lại như huyện Bến Lức, Thủ Thừa, TP Tân An cũng tăng lần lượt từ 67-80% so với tháng 2 trước đó.