Theo dõi báo trên:
Bản án Dân sự phúc thẩm số 134/2020/DS-PT ngày 28/9/2020 của TAND tỉnh Lâm Đồng về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu”.
Cụ thể, trước đó ngày 06/10/2020, bà Nguyễn Thị Thành An có đơn đề nghị kháng nghị giám đốc đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 134/2020/DS-PT ngày 28/9/2020 của TAND tỉnh Lâm Đồng với lý do bà mua nhà đất của Công ty Tiền Tài là hợp pháp nên đề nghị được công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sau khi nghiên cứu toàn bộ hồ sơ vụ án, tài liệu, chứng cứ có liên quan, Tòa án nhân dân cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh xét thấy: Ngày 10/12/2016, Công ty Tiền Tài lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 271 tờ bản đồ số 37 tại địa chỉ: Pasteur, phường 4, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng cho ông Nguyễn Việt Anh và bà Nguyễn Quỳnh Chi. Hợp đồng được công chứng chứng thực cùng ngày với giá chuyển nhượng là 10.000.000.000 đồng (mười tỷ đồng) và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng đăng ký biến động sang tên cho ông Anh và bà Chi ngày 16/12/2016.
Đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 271 tờ bản đồ số 37 tại Pasteur, phường 4, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
Ngày 12/01/2017, ông Anh và bà Chi lập hợp đồng chuyển nhượng lại tài sản nêu trên cho Công ty Tiền Tài với giá chuyển nhượng cũng là 10.000.000.000 đồng (mười tỷ đồng). Hợp đồng được Công chứng tại Văn phòng công chứng Trương Anh. Ngày 20/01/2017, Văn phòng đăng ký đất đai TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng đăng ký biến động sang tên lại cho Công ty Tiền Tài được sở hữu và sử dụng tài sản nêu trên. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Anh, bà Chi với Công ty Tiền Tài đã hoàn tất nên Công ty Tiền Tài là chủ sở hữu hợp pháp đối với tài sản trên.
Ngày 24/01/2017, Công ty Tiền Tài lập hợp đồng công chứng thế chấp tài sản trên cho Ngân hàng TMCP Quản đội Chi nhánh Lâm Đông. Ngày 25/01/2017, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng chứng nhận việc đăng ký thế chấp. Việc thế chấp được thực hiện đúng quy định pháp luật nên phát sinh hiệu lực đối với các bên tham gia giao dịch.
Ngày 26/01/2017, giữa ông Nguyễn Việt Anh và bà Nguyễn Quỳnh Chi lập thỏa thuận: “Bên bán đã làm Hợp đồng công chứng mua bán biệt thự số 18 Pasteur, phường 4, TP. Đà Lạt cho bên mua nhưng chưa nhận số tiền là 40.000.000.000 đồng (bốn mươi tỷ đồng). Bên mua cam kết sẽ thanh toán hết số tiền trên trước thời hạn 6 tháng (trước ngày 30/7/2017). Nếu không sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật”.
Thỏa thuận này xác nhận lại nội dung chuyển nhượng nhà đất và cam kết trách nhiệm thanh toán tiền của người nhận chuyển nhượng. Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và thỏa thuận ngày 26/01/2017 nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm xác định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa ông Anh, bà Chi với Công ty Tiền Tài đã hoàn tất, chỉ còn tranh chấp về số tiền thanh toán nên đã buộc Công ty Tiền Tài trả cho ông Anh, bà Chi 40 tỷ đồng và tiền lãi chậm thanh toán là có căn cứ.
Đối với Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thừa số 271 tờ bản đồ số 37 (D93 -1- B), tọa lạc tại đường Pastuer, phường 4, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng giữa Công ty TNHH Tiền Tài với bà Nguyễn Thị Thanh An được Văn phòng Công chứng Vạn Tin công chứng số 3760 quyển số 66-TP/CC-SCC/HDGD ngày 19/7/2018 thì: Tại thời điểm chuyển nhượng, do Công ty Tiền Tài đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Lâm Đồng nhưng đến hạn trả nợ Công ty Tiền Tài không có khả năng thanh toán nên Công ty Tiền Tài đã chuyển giao tài sản thế chấp cho Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản - Ngân hàng TMCP Quân đội (viết tắt là MBAMC) để xử lý.
MBAMC đã thực hiện các thủ tục thu hồi nợ xấu theo quy định tại Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/6/2017 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng. Công ty Tiền Tài tự nguyện bàn giao tài sản thế chấp nêu trên cho MBAMC và thống nhất ủy quyền cho MBAMC bán nhà đất trên cho bà Nguyễn Thị Thanh An. Sau đó bà An đã tiến hành làm thủ tục mua bán và thanh toán toàn bộ số nợ gốc và nợ lãi cho Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Lâm Đồng thay cho Công ty Tiền Tài, đồng thời Công ty Tiền Tài cũng xác nhận đồng ý chuyển nhượng tài sản trên cho bà An vào ngày 19/7/2018. MBAMC căn cứ hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết giữa các bên để bàn giao tài sản trên cho bà An quản lý, sử dụng là đúng quy định.
Như vậy, việc chuyển nhượng nhà đất giữa Công ty Tiền Tài với bà Nguyễn Thị Thanh An đã hoàn tất. Trên cơ sở đó, Tòa án cấp sơ thẩm xét xử không chấp nhận yêu cầu của ông Anh, bà Chi đề nghị vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa Công ty Tiền Tài và bà An vô hiệu, đồng thời công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty Tiền Tài với bà An là đúng pháp luật.
Mặc dù việc Tòa án cấp phúc thẩm xét xử buộc Công ty Tiền Tài trả cho ông Anh, bà Chi số tiền 40 tỷ là đúng nhưng lại cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa Công ty Tiền Tài và bà Nguyễn Thị Thanh An vô hiệu là không phù hợp. Bởi lẽ, việc chuyển nhượng giữa Công ty Tiền Tài với bà Nguyễn Thị Thanh An là hợp pháp; Công ty Tiền Tài không tranh chấp với bà An về hợp đồng chuyển nhượng nhà đất: Yêu cầu của ông Anh, bà Chi đề nghị vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không được Tòa án hai cấp chấp nhận.
Ngoài ra, nếu cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu thì Tòa án cấp phúc thẩm đồng thời phải giải quyết quyền lợi của bà An về việc đã thực hiện thay nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Lâm Đồng mới đúng. Tòa án cấp phúc thẩm không giải quyết nội dung này là không đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của bà An.
Vì các lẽ trên, Tòa án nhân dân cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh quyết định kháng nghị toàn bộ Bản án Dân sự phúc thẩm số 134/2020/DS-PT ngày 28/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
Đồng thời đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ Bản án Dân sự phúc thẩm 134/2020/DS-PT ngày 28/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
Đắc Nguyên
Thích
(CLO) Chiều ngày 22/11, Hội Nhà báo Việt Nam tổ chức Hội nghị phổ biến chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về Hội và nâng cao chất lượng tham mưu trong công tác văn phòng của Hội Nhà báo khu vực phía Bắc.
(CLO) Hàng trăm tài liệu, cổ vật có niên đại cách ngày nay hơn 2.000 năm, phản ánh sự hình thành và phát triển của nền văn hóa Đông Sơn trên đất Vĩnh Phúc.
(CLO) Ngày 22/11, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã có Quyết định xử phạt Công ty cổ phần chứng khoán SmartInvest gần 1,4 tỷ đồng vì hàng loạt vi phạm.
(CLO) Bất chấp những thách thức từ cuộc chiến tranh xâm lược của Nga, kinh tế Ukraine đã tăng trưởng 4.2% trong 10 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, theo thông báo của Bộ Kinh tế Ukraine vào ngày 18 tháng 11.
(CLO) Triều Tiên và Nga vừa ký kết một thỏa thuận mới nhằm thúc đẩy hợp tác kinh tế sau các cuộc hội đàm tại Bình Nhưỡng trong tuần này, theo Thông tấn xã Trung ương Triều Tiên (KCNA).
(CLO) Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Lào Cai vừa phối hợp với Bệnh viện Tâm thần Trung ương 1 thực hiện điều tra, phỏng vấn sâu người dân vùng lũ lịch sử gây chết và mất tích nhiều người ở xã Phúc Khánh.
(CLO) Trong những tuần gần đây, các hãng sản xuất ô tô lớn trên thế giới đã liên tiếp công bố kế hoạch cắt giảm nhân sự và đóng cửa nhà máy khi họ chật vật tìm kiếm lợi nhuận từ các dòng xe điện (EV) và đối mặt với làn sóng cạnh tranh từ những sản phẩm giá rẻ hơn.
(CLO) Chính quyền Tổng thống Joe Biden vừa thông báo với Quốc hội kế hoạch xóa 4,65 tỷ USD khoản nợ mà Ukraine đang gánh chịu, theo một bức thư do Bloomberg News thu thập được.
(CLO) Hai anh em họ từ Nghệ An ra Hà Nội học nghề cắt tóc. Tuy nhiên, cả hai lại rủ nhau buôn ma túy và bị Công an bắt giữ.
(CLO) Ngày 22/11, Toà án nhân dân tỉnh Hà Tĩnh mở phiên toà sơ thẩm xét xử các bị cáo: Xeng và Sisavanh Yongyaerlor (cùng SN 1988, trú huyện Khăm Cợt, tỉnh Bolikhămxay, Lào) về tội “Vận chuyển trái phép chất ma túy”.
(CLO) Ngày 22/11, tại Nhà Thái Học thuộc Văn Miếu - Quốc Tử Giám (Hà Nội) đã diễn ra Vòng Chung kết Giải thưởng Hành động vì Cộng đồng - Human Act Prize 2024 với chủ đề “Cộng đồng kiến tạo”.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền vừa ký ban hành Quyết định số 6068/QĐ-UBND ngày 22/11/2024 về việc công bố tình huống khẩn cấp các sạt lở trên các tuyến đê hữu Bùi, Bùi 2, Gò Khoăm, sạt lở bờ sông Bùi trên địa bàn huyện Chương Mỹ.
(CLO) Tỉnh Lai Châu cam kết tạo mọi thuận lợi để hỗ trợ các doanh nghiệp khai thác du lịch với mục tiêu "doanh nghiệp phát tài - Lai Châu phát triển''.
(CLO) Lần đầu tiên, Liên hoan phim hoạt hình “Dòng khát vọng” được tổ chức nhân kỷ niệm 65 năm ngành Hoạt hình Việt Nam ra đời (9/11/1959).
(CLO) Ngày 22/11, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông và lãnh đạo các sở, ngành thành phố đi kiểm tra tiến độ thi công và thực hiện Dự án hệ thống xử lý nước thải Yên Xá.
(CLO) Hai anh em họ từ Nghệ An ra Hà Nội học nghề cắt tóc. Tuy nhiên, cả hai lại rủ nhau buôn ma túy và bị Công an bắt giữ.
(CLO) Ngày 22/11, Toà án nhân dân tỉnh Hà Tĩnh mở phiên toà sơ thẩm xét xử các bị cáo: Xeng và Sisavanh Yongyaerlor (cùng SN 1988, trú huyện Khăm Cợt, tỉnh Bolikhămxay, Lào) về tội “Vận chuyển trái phép chất ma túy”.
(CLO) Ngày 22/11, Cơ quan CSĐT Công an huyện Tiên Yên (Quảng Ninh) vừa ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can 4 đối tượng về tội Tổ chức cho người khác xuất cảnh trái phép.
(CLO) Do mâu thuẫn gia đình, Vương Văn Thiêng đã lấy chai xăng vẩy vào người bố mẹ rồi bật lên để đe dọa. Tuy nhiên, hành động này khiến lửa bùng phát và cháy, làm ông T, bà H tử vong.
(CLO) Do có mâu thuẫn với hàng xóm nên Triệu Thị Ton đã đổ thuốc trừ sâu vào đầu nguồn nước được gia đình anh N dẫn về nhà để sử dụng trong sinh hoạt nhằm mục đích đầu độc các thành viên trong gia đình anh N.
(CLO) Công an TX Việt Yên (Bắc Giang) đã điều tra làm rõ, khởi tố 01 bị can về tội “Vi phạm quy định về khai thác tài nguyên”.
(CLO) Sau 'lùm xùm' tại gói thầu “Cung cấp trang thiết bị dụng cụ an toàn phục vụ công tác sản xuất kinh doanh năm 2024”, mới đây, thêm những gói thầu của Công ty Điện lực Sơn La 'dính' kiến nghị của nhà thầu.
(CLO) Hồi 00h15' ngày 21/11/2024, tại vũ trường New MDM ở địa chỉ Lô 26D, phường Đông Khê, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng, phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy - Công an thành phố chủ trì, phối hợp với các lực lượng chức năng Công an thành phố tiến hành kiểm tra vũ trường New MDM.
(CLO) Ngày 21/11, UBND xã Krông Năng, huyện Krông Pa (Gia Lai) cho biết, đã có báo cáo về việc bé gái 4 tuổi bị xâm hại tình dục tại buôn Ia Sóa, xã Krông Năng.
(CLO) Ngày 20/11, Đại tướng Lương Tam Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Bộ Công an có Thư khen gửi Công an TP Hà Nội về thành tích đấu tranh, triệt phá đường dây tội phạm xuyên quốc gia, sử dụng công nghệ cao hoạt động lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người dân, phong tỏa số tài sản trị giá hơn 2.000 tỷ đồng.
