Sức hút từ nền kinh tế ổn định

Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 31/10, tổng vốn đầu tư nước ngoài (vốn FDI) đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp đã đạt gần 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó có tới 2.743 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, tăng 1,4% so với cùng kỳ. Trên cả nước đã có 1.151 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư (tăng 6%) với tổng vốn đăng ký tăng thêm đạt gần 8,35 tỷ USD (tăng 42%) và 2.669 giao dịch góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài (giảm 10%) với tổng giá trị vốn góp đạt hơn 3,68 tỷ USD (giảm 29%).

Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư mới vào 18 ngành, lĩnh vực trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS đạt 3,24 tỷ USD, chiếm 21,3%; các ngành còn lại đạt 2,2 tỷ USD, chiếm 14,5%. 

Đánh giá chung về môi trường đầu tư trong quý của Việt Nam, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết: "Nền kinh tế Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, với lạm phát dự kiến ​​đạt 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, hỗ trợ BĐS công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn"

Nguồn vốn FDI được xem là động lực chính thúc đẩy ngành BĐS công nghiệp tại Việt Nam. Hiện tại, cả nước cung cấp 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%.Tháng 9 vừa qua, Tập đoàn T&T đã khởi công cụm công nghiệp rộng 41,7 ha tại Hà Nội và CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hightech đã được phê duyệt phát triển dự án khu công nghiệp quy mô 105,5 ha tại Bắc Giang.

Ngoài ra, với lĩnh vực bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù dự kiến ​​chi tiêu trong nước sẽ chậm lại, thị trường bán lẻ vẫn ghi nhận tình hình hoạt động mạnh mẽ do mặt bằng bán lẻ hạn chế và tầng lớp khách hàng tiêu dùng trung lưu đang gia tăng. Savills ghi nhận AEON Mall đang tiếp tục kế hoạch mở rộng với sự kiện khai trương AEON Mall Huế (8,6 ha) vào tháng 9 vừa qua, ngoài ra đơn vị này đã mua lại một khu đất rộng 10,5ha tại Thanh Hóa để làm trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung, đồng thời đã được phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12ha). 

Ở lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng, du khách quốc tế đang quay trở lại Việt Nam với hơn 14,1 triệu lượt khách trong 10 tháng đầu năm 2024, tăng 41,3% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là nguồn lực thúc đẩy cho việc thu hút vốn vào các loại hình khách sạn, BĐS nghỉ dưỡng. Dự kiến đến năm 2028, nguồn cung của loại hình này sẽ ghi nhận thêm từ 191 dự án khách sạn với khoảng 49.800 phòng; 75% nguồn cung mới này thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp, với 70% mang thương hiệu của các chuỗi khách sạn hạng sang quốc tế, định vị Việt Nam là thị trường trọng điểm trong khu vực.

Về thị trường văn phòng, khoảng 35.000 m2 diện tích sàn văn phòng sẽ được bổ sung tại TP HCM vào nửa cuối năm 2024 từ ba dự án Hạng B và C: Thaisquare The Merit, Tòa nhà Vinatex và CMC Tower B. Tại Hà Nội, hai dự án Hạng A là Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ bổ sung thêm 46.000 m2 vào cuối năm. Còn với thị trường nhà ở, dù không phục hồi mạnh mẽ như kỳ vọng sau khi các bộ luật được thông qua vào tháng 8 vừa qua, nhưng nhiều dự án lớn cũng dự kiến được mở bán vào giai đoạn cuối năm, tập trung tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM.

Dòng tiền đầu tư dịch chuyển tới nhiều loại hình

Bà Trần Thị Khánh Linh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills cho biết thị trường Việt Nam vẫn luôn là nơi có cơ hội tăng trưởng cao với dòng FDI bền vững, hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ, nhờ đó nhu cầu đối với hầu hết các phân khúc BĐS như nhà ở, công nghiệp, thương mại văn phòng,.. Điều này góp phần tạo nên sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư. 

"Với việc các bộ luật liên quan đến thị trường BĐS đồng loạt có hiệu lực vào tháng 8 vừa rồi tạo niềm tin cho các nhà đầu tư về một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý, giúp nhà đầu tư xác định rõ ràng chi phí đầu tư ban đầu (chi phí sử dụng đất), từ đó giúp các dự án đầu tư BĐS trở nên hấp dẫn hơn", bà Trần Thị Khánh Linh nói. 

Theo chuyên gia, hiện nay các nhà đầu tư có nhiều cơ hội M&A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với các đối tác địa phương để phát triển các dự án lớn. Nhu cầu thị trường đa dạng thu hút các khẩu vị đầu tư khác nhau.

"Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án BĐS nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ luôn yêu cầu các dự án đều phải có hiện trạng pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để phát triển” bà Linh chia sẻ.

Cụ thể, hầu hết các nhà đầu tư đều yêu cầu dự án cần có quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn yêu cầu dự án phải có thông báo đóng tiền sử dụng đất. Trong khi đó, thời gian gần đây việc phê duyệt pháp lý dự án đang chậm lại do trong thời kỳ thay đổi nhiều bộ luật liên quan đến thị trường BĐS.

"Do đó, gần đây nguồn cung các dự án BĐS nhà ở khá hạn chế. Khối ngoại vì vậy, chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng hơn, dễ thực hiện M&A hơn", chuyên gia phân tích rõ hơn.