Theo dõi báo trên:
Thiếu tin tưởng chủ đầu tư vì pháp lý "mập mờ"
Qua tìm hiểu của Báo Nhà báo và Công luận, ngày 29/8/2024, TAND TP HCM đã xét xử phúc thẩm công khai vụ án “Tranh chấp hợp đồng dân sự”, giữa nguyên đơn là 4 khách hàng bà C.P.L (SN 1985), ông N.H.T (SN 1977), bà Đ.T.N (SN1984) và bà T.L.H (SN 1966). Đây là những khách hàng đã mua nhà tại các khu chung cư A5 và A6 tại Celadon City (Dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP HCM). Còn bị đơn trong vụ án là chủ đầu tư Công ty Cổ phần Gamuda Land HCMC (Gamuda Land).
Căn cứ theo nội dung đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như phiên tòa sơ thẩm, nhiều nguyên đơn cho biết nguyên nhân khởi kiện đến từ việc chủ đầu tư Gamuda Land có dấu hiệu không rõ ràng trong tư vấn và công khai pháp lý của dự án, khiến quyền lợi của khách hàng bị xâm phạm.
Đơn cử trường hợp nguyên đơn T.L.H, khách hàng này đã ký hợp đồng mua bán 8 căn hộ tại các khu Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Centery, khu Glen tại Brilliant và đã thanh toán cho Gamuda Land số tiền hơn 26 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong đó có một hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư A5 được ký vào ngày 1/7/2019, trước cả thời điểm chủ đầu tư này được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho khu này gần 2 năm.
Celadon City là một trong những dự án lớn của Gamuda Land tại Việt Nam
Theo nội dung đơn khởi kiện và diễn biến tại tòa sơ thẩm, khách hàng này cho biết sau khi phát hiện chủ đầu tư Gamuda Land có vi phạm trong việc kinh doanh bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư này cũng bị xử phạt vi phạm hành chính theo biên bản số 77/BB-VPHC ngày 16/2/2023 của Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM; Quyết định xử phạt 1426/QĐ-XPHC ngày 13/4/2023 của UBND TP HCM,… Do đó, khách hàng này nhận thấy không đủ tin tưởng đối với chủ đầu tư nên đã yêu cầu thanh lý toàn bộ hợp đồng mua bán nhưng phía Gamuda Land không có thiện chí giải quyết.
Ngoài ra, khách hàng này cho rằng, trong văn bản 6351/SXD-PTN&TTBĐS ngày 8/5/2023 của Sở Xây dựng TP HCM xác nhận 160 căn hộ thuộc khu chung cư A5 và 1.153 căn hộ thuộc khu chung cư A6 đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, các căn hộ đều không chịu sự điều chỉnh của các văn bản liên quan đến điều kiện mở bán của dự án. Do đó, bà T.L.H yêu cầu phía Gamuda Land phải hoàn trả gốc và thanh toán tiền lãi chậm trả.
Hay với nội dung đơn kiện và lời khai trong phiên sơ thẩm của ông N.H.T, một khách hàng mua căn hộ tại khu Diamond Centery nêu rõ, khi ký hợp đồng mua bán đã được nhân viên tư vấn giới thiệu và cam kết sản phẩm đáp ứng đủ về pháp lý, thủ tục đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng mua bán, ông này mới được biết chủ đầu tư Gamuda Land chưa được cấp phép đối với căn hộ đã giao dịch.
Trước đó vào năm 2023, nhiều khách hàng đã yêu cầu Gamuda Land phải thực hiện phạt chậm bàn giao hoặc yêu cầu thanh lý hợp đồng
Nhận thấy việc chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật khi mở bán căn hộ khi chưa có đủ điều kiện mở bán, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích của khách hàng, ngày 15/3/2023, ông N.H.T đã gửi thông báo đề nghị thanh lý hợp đồng đến Gamuda Land. Đến ngày 27/3/2023, chủ đầu tư này phản hồi không đồng ý thanh lý hợp đồng nhưng không giải thích rõ ràng các vấn đề pháp lý của căn hộ được nêu ra trong đơn.
Do đó, ông N.H.T đã khởi kiện yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng mua bán căn hộ đã giao kết với Gamuda Land là vô hiệu, yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả lại số tiền gốc và bồi thường thiệt hại theo mức lãi suất ngân hàng.
Không chấp nhận phản tố từ phía Gamuda Land
Tại phiên tòa phúc thẩm, TAND TP HCM đã giữ nguyên quan điểm của tòa sơ thẩm về việc các bên ký hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép mở bán là vi phạm Điều 6 và Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS, quy định về điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng hợp đồng mua bán giữa bà T.L.H ký với Gamuda Land ngày 1/7/2019 thuộc khu chung cư A5, trước thời điểm được cấp giấy phép xây dựng đã vi phạm Khoản 1, 2 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS.
Do đó, nhận định của cấp sơ thẩm là phù hợp và tuyên bố các hợp đồng mua bán căn hộ đã ký giữa khách hàng và Gamuda Land vô hiệu là có căn cứ. Gamuda Land có trách nhiệm hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cho khách hàng.
Về việc xác định lỗi làm cho hợp đồng mua bán vô hiệu, nguyên đơn cho rằng bị đơn cung cấp thông tin dự án không đầy đủ, thiếu trung thực và tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư Gamuda Land. Đồng thời phía nguyên đơn xác nhận có tìm hiểu các văn bản pháp lý của dự án nhưng không thể biết hết các loại văn bản đầy đủ của dự án khi đưa vào kinh doanh là không có cơ sở, bởi đây là thông tin được đăng tải công khai.
Mặt khác, phía Gamuda Land cũng có lỗi khi chỉ công khai thông tin về sản phẩm mà không công khai tính pháp lý về dự án đủ điều kiện mở bán. Do đó, HĐXX nhận định các bên cùng có lỗi ngang nhau trong vấn đề này.
Khu chung cư A5 của dự án Celadon City
Kết thúc phiên tòa phúc thẩm, HĐXX đã tuyên xử như sau:
Chấp thuận yêu cầu khởi kiện của bà C.P.L, tuyên bố hợp đồng mua bán giữa bà này và Gamuda Land là vô hiệu. Buộc công ty này phải thanh toán toàn bộ số tiền gốc và tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ tính từ ngày 15/4/2023 đến ngày đầu xét xử phúc thẩm là 21/8/2024.
Chấp thuận yêu cầu khởi kiện của ông N.H.T, tuyên bố hợp đồng mua bán giữa bà này và Gamuda Land là vô hiệu. Buộc công ty này phải thanh toán toàn bộ số tiền gốc và tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ tính từ ngày 27/3/2023 đến ngày đầu xét xử phúc thẩm là 21/8/2024.
Chấp thuận yêu cầu khởi kiện của bà Đ.T.N, tuyên bố hợp đồng mua bán giữa bà này và Gamuda Land là vô hiệu. Buộc công ty này phải thanh toán toàn bộ số tiền gốc và tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ tính từ ngày 23/5/2023 đến ngày đầu xét xử phúc thẩm là 21/8/2024.
Chấp thuận yêu cầu khởi kiện của bà T.L.H, tuyên bố hợp đồng mua bán giữa bà này và Gamuda Land là vô hiệu. Buộc công ty này phải thanh toán toàn bộ số tiền gốc và tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ tính từ ngày 20/4/2023 đến ngày đầu xét xử phúc thẩm là 21/8/2024.
Không chấp nhận yêu cầu phản tố từ phía Gamuda Land về việc buộc các nguyên đơn tiếp tục thực hiện các hợp đồng mua bán căn hộ đối với khu chung cư A5 và A6.
Các bên có nghĩa vụ thi hành các nội dung trên ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. Ngoài ra, kể từ ngày các nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án mà phía Gamuda Land không chịu thi hành, thì hàng tháng còn phải chịu thêm lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 BLDS 2015.
Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục cập nhật thông tin liên quan đến vụ việc.
Theo giới thiệu trên website công ty, Gamuda Land là bộ phận phát triển BĐS của Gamuda Berhad, tập đoàn, xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng hàng đầu Malaysia. Bước chân vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị là Gamuda City quy mô 274 ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82 ha tại quận Tân Phú, TP HCM.
Ngoài ra tại khu vực phía Nam, công ty này còn liên quan đến các dự án khác như khu căn hộ Eaton Park (đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức); khu căn hộ Elysian (đường Lò Lu, TP Thủ Đức) và Artisan Park (Bình Dương).
Thích
(CLO) Cuộc họp lần thứ năm của Ủy ban Đàm phán Liên Chính phủ (INC) thuộc Liên hợp quốc, nhằm xây dựng một hiệp ước toàn cầu ràng buộc pháp lý để kiểm soát ô nhiễm nhựa, dự kiến sẽ kết thúc vào hôm nay (1/12) tại Busan, Hàn Quốc.
(CLO) UBND TP.Hà Nội vừa chấp thuận đề xuất của Sở Giao thông Vận tải (GTVT) về kế hoạch sửa chữa, chỉnh trang và tổ chức lại giao thông trên nhiều tuyến đường, phố trên địa bàn.
Tại Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai tổng kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XII; tình hình kinh tế - xã hội năm 2024, giải pháp tăng tốc, phát triển kinh tế-xã hội năm 2025 và tháo gỡ những điểm nghẽn, nút thắt về thể chế, Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính truyền đạt chuyên đề “Báo cáo kinh tế - xã hội năm 2024, giải pháp tăng tốc phát triển kinh tế - xã hội năm 2025”.
(CLO) Giá khí đốt tại châu Âu đã tăng 21%, đạt khoảng 521 USD mỗi 1.000 m3 vào tháng 11, theo dữ liệu hợp đồng tương lai từ sàn giao dịch ICE London và tính toán của TASS.
(CLO) Cựu Thủ tướng Malaysia Najib Razak, người đang thụ án tù 6 năm vì tội tham nhũng liên quan đến quỹ đầu tư nhà nước 1MDB, sẽ bắt đầu tự bào chữa trong một vụ án khác liên quan đến hơn 500 triệu USD hối lộ vào tuần này.
(CLO) Sáng ngày 1/12, tại Nhà thi đấu Cầu Giấy (Hà Nội) đã diễn ra Lễ khai mạc giải vô địch bóng bàn Hội Nhà báo Việt Nam lần thứ 17 - Tranh cúp Sao Vàng 2024.
(CLO) Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump tuyên bố hôm thứ Bảy rằng ông muốn Kash Patel, một cựu quan chức an ninh quốc gia, đảm nhận vị trí Giám đốc Cục Điều tra Liên bang (FBI).
(CLO) Hà Nội dự kiến trong thời gian tới, người điều khiển mô tô, xe gắn máy, xe thô sơ để kinh doanh vận chuyển hành khách, hàng hóa phải có thẻ hành nghề.
(CLO) Cuộc nội chiến kéo dài 13 năm ở Syria một lần nữa thu hút sự chú ý quốc tế khi quân nổi dậy bất ngờ tấn công thành phố chiến lược Aleppo. Cuộc chiến đang bùng phát trở lại này cho thấy tình hình tại Trung Đông sẽ còn nóng và phức tạp hơn.
(CLO) Sau nhiều năm chờ đợi, Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá đã có thể vận hành thử nghiệm bắt đầu từ sáng nay (1/12/2024).
(CLO) Đội CSGT đường bộ (Phòng CSGT Công an tỉnh Hải Dương) triệu tập, lấy lời khai của tài xế xe khách dừng xe giữa Quốc lộ 5, chặn đầu ô tô con vì xin vượt bất thành.
(CLO) HLV Pep Guardiola thừa nhận thành tích trước đây của ông tại Manchester City là điều duy nhất cứu ông khỏi bị sa thải. Man City sẽ đến làm khách trên sân của đội đầu bảng Premier League Liverpool sau chuỗi sáu trận không thắng, bao gồm năm trận thua liên tiếp và một trận hòa. Đó là chuỗi trận tệ nhất trong sự nghiệp quản lý của Pep Guardiola.
(CLO) Quân đội Israel đã giết chết ba nhân viên của tổ chức cứu trợ World Central Kitchen (WCK) và ít nhất 2 người khác trong một cuộc không kích vào một chiếc xe ở Gaza, đồng thời vẫn tiếp tục tấn công Lebanon bất chấp lệnh ngừng bắn.
(CLO) Sau 3 ngày tranh tài sôi nổi, quyết liệt với những trận đấu hay và bàn thắng đẹp trên sân cỏ của Trung tâm Đào tạo bóng đá trẻ, Liên đoàn bóng đá Việt Nam (VFF), tối 30/11, tại Hà Nội đã diễn ra Lễ bế mạc, trao giải và Gala Giải bóng đá các cơ quan báo chí toàn quốc - Press Cup lần thứ VIII năm 2024.
(CLO) Quốc hội đồng ý bổ sung một đường băng và lùi thời hạn hoàn thành giai đoạn một cảng hàng không quốc tế Long Thành đến cuối năm 2026.
(CLO) Đã hơn 20 năm trôi qua, dự án Bệnh viện Quốc tế Hoa Kỳ - Hà Nội nằm giữa trung tâm thành phố, có vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng bị bỏ hoang với nhiều hạng mục xuống cấp, cỏ dại mọc um tùm gây lãng phí tài nguyên, mất mỹ quan đô thị.
(CLO) BĐS hàng hiệu tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ số lượng dự án mới gia tăng nhanh trên toàn cầu. Trong đó, thị trường Châu Á - Thái Bình Dương (CA – TBD) gây chú ý, khi được dự báo sẽ cạnh tranh ngang hàng với thị trường Bắc Mỹ trong một thập kỷ tới.
(CLO) Với sự phát triển của thương mại điện tử, ngành logistics dự báo sẽ có sự bùng nổ trong tương lai. Do đó, ngoài chính sách và nỗ lực đầu tư, hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì việc đảm bảo đủ quỹ đất cho các loại hình kho bãi, nhà xưởng cũng được xem là bước đi quan trọng để đón đầu sự phát triển này.
(CLO) Mới đây, Ban Quản lý dự án Phát triển tỉnh Khánh Hòa đã tiến hành mở thầu gói thầu xây lắp số 5, thuộc Dự án "Tu bổ, tôn tạo di tích Thành cổ Diên Khánh".
Khu đô thị mang phong cách resort trong lòng di sản, Casamia Calm Hoi An của Tập đoàn Đạt Phương phát triển, được tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp (trực thuộc VCCI) vinh danh “Dự án đáng sống năm 2024”.
Chủ đầu tư KN Cam Ranh vừa giới thiệu ra thị trường phân khu "Sông” Town, chính thức mở ra một chương mới đầy tự hào trong hành trình phát triển đô thị trái tim CaraWorld Cam Ranh. Được thiết kế như một thị trấn nổi bên biển độc đáo cùng lợi thế quỹ đất sở hữu lâu dài, “Sông” Town không chỉ là ngôi nhà thứ hai bên biển lý tưởng mà còn là tài sản bền vững, mang giá trị truyền thừa.
(CLO) Gói thầu Toàn bộ khối lượng xây dựng công trình (GĐ1) của Dự án “Tuyến đường liên huyện từ thị trấn Phù Mỹ đi xã Cát Minh, huyện Phù Cát”, có giá dự toán hơn 110 tỷ đồng đã không chọn được nhà thầu do các đơn vị tham gia đều bị đánh trượt.
(CLO) Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc triển khai thực hiện tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh.
(CLO) UBND TP HCM vừa có quyết định về ủy quyền thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn trong việc phê duyệt kế hoạch sửa chữa và quyết định đầu tư đối với các công trình trong công tác quản lý, bảo trì, bảo dưỡng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (thoát nước đô thị, chiếu sáng đô thị và công viên cây xanh) sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên.
(CLO) Mới đây, UBND huyện Yên Mỹ đã đăng tải thông tin mở thầu của gói thầu xây lắp, thuộc Dự án "Nhà kỹ thuật nghiệp vụ và cấp cứu Trung tâm y tế huyện Yên Mỹ".
(CLO) Đây các các dự án tiềm năng, đã phù hợp với quy hoạch của tỉnh An Giang và được hưởng nhiều ưu đãi nhờ các chính sách thúc đẩy sự phát triển của địa phương trong hoạt động xúc tiến đầu tư.
