Theo dõi báo trên:
Tại báo cáo số 12378/SXD-PTN-TTBĐS của Sở Xây dựng TP. HCM gửi Bộ Xây dựng, cơ quan này dự báo nhu cầu NƠXH đối với thành phố tính đến năm 2030 là hơn 1 triệu người thu nhập thấp. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 có khoảng 519.000 người, giai đoạn 2025 - 2030 có hơn 524.000 người cần NƠXH, kể cả công nhân.
TP.HCM kiến nghị dự án nhà ở thương mại từ 2ha đến dưới 10ha được thực hiện nghĩa vụ NOXH theo 3 hình thức. Ảnh: Lê Giang.
Tương ứng 2 giai đoạn này, TP. HCM dự kiến xây dựng 79 dự án NƠXH (9 dự án đã khởi công, 70 dự án đã được chấp thuận chủ trương nhưng chưa triển khai) với 130.000 căn hộ. Có thể thấy, số căn hộ này chỉ có thể đáp ứng khoảng một nửa nhu cầu của người dân.
Sở Xây dựng TP. HCM cho rằng, ngoài số lượng thủ tục đầu tư dự án NƠXH nhiều hơn so với dự án nhà thương mại, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện, chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia thì việc những căn NƠXH sử dụng quỹ đất 20% tại dự án thương mại cũng có nhiều khúc mắc.
Sở Xây dựng dẫn chứng, quy hoạch khu vực phát triển NƠXH ngoài việc đáp ứng nhu cầu đất cho phát triển dự án NƠXH thì còn phải phù hợp về vị trí (gần các khu công nghiệp, các khu dành cho người thu nhập thấp…), điều kiện kinh tế của đối tượng sở hữu, phát huy hiệu quả dự án.
Trường hợp NƠXH nằm rải rác trong các dự án nhà ở thương mại sẽ làm chi phí đầu tư xây dựng NƠXH tăng cao, tiền bảo trì công trình lớn, phí dịch vụ cao… sẽ khiến người có thu nhập thấp - đối tượng chính của NƠXH sẽ khó tiếp cận.
Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 10/10/2015 quy định, các dự án quy mô dưới 10ha đất, chủ đầu tư được lựa chọn 1 trong 3 hình thức thực hiện nghĩa vụ về NƠXH là bằng tiền, bằng nhà, bằng đất; Dự án trên 10ha phải dành quỹ đất 20% trong dự án để thực hiện nghĩa vụ NƠXH.
Tuy nhiên, Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 thì chỉ quy định 2 hình thức: Dự án có quy mô dưới 2ha được thực hiện nghĩa vụ NƠXH bằng tiền và dự án từ 2ha trở lên thì thực hiện nghĩa vụ bằng quỹ đất 20% trong dự án. Chủ đầu tư không có quyền lựa chọn, trường hợp không bố trí được quỹ đất 20% xây dựng NƠXH phải báo cáo Thủ tướng xem xét chấp thuận.
Thực tiễn cho thấy, các dự án thương mại có quy mô sử dụng đất từ 2ha đến dưới 10ha thì quỹ đất 20% là tương đối nhỏ, quy mô NƠXH không lớn nhưng chí phí đầu tư xây dựng cao làm giá căn hộ tăng lên, người có thu nhập thấp khó có thể “kham” nổi.
Do vậy, Sở Xây dựng kiến nghị cho phép UBND TP. HCM quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô từ 2ha đến dưới 10ha theo 3 hình thức:
Một là, dành quỹ đất 20% xây dựng NƠXH; Hai là, chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm NƠXH. Ba là, nộp bằng tiền tương đương quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước.
Còn những dự án có quy mô trên 10ha phải thực hiện nghĩa vụ NƠXH bằng quỹ đất 20% trong dự án theo quy định.
UBND TP. HCM là cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương sẽ rõ hơn cơ quan quản lý trung ương về các khía cạnh: thu nhập của cư dân, mong muốn, điều kiện về vị trí, địa lý khu đất phù hợp nhất để đầu tư, định hướng phát triển, quy hoạch thành phố…
Do đó, khi được giao, TP sẽ căn cứ vào từng điều kiện cụ thể của dự án, định hướng phát triển, định hướng quy hoạch… để lựa chọn phương án phù hợp, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án NƠXH và nhà ở thương mại.
Thích
(CLO) Ngày 9/4, tại Hà Nội, Tạp chí Văn nghệ Quân đội đã tổ chức hội thảo "Nhìn lại văn học viết về cuộc kháng chiến chống Mỹ cứu nước sau 50 năm Giải phóng miền nam, thống nhất đất nước".
(CLO) Mới đây, thương hiệu Tommy Hilfiger Vietnam đã lặng lẽ xoá toàn bộ hình ảnh của hoa hậu Thùy Tiên khỏi các nền tảng mạng xã hội. Những bức ảnh cô tham dự sự kiện của hãng tại New York Fashion Week, cũng như loạt hình ảnh từng được đăng tải tại Việt Nam, đều bị gỡ bỏ hoàn toàn.
(CLO) Ngày 9/4, Hội Cựu chiến binh tỉnh Hải Dương tổ chức gặp mặt kỷ niệm 50 năm ngày giải phóng miền Nam thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).
(CLO) Trong khuôn khổ giao lưu hữu nghị Quốc phòng biên giới Việt Nam - Trung Quốc lần thứ 9 (năm 2025) sẽ có nhiều hoạt động đối ngoại Quốc phòng. Trong đó, Quân chủng Hải quân sẽ tổ chức đưa Biên đội tàu 015, 016 tiến hành tuần tra liên hợp trên vùng biển Vịnh Bắc Bộ với Hải quân Trung Quốc từ ngày 10 - 19/4/2025.
(CLO) Trong bối cảnh quan hệ Mỹ-Ukraine chênh vênh, Howard Buffett, con trai tỷ phú Warren Buffett, mạnh mẽ cam kết viện trợ 1 tỷ USD cho Ukraine năm nay.
(CLO) Chiều nay (9/4), thị trường chứng khoán tiếp tục giảm điểm nhưng mức giảm đã chậm lại hơn nhiều so với phiên sáng. Cổ phiếu họ nhà Vin tiếp tục hỗ trợ thị trường.
(CLO) Mới đây, cựu huấn luyện viên đội tuyển Việt Nam Park Hang Seo được bổ nhiệm làm Phó Chủ tịch Liên đoàn bóng đá Hàn Quốc (KFA).
(CLO) Vào khoảng 14 giờ 30 phút, ngày 29/3/2025, tàu cá số hiệu KG09879TS do Danh Vàng làm thuyền trưởng, trên tàu có 07 thuyền viên, đang hoạt động khai thác hải sản tại tọa độ 06026’N – 105025’E.
(CLO) Đại Cung Môn - cổng chính của Tử Cấm Thành - khu vực vua cùng các phi tần triều Nguyễn sống và làm việc bên trong Đại Nội Huế, sẽ được phục dựng sau khi khảo cổ.
(CLO) Theo Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội, kết quả khảo sát chất lượng học sinh lớp 12 năm nay sụt giảm rõ rệt so với năm trước.
(CLO) UBND huyện Bát Xát (tỉnh Lào Cai) vừa đột ngột thông báo dừng tổ chức Giải xe đạp địa hình “Đi giữa mùa hoa Đỗ Quyên” năm 2025 diễn ra vào ngày 12/4 tới tại xã Sàng Ma Sáo.
(CLO) Cục Hàng không vừa có văn bản gửi Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) yêu cầu rà soát, dự kiến áp dụng mức giá, khung giá dịch vụ chuyên ngành hàng không và phương án giá dịch vụ tại cảng hàng không quốc tế Long Thành.
(CLO) Bạn có biết chọn sai dầu có thể "giết" động cơ? Dầu diesel, nhớt cao với ZDDP, khác dầu thường thay sau 8.000 km.
(CLO) Honda Việt Nam áp dụng đợt khuyến mại dành cho người tiêu dùng mua mẫu côn tay Winner X, bên cạnh 2 mẫu xe điện ICON e: và CUV e: chính thức ra mắt thị trường.
(CLO) Tình trạng vi phạm tại các đường ngang cảnh báo tự động có cần chắn tự động liên tục xảy ra trong thời gần đây đã gây thiệt hại lớn về tài sản và uy hiếp nghiêm trọng đến an toàn giao thông đường sắt.
(CLO) Ngày 9/4, Tỉnh ủy Vĩnh Long phối hợp với Đài Truyền hình Việt Nam (VTV) tổ chức thành công Diễn đàn Mekong lần thứ I về khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số với chủ đề trọng tâm: “Truyền hình và Công nghiệp văn hóa”. Sự kiện ý nghĩa này diễn ra trong không khí hướng tới Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975-30/4/2025).
(CLO) Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(CLO) Chinh phục nhà đầu tư bằng hệ tiện ích wellness đẳng cấp và chính sách giãn xây linh hoạt hiếm có, phân khu Zen Harmony thuộc Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) nổi lên như một điểm sáng ấn tượng trên thị trường bất động sản thấp tầng miền Bắc. Đây cũng là cơ hội vàng cho những ai đang tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và vừa sức, với số vốn ban đầu chỉ từ 1,2 tỷ đồng.
(CLO) Bất động sản công nghiệp, vốn được coi là ‘ngôi sao hy vọng’, luôn giữ vững đà tăng trưởng tốt trong suốt thời gian qua, là phân khúc nằm ngoài hiện trạng khó khăn chung của thị trường bất động sản, sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất khi Mỹ áp thuế tới 46% hàng hóa Việt Nam.
(CLO) Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại hai tòa OXH2 và OXH3 thuộc dự án xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông).
Tại sự kiện giới thiệu dòng căn hộ Xanh Sky thuộc dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, 95% quỹ hàng đã tìm được chủ nhân. Đây là minh chứng cho sức hút của siêu phẩm đặc sắc có một không hai mà Sun Group dày công kiến tạo tại hòn đảo đẹp, độc đáo nhất Việt Nam.
(CLO) Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 175 của Chính phủ đã bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, những quy định này tại Luật Đất đai 2024 chưa quy định rõ.
(CLO) Việt Nam đã có nhiều cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên quá trình triển khai vẫn gặp phải nhiều khó khăn.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
