Theo dõi báo trên:
Theo báo cáo về thị trường bất động sản được Sở Xây dựng công bố mới đây, trong tháng 8/2023, đã có 1 dự án thuộc phân khúc cao cấp được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô 220 căn nhà thấp tầng, tổng giá trị cần huy động vốn là 1.264,2 tỷ đồng.
Lũy kế từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn TP HCM có 14 dự án với 14.286 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 13.033 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà ở thấp tầng. Tổng giá trị cần huy động vốn là hơn 146.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nhìn vào số lượng căn hộ vừa được mở bán đã cho thấy, thị trường bất động sản TP HCM vẫn có sự lệch pha trong cung cầu. Đơn cử như phân khúc cao cấp vẫn đang thừa nguồn cung thì có hơn 60% số lượng căn hộ có mức giá trên 40 triệu đồng/m2. Còn lại thuộc phân khúc giá bán từ 20-40 triệu đồng/m2.
Phần lớn các sản phẩm đưa ra thị trường trong năm 2023 đều nằm ở mức giá trung và cao cấp.
Trong khi đó, các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 là phân khúc được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người có nhu cầu mua ở thực lại không có sản phẩm nào được đưa vào nguồn cung mới.
Theo thống kê, kể từ năm 2021 đến nay, TP HCM không có căn hộ nào bình dân nào được chào bán ra thị trường. Các chủ đầu tư vẫn tập trung vào các dự án có giá tầm trung và cao cấp, trong khi lượng khách hàng của những phân khúc này hiện vẫn khá hạn chế. Từ đó tạo ra tình trạng thanh khoản thị trường chưa cải thiện được đáng kể, đưa dòng tiền quay trở lại với bất động sản.
Vấn đề này cũng từng được Hiệp hội Bất động sản TP HCM cảnh báo. Đó là tình trạng thừa nhà cao cấp, hạng sang, trong khi đó nhà bình dân bị thiếu lên đến đỉnh điểm. Đáng nói, thay vì tập trung đáp ứng cho thị trường, nhiều chủ đầu tư vẫn bám vào “bình phong” cao cấp để tự nâng giá sản phẩm trước khi dự án thành hình.
Bên cạnh đó, dù là địa phương được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) cao thứ 5 trên cả nước với yêu cầu đáp ứng 70.000 căn hộ đến năm 2030. Nhưng cho tới nay, TP HCM vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc phát triển NƠXH.
Được biết, hiện trên địa bàn TP HCM có 9 dự án NƠXH đang triển khai với quy mô 6.383 căn hộ. Trong đó, có 4 dự án đã được động thổ, khởi công trong năm 2022, gồm: Dự án NƠXH - khối C, thuộc Khu dân cư Nguyên Sơn (huyện Bình Chánh) do Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư; NƠXH thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây (MR1 - Quận 7) do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư; NƠXH thuộc khu nhà ở tại phường Phú Hữu (TP Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village làm chủ đầu tư; NƠXH thuộc dự án Khu nhà ở phường Long Trường (TP Thủ Đức) do Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.
Số lượng căn hộ giá rẻ gia nhập nguồn cung rất hạn chế, không giải tỏa được "cơn khát nhà" của thị trường.
Tuy nhiên ghi nhận thực tế, phần lớn các dự án NƠXH vẫn đang “đắp chiếu” do nhiều vướng mắc khác nhau. Để thúc đẩy tiến độ của các dự án NƠXH, UBND TP HCM cũng đã có nhiều cuộc họp gỡ vướng, chỉ đạo các sở ban ngành vào cuộc.
Đơn cử như vào cuối tháng 7 vừa qua, TP HCM đã phải ban hành văn bản khẩn, trong đó có yêu cầu rà soát, ban hành quy trình giải pháp cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính trong thủ tục đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở, dự án xây dựng NƠXH. Nhưng cho tới nay, kết quả vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.
Vào ngày 28/8 mới đây, Văn phòng UBND TP HCM cũng có thông báo truyền đạt kết luận của Phó chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường tại cuộc họp nghe Sở Xây dựng báo cáo các nội dung liên quan đến công tác đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn
Theo đó, lãnh đạo thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì việc nghiên cứu xử lý, tháo gỡ đối với nhóm dự án NƠXH đã có pháp lý rõ ràng, đầy đủ để nhà đầu tư sớm triển khai thực hiện. Đối với nhóm dự án có pháp lý phức tạp, vướng mắc thì cần nghiên cứu kỹ, tham mưu đề xuất giải pháp xử lý đảm bảo chặt chẽ về trình tự, thủ tục, đúng quy định pháp luật.
Theo báo cáo giám sát "Thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư" của Ủy ban Pháp luật công bố mới đây, các địa phương thuộc phạm vi giám sát đều không có chung cư nào thực hiện phân hạng và được công nhận hạng.
Theo Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng, việc phân nhà chung cư thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường. Sở Xây dựng các tỉnh, thành được giao công nhận hạng chung cư trên địa bàn theo đề nghị của tổ chức, cá nhân.
Thứ tự phân hạng theo các cấp A (cao nhất), B và C (thấp nhất) dựa trên bốn nhóm tiêu chí gồm quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Trong đó, chung cư hạng A phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí cụ thể theo thông tư hướng dẫn.
Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư không thực hiện phân hạng theo quy định mà tự phong hạng cho dự án bằng những tên gọi gây nhầm lẫn cho khách hàng như chung cư cao cấp, chung cư hạng sang, chung cư với tên gọi tiếng nước ngoài.
Thích
(CLO) Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, xuất khẩu là động lực tăng trưởng quan trọng phải thúc đẩy nhưng không phải động lực duy nhất mà còn nhiều động lực quan trọng khác như đầu tư, tiêu dùng và các động lực tăng trưởng mới như khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, kinh tế tuần hoàn, kinh tế tri thức, kinh tế sáng tạo, các ngành mới nổi.
(CLO) Tập thơ Giọt sương bên cửa sổ của tác giả Nguyễn Văn A nói lên nhân cách đáng kính trọng của người lính, nói lên một thời đại văn hóa tất cả vì Tổ quốc quyết sinh. Đây là tiếng thơ đáng quý, đáng được sẻ chia, tôn vinh!
(CLO) Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết hôm thứ Hai rằng ông muốn chiến tranh ở Gaza chấm dứt và nghĩ rằng điều đó sẽ sớm xảy ra, khi ông tiếp đón Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu tại Nhà Trắng.
(CLO) Nhận định PSG vs Aston Villa, 2h ngày 10/4 tại Champions League; dự đoán tỉ số PSG vs Aston Villa cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Chỉ số Dow Jones bật tăng 2.595 điểm từ đáy phiên thứ Hai với hy vọng phục hồi khi Tổng thống Donald Trump gợi ý đàm phán thuế quan.
(CLO) Xe bỗng "im lặng" khi bấm nút khởi động? Đừng lo, 80% trường hợp bắt nguồn từ lỗi đơn giản như pin yếu hay phanh chưa đạp đúng
(CLO) Theo số liệu Box Office Vietnam sáng 8/4, phim Địa đạo của đạo diễn Bùi Thạc Chuyên đã vượt mốc 80 tỷ đồng (tính cả suất chiếu sớm), đưa dòng phim chiến tranh, cách mạng trở lại vị thế vốn có.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có công điện gửi UBND các địa phương về việc đăng ký các công trình, dự án khởi công, khánh thành chào mừng kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975-30/4/2025).
(CLO) Nhận định Arsenal vs Real Madrid, 2h ngày 9/4 tại Champions League; dự đoán tỉ số Arsenal vs Real Madrid cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Chuột thường không được xem là loài vật dễ gây thiện cảm - nhưng một chú chuột đặc biệt tên Ronin đang từng bước thay đổi định kiến ấy, nhờ khả năng đánh hơi mìn đáng kinh ngạc.
(CLO) Hình ảnh của Hoa hậu Nguyễn Thúc Thuỳ Tiên khi cô đến tham dự sự kiện thời trang của nhãn hàng Dior hồi đầu tháng 3 đã bị thương hiệu này xóa bỏ.
(CLO) Theo kế hoạch ngày 12/4 tới, tỉnh Lào Cai sẽ tổ chức họp để công khai toàn bộ hướng tuyến với nhân dân dự án tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng và lập Tổ công tác chuyên về công tác vận động tuyên truyền đến nhân dân về tầm quan trọng của dự án.
(CLO) Bàn thắng trên chấm phạt đền của Trần Gia Bảo ở phút bù giờ cuối cùng của hiệp 2 đã giúp U17 Việt Nam cầm hoà với tỷ số 1-1 trước U17 Nhật Bản ở lượt hai bảng B U17 châu Á 2025.
(CLO) Sau khi bị phản ánh cung cấp dịch vụ không đúng cam kết, đơn vị khai thác tàu du lịch TALIYA CRUISE – đăng ký kinh doanh tại Hải Phòng, đã phải hoàn tiền cho đoàn khách sử dụng dịch vụ ăn tối trên vịnh Hạ Long.
(CLO) Nhà báo Bùi Tấn Sỹ khẳng định: “Mỗi tác phẩm, người làm truyền hình phải xây dựng kịch bản khác nhau, phải đặt tâm huyết mình vào đó và phải có sức sáng tạo riêng, có điểm nhấn, có nút thắt, có mẫu thuẫn để từ đó tạo ra câu chuyện và nhân vật đầy màu sắc”.
(CLO) Chiến thắng hủy diệt 6-0 của Hàn Quốc trước Afghanistan tối 7/4 đã gián tiếp đưa Indonesia vào tứ kết giải U17 châu Á 2025 và chắc suất dự U17 World Cup, bất chấp còn một trận chưa đấu.
(CLO) Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 175 của Chính phủ đã bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, những quy định này tại Luật Đất đai 2024 chưa quy định rõ.
(CLO) Việt Nam đã có nhiều cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên quá trình triển khai vẫn gặp phải nhiều khó khăn.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
