Theo dõi báo trên:
Các sản phẩm giá cao vẫn lấn át nguồn cung
Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường BĐS tại TP HCM đã khép lại một năm 2024 với một số tín hiệu tích cực, đồng thời mở ra một khởi đầu khả quan cho giai đoạn 2025. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ hạng B vẫn đang dẫn dắt thị trường.
Cụ thể, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam đánh giá: "Nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng và hạ tầng được đầu tư phát triển".
Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý IV/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung mới gồm hơn 2.700 căn, tăng 243% theo quý nhưng vẫn thấp hơn 3% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Trong khi đó nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn tiếp tục khan hiếm.
Thị trường vẫn thiếu hụt các sản phẩm vừa túi tiền
Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.
Đặc biệt, lượng bán quý IV/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm.
Các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Trong năm 2024, lượng bán tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ Hạng B. Phân khúc này cũng chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là Hạng C với 28% và Hạng A với 5%.
Lý giải cho vấn đề này, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM cho biết thị trường bất động sản TP HCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu.
Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP HCM
Lực cầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận
Theo chuyên gia của Savills nhận định, trong ngắn hạn, thị trường TP HCM vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn.
Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành. Thời điểm trước mắt, TP HCM vẫn sẽ là thị trường của phân khúc trung và cao cấp.
Với sự chênh lệch trong cơ cấu nguồn cung, trong năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm gần 50% lượng bán. Lượng giao dịch cũng giảm đáng kể 39% mỗi năm kể từ 2020.
Căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 còn trở nên hiếm hoi tại một số khu vực của TP HCM
Mục tiêu tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 thông thủy. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, tới hơn 200% theo năm.
Chuyên gia của Savills cũng nhận định, đến năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
Thích
(CLO) TP Hà Nội yêu cầu các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng triển khai chương trình lắp đặt camera của Thành phố nhằm kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm, triệt để các hành vi vi phạm như đổ trộm rác thải, bỏ rác thải không đúng giờ, không đúng nơi quy định, chậm thu gom, vận chuyển rác theo hợp đồng...
(CLO) Thời gian qua, giá vàng trong nước liên tục tăng. Một số người dân đã chọn mua vàng ở “chợ online” được rao bán với giá thấp hơn thị trường đang niêm yết. Thế nhưng, tính rủi ro trong mua vàng online rất cao, nếu người tiêu dùng không tỉnh táo rất dễ “tiền mất, tật mang”.
(CLO) Tổng thống Mỹ Donald Trump vào tối thứ Sáu đã bất ngờ sa thải Tướng Không quân Charles Brown khỏi vị trí Chủ tịch Hội đồng Tham mưu trưởng Liên quân, đồng thời đề cử Trung tướng Không quân Dan "Razin" Caine thay thế.
(CLO) Hoàng Anh Gia Lai để thua 0-3 trước Hà Nội FC ngay tại sân nhà Pleiku, huấn luyện viên (HLV) Lê Quang Trãi không giấu nổi sự thất vọng, đặc biệt là đối với các cầu thủ ở hàng phòng ngự.
(CLO) Trí tuệ nhân tạo (AI) đang phát triển mạnh mẽ trong báo chí. Và một báo cáo mới được công bố cho thấy cả độc giả và nhà báo đều quan tâm đến việc AI nên được sử dụng như nào trong báo chí.
(CLO) Năm 2025, mặc dù giá cả sinh hoạt gia tăng cùng những áp lực về lạm phát, du lịch vẫn là một ưu tiên hàng đầu với người dân thế giới, với nhiều khám phá khác biệt, trải nghiệm tốt hơn.
(CLO) Nga gia hạn lệnh cấm xuất khẩu xăng đến ngày 31/8, chỉ cho phép các nhà máy lọc dầu tiếp tục xuất khẩu, nhằm giữ ổn định thị trường nội địa.
(CLO) Nghị định 168 có hiệu lực từ 2025 quy định mức phạt khi tự ý thay đổi khung, máy, hình dáng, kích thước, đặc tính của xe (độ xe) đối với cá nhân là 4 - 6 triệu đồng. Hiện nay, nhiều người yêu xe phân khối lớn đã chấp hành, tháo bỏ các phụ kiện độ để trả lại sự nguyên bản cho chiếc xe.
(CLO) Hàng chục tấn rác gồm bánh kẹo bị đổ trộm ở Khu công nghiệp La Phù (Hoài Đức, Hà Nội) đang tiếp tục được dọn dẹp.
(CLO) Tổng chi phí lăn bánh của Peugeot 2008 2025 cao hơn 130-146 triệu đồng so với phiên bản tiền nhiệm do chênh lệch giá bán lẻ niêm yết.
(CLO) Chính phủ sẽ xây dựng cơ chế, chính sách ưu đãi về tín dụng, hỗ trợ học phí, cấp học bổng để thu hút và nâng cao chất lượng người học trong một số lĩnh vực công nghệ ưu tiên của công nghiệp 4.0, trước mắt thực hiện đối với học viên cao học và nghiên cứu sinh.
(CLO) TP Hà Nội vừa giao hơn 5ha đất tại huyện Đan Phượng cho Công ty cổ phần Đầu tư DIA để thực hiện dự án xây dựng tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.
(CLO) Chủ đầu tư dự án metro Nhổn - ga Hà Nội đã có thông tin về nguyên nhân gây ra hiện tượng phụ gia đào hầm phun lên mặt đất.
(CLO) Theo các thầy cô, để không bị động trước những thay đổi, học sinh lớp 9 cần sớm có kế hoạch ôn tập phù hợp. Tập trung vào tư duy logic, hiểu bản chất vấn đề thay vì chỉ học thuộc lòng. Bên cạnh đó, làm quen với các dạng đề đánh giá năng lực để có chiến lược làm bài hợp lý.
(CLO) UBND TP Hà Nội vừa có Tờ trình gửi HĐND TP Hà Nội Phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo tại các quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng và Long Biên với tổng mức đầu tư hơn 15.900 tỷ đồng, thực hiện dự án trong giai đoạn 2025-2027
(CLO) Thông tin từ Đài Khí tượng thủy văn khu vực đồng bằng và trung du Bắc Bộ dự báo, Bắc Bộ sẽ chuẩn bị đón một đợt không khí lạnh tăng cường.
(CLO) Mới đây, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đã ra quyết định lựa chọn nhà thầu cho gói thầu Gói thầu số 11.5 có giá trị nghìn tỷ, thuộc dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
(CLO) Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục gỡ vướng nhiều dự án bất động sản như Khu vui chơi giải trí - Bến Cát - Phước Thuận, Khu liên hợp Du lịch sinh thái - văn hóa Đất Tiên...
(CLO) Mới đây, Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng tỉnh Gia Lai đã tiến hành mở thầu cho Gói thầu 13, thuộc Dự án "Đường liên huyện Mang Yang-Ia Pa, đường tỉnh 669 và đường từ thành phố Pleiku đi trung tâm huyện Đak Đoa".
(CLO) Mới đây, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội đã đăng tải thông báo mời thầu cho Gói thầu số 11: Thi công xây dựng và cung cấp lắp đặt thiết bị, thuộc Dự án "Đầu tư nâng cấp công trình nhà lớp học (Nhà I, Nhà H) và hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan".
(CLO) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Bến Tre vừa đăng tải kết quả mở thầu cho gói thầu XL02, thuộc Dự án “Hoàn thiện Hệ thống thủy lợi Bắc, Nam Bến Tre”.
(CLO) Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà. Theo Nghị quyết này, nhiều dự án, khu đất trên địa bàn TP Đà Nẵng được gỡ vướng.
(CLO) Mới đây, Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam – CTCP (ACV) đã cập nhật lần 2 thông báo mời thầu của gói Gói thầu số 7.8, thuộc Dự án thành phần 3 - Các công trình thiết yếu trong cảng hàng không thuộc dự án “Đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1”.
(CLO) Theo đề xuất mới đây của Bộ Công Thương thì kế hoạch phát triển điện gió ngoài khơi sẽ lùi tới sau năm 2030 thay vì mục tiêu đạt 6.000 MW vào năm 2030 như Quy hoạch điện VIII.
(CLO) Mới đây, Ban quản lý dự án đầu tư và xây dựng TP Phúc Yên đã thông báo mời thầu cho gói thầu xây lắp chính, thuộc Dự án "Cải tạo hồ điều hòa thôn Hiển Lễ, xã Cao Minh".
