TP HCM: Nguồn cung giá cao của biệt thự, nhà phố đang đẩy khách hàng sang thị trường lân cận

Thứ tư, 10/07/2024 09:53 AM - 0 Trả lời

(CLO) Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, với nguồn cung đang ngày một giảm của loại hình biệt thự/nhà phố đã khiến thị trường này tiếp tục lệch pha cung cầu. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bán của loại hình này bị đẩy lên cao trong thời gian qua, khiến các sản phẩm có giá "khủng" đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung.

Theo đó, báo cáo của Savills chỉ ra rằng, trong quý II/2024, nguồn cung mới của loại hình biệt thự/nhà phố vẫn bị hạn chế do quỹ đất khan hiếm, các thủ tục pháp lý phức tạp và tâm lý thận trọng từ các chủ đầu tư.

Nguồn cung mới duy nhất đến từ đợt mở bán mới của một dự án tại Bình Tân với 10 căn nhà phố thương mại, giảm 75% theo quý và 97% theo năm. Nguồn cung sơ cấp của các loại hình này cũng giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuống còn 668 căn do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho được hấp thụ. Các sản phẩm đắt tiền có giá trên 30 tỷ đồng đang chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức.

tp hcm nguon cung gia cao cua biet thu nha pho dang day khach hang sang thi truong lan can hinh 1

Tình hình hoạt động của loại hình biệt thự/nhà phố trong 6 tháng đầu năm 2024 không mấy khả quan (Ảnh: Savills)

Tình hình hoạt động quý II cũng chững lại với chỉ 72 giao dịch,giảm 36% theo quý và theo năm. Hàng sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho thị trường TP HCM. Những sản phẩm trên 30 tỷ đồng đang giao dịch khá chật vật với chỉ 6% được hấp thụ. Nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cả cạnh tranh. Đặc biệt, các sản phẩm nhà phố thương mại đắt tiền ở một Thủ Đức sau khi được bán cũng khiến giá sơ cấp giảm 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 320 triệu đồng/m2.

Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà tại TP HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.

Dự kiến đến năm 2026, TP HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó,các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.

Theo Savills, trong nửa cuối năm 2024, dự kiến sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai. Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.663 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực Quận 2, Bình Chánh và Nhà Bè.

tp hcm nguon cung gia cao cua biet thu nha pho dang day khach hang sang thi truong lan can hinh 2

Biệt thự/Nhà phố tại TP HCM đang xuất hiện nhiều sản phẩm giá "khủng"

Tuy nhiên, theo báo cáo của DKRA, tính chung tại thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận, nguồn cung của loại hình biệt thư/nhà phố lại có sự tăng trưởng. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp trong quý II/2024 đạt 4.878 căn từ 86 dự án, tăng 12% so với quý trước, gấp 4,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới phân bổ chủ yếu ở ba khu vực TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, chiếm khoảng 91% tổng cung sơ cấp của thị trường. 

Đáng chú ý, giá bán dự án biệt thự được chủ đầu tư chào bán với giá cao nhất được ghi nhận lên đến 750 tỷ đồng/căn của một dự án ven sông nằm ở TP Thủ Đức. Chuyên gia của DKRA cũng cho biết, mặc dù thị trường bất động sản TP HCM và cả nước vẫn còn khó khăn, song vẫn có một bộ phận nhỏ khách hàng chấp nhận mua các căn hộ, biệt thự giá cao dù tiến độ bán hàng không nhanh bởi các dự án này đã mở bán cả năm qua.

PV

Tin mới

Châu Ngọc Quang toả sáng, HAGL đánh bại CAHN tại V.League 2024/25

Châu Ngọc Quang toả sáng, HAGL đánh bại CAHN tại V.League 2024/25

(CLO) Câu lạc bộ Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) giành chiến thắng tối thiểu 1-0 trước CAHN nhờ pha ghi bàn ấn tượng của Châu Ngọc Quang, thuộc vòng 7 V.League 2024/25, chiều 9/11.

Thể thao
Chiến thắng của ông Trump ảnh hưởng thế nào đến xung đột Israel - Hamas?

Chiến thắng của ông Trump ảnh hưởng thế nào đến xung đột Israel - Hamas?

(CLO) Trong suốt chiến dịch tranh cử, ông Donald Trump đã thề sẽ chấm dứt các cuộc xung đột ở Trung Đông trong nhiệm kỳ tổng thống thứ hai của mình.

Thế giới 24h
Khai mạc Lễ hội thiết kế sáng tạo Hà Nội năm 2024

Khai mạc Lễ hội thiết kế sáng tạo Hà Nội năm 2024

(CLO) Tối 9/11, Lễ hội thiết kế sáng tạo Hà Nội 2024 đã chính thức khai mạc tại Quảng trường Cách mạng Tháng Tám (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Sự kiện do UBND thành phố chỉ đạo, Sở VHTT Hà Nội, Tạp chí Kiến trúc phối hợp với các đơn vị tổ chức.

Đời sống văn hóa
Dự án Công viên - hồ điều hòa KĐT Tây Nam Hà Nội có 'về đích' đúng tiến độ cam kết?

Dự án Công viên - hồ điều hòa KĐT Tây Nam Hà Nội có 'về đích' đúng tiến độ cam kết?

(CLO) Theo cam kết của Công ty TNHH VNT vào quý I/2023 sẽ hoàn thành hạng mục hồ điều hòa và hoàn thành, đưa vào sử dụng tất cả hạng mục dự án Công viên - hồ điều hòa KĐT Tây Nam Hà Nội vào quý IV/2025. Tuy nhiên đến nay dự án mới đang đào hồ, các hạng mục khác vẫn chưa có động thái triển khai.

Điều tra
Hà Nội: Người dân phấn khởi với diện mạo mới của Vườn hoa Lý Tự Trọng

Hà Nội: Người dân phấn khởi với diện mạo mới của Vườn hoa Lý Tự Trọng

(CLO) Vườn hoa Lý Tự Trọng nằm ở vị trí đắc địa, sát đền Quán Thánh và đường Thanh Niên, phía sau là hồ Tây thơ mộng, là một điểm đến vui chơi, thư giãn của nhân dân Thủ đô Hà Nội và du khách nước ngoài.

Công luận 24H
Nói “không” với việc giao xe cho người không đủ điều kiện điều khiển phương tiện tham gia giao thông

Nói “không” với việc giao xe cho người không đủ điều kiện điều khiển phương tiện tham gia giao thông

(CLO) Ngày 9/11, tại Thanh Hóa, Ủy ban An toàn giao thông Quốc gia phối hợp với Ban An toàn giao thông tỉnh Thanh Hóa, Tòa án Nhân dân tối cao tổ chức sự kiện “Không giao xe cho người không đủ điều kiện điều khiển phương tiện tham gia giao thông” thông qua bộ tài liệu “Mô hình phiên tòa giả định”.

Đời sống
Dự báo thời tiết ngày 10/11: Hà Nội ít mây, đêm không mưa, ngày nắng

Dự báo thời tiết ngày 10/11: Hà Nội ít mây, đêm không mưa, ngày nắng

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 10/11, Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ sáng sớm có sương mù rải rác, ngày nắng. Nam Trung Bộ chiều tối và đêm có mưa rào và dông vài nơi, ngày nắng. Khu vực Tây Nguyên, Nam Bộ chiều tối và tối có mưa rào và dông rải rác.

Đời sống
Phiến quân đánh bom ở ga xe lửa Pakistan, ít nhất 24 người thiệt mạng

Phiến quân đánh bom ở ga xe lửa Pakistan, ít nhất 24 người thiệt mạng

(CLO) Ít nhất 24 người đã thiệt mạng và hơn 40 người bị thương trong vụ đánh bom tại một nhà ga xe lửa ở Quetta, tây nam Pakistan vào ngày 9/11.

Thế giới 24h
Giải pháp đo lường carbon rừng ngập mặn, cơ hội cho phát triển kinh tế xanh

Giải pháp đo lường carbon rừng ngập mặn, cơ hội cho phát triển kinh tế xanh

(CLO) Ngày 9/11, tại Trường Đại học Lâm nghiệp đã diễn ra buổi trao đổi khoa học “Đo lường carbon rừng ngập mặn - cơ hội và thách thức - Trường hợp rừng ngập mặn Vĩnh Châu”.

Đời sống
Ra mắt chuyên trang báo chí dữ liệu về Cao trào Xô viết Nghệ Tĩnh và trao giải 'khoảnh khắc vàng'

Ra mắt chuyên trang báo chí dữ liệu về Cao trào Xô viết Nghệ Tĩnh và trao giải 'khoảnh khắc vàng'

(CLO) Chiều 9/11, tại Khu đô thị Eco Central Park TP Vinh, Báo Nghệ An tổ chức Lễ ra mắt chuyên trang báo chí dữ liệu Cao trào Xô viết Nghệ Tĩnh và trao giải cho các tác phẩm xuất sắc tại Cuộc thi Ảnh báo chí “Khoảnh khắc vàng” và Video clip Báo Nghệ An lần thứ XIII - năm 2024.

Nghề báo
Đại hội đại biểu các DTTS tỉnh Gia Lai: Lan tỏa tinh thần đại đoàn kết dân tộc lên tầm cao mới

Đại hội đại biểu các DTTS tỉnh Gia Lai: Lan tỏa tinh thần đại đoàn kết dân tộc lên tầm cao mới

(CLO) Chiều 9/11, tại TP.Pleiku, tỉnh Gia Lai long trọng tổ chức Đại hội đại biểu các dân tộc thiểu số (DTTS) lần thứ IV năm 2024.

Tin tức
Từ Gaza đến Myanmar, hàng triệu người đang đối mặt với nạn đói

Từ Gaza đến Myanmar, hàng triệu người đang đối mặt với nạn đói

(CLO) Theo các chuyên gia và báo cáo của Liên hợp quốc, các khu vực đang bị xung đột vũ trang tàn phá như phía bắc Gaza và Myanmar đang phải đối mặt với nguy cơ nạn đói, ước tính hơn hai triệu người có thể chết đói.

Thế giới 24h
Bão số 7 đang giật trên cấp 17, sóng biển cao gần 10m

Bão số 7 đang giật trên cấp 17, sóng biển cao gần 10m

(CLO) Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia cho biết, bão số 7 đang có gió mạnh cấp 14-15 (150-183km/h), giật trên cấp 17 và cách quần đảo Hoàng Sa khoảng 370 km. Dự báo từ đêm nay đến ngày mai (10/11) trên khu vực Bắc Biển Đông, vùng gần tâm bão có sóng cao từ 7-9m.

Đời sống
Hội nghị Thượng đỉnh EU kêu gọi làm cho châu Âu 'vĩ đại' và 'hòa bình' trở lại

Hội nghị Thượng đỉnh EU kêu gọi làm cho châu Âu 'vĩ đại' và 'hòa bình' trở lại

(CLO) Sau hai ngày làm việc, Hội nghị thượng đỉnh Liên minh châu Âu (EU) đã khép lại với cam kết tăng cường kinh tế và quốc phòng của khối. Thủ tướng Hungary Viktor Orban, chủ trì hội nghị, cũng kêu gọi các nhà lãnh đạo châu Âu theo đuổi chính sách hòa bình ở Ukraine.

Thế giới 24h
Cần phải nâng tầm Luật Nhà giáo

Cần phải nâng tầm Luật Nhà giáo

(CLO) Thứ trưởng Bộ GD&ĐT Hoàng Minh Sơn cho biết, thảo luận ở tổ (chương trình kỳ họp thứ 8, Quốc hội khoá XV) về Luật Nhà giáo, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh Luật Nhà giáo có vai trò hết sức quan trọng, ngoài nội dung Bộ GD&ĐT theo chỉ đạo của Chính phủ chuẩn bị rất công phu, cơ bản đáp ứng yêu cầu thì cần phải nâng tầm Luật Nhà giáo này.

Tin tức
Bắt Trưởng phòng TN&MT thành phố Vũng Tàu về hành vi môi giới hối lộ

Bắt Trưởng phòng TN&MT thành phố Vũng Tàu về hành vi môi giới hối lộ

(CLO) Hành vi môi giới hối lộ của ông Trần Phú Vinh không liên quan đến lĩnh vực, công việc ông đang phụ trách, mà xảy ra trong thời gian ông làm Chánh Thanh tra thành phố Vũng Tàu.

Vụ án
Bình Luận

Tin khác

Sống “chất”, sống “khác biệt” như cư dân Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam

Sống “chất”, sống “khác biệt” như cư dân Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam

Không chỉ chào sân giá bán cạnh tranh, đô thị Sun Urban City Hà Nam còn chinh phục ngay cả những khách hàng khó tính nhất bởi 1.001 tiện ích chất lượng đáp ứng mọi nhu cầu từ A đến Z, minh chứng cho triết lý “lấy con người làm gốc”, đặt chất lượng sống của cư dân làm tôn chỉ phát triển mà chủ đầu tư Sun Group theo đuổi.

Bất động sản
Khám phá vị trí giao lộ hoàng kim sôi động của The Beverly Solari

Khám phá vị trí giao lộ hoàng kim sôi động của The Beverly Solari

(CLO) Sở hữu vị trí siêu kết nối, The Beverly Solari được ví như giao lộ hoàng kim giữa lòng đô thị ở tốt nhất Sài Gòn – Vinhomes Grand Park (Thủ Đức). Đây không chỉ là không gian sống đẳng cấp mà còn là chốn đầu tư hoàn hảo, hút dòng tiền đổ về phía Đông TP HCM

Bất động sản
Rà soát dự án dừng thi công, gây lãng phí ở Bắc Ninh

Rà soát dự án dừng thi công, gây lãng phí ở Bắc Ninh

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn gửi đến các sở, ban, ngành thuộc UBND tỉnh; UBND các huyện, thị xã, thành phố; các chủ đầu tư, các ban quản lý dự án về việc rà soát, báo cáo các công trình sử dụng vốn đầu tư công, đầu tư tư trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản
Nam Định: Tăng cường quản lý, công khai và minh bạch trong hoạt động đấu giá đất

Nam Định: Tăng cường quản lý, công khai và minh bạch trong hoạt động đấu giá đất

(CLO) UBND tỉnh Nam Định vừa ban hành công văn số 691/UBND-VP6, yêu cầu các sở, ban, ngành và địa phương tăng cường quản lý Nhà nước về đấu giá quyền sử dụng đất nhằm nâng cao tính minh bạch, hiệu quả trong việc thực hiện công tác đấu giá.

Bất động sản
TP HCM lập tổ công tác giải quyết vướng mắc cấp sổ hồng

TP HCM lập tổ công tác giải quyết vướng mắc cấp sổ hồng

(CLO) Tổ công tác của UBND TP HCM sẽ rà soát, thống kê số liệu các khu nhà, dự án nhà ở thương mại, từ đó xác định nguyên nhân, vướng mắc, phân loại và đề ra giải pháp tháo gỡ vướng mắc về cấp giấy tờ nhà.

Bất động sản
Nhiều dự án tại TP HCM tái khởi động, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc?

Nhiều dự án tại TP HCM tái khởi động, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc?

(CLO) Thị trường căn hộ TP HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới.

Bất động sản
Chuẩn mực mới về cuộc sống thiên nhiên giao hòa, tối đa trải nghiệm tại The King

Chuẩn mực mới về cuộc sống thiên nhiên giao hòa, tối đa trải nghiệm tại The King

(CLO) Vượt xa các chuẩn mực thông thường về căn hộ cao cấp, The King (Vinhomes Ocean Park 1, Hà Nội) mang đến cho cộng đồng cư dân tinh hoa những trải nghiệm sống đáng giá giữa thiên nhiên xanh mát, kiến trúc hoàng gia sang trọng cùng những chuỗi tiện ích nội ngoại khu đủ đầy, sôi động suốt 365 ngày/năm. 

Bất động sản
Khan nguồn cung căn hộ, khách mua đổ về “của hiếm” tại phía Đông Hà Nội

Khan nguồn cung căn hộ, khách mua đổ về “của hiếm” tại phía Đông Hà Nội

(CLO) Trước đà phục hồi của thị trường BĐS cuối năm và tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, loại hình căn hộ đang trở thành mục tiêu săn đón của cả người mua ở thực và giới đầu tư. Tại thị trường phía Đông Hà Nội, cuộc đua sở hữu đang tập trung vào “của hiếm” vừa được ra mắt tại Vinhomes Ocean Park 1, Ocean City.

Bất động sản
Nhà tập thể cũ chờ sập vẫn 'hét' giá hơn 100 triệu đồng/m2

Nhà tập thể cũ chờ sập vẫn 'hét' giá hơn 100 triệu đồng/m2

(CLO) Dù không còn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn tiện nghi và an toàn nhưng những căn nhà tập thể cũ xuống cấp vẫn được chào bán với mức giá cao ngang ngửa một số căn hộ chung cư mới.

Bất động sản
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên - Masteri Grand View tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên - Masteri Grand View tại The Global City

Masteri Grand View, siêu phẩm cao tầng đầu tiên tại trung tâm mới The Global City chính thức ra mắt, thừa hưởng toàn bộ giá trị từ cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, hệ tiện ích trọn vẹn chuẩn quốc tế của khu đô thị biểu tượng này. Đây cũng chính là dự án thuộc Masteri Collection đầu tiên tại The Global City, kế thừa tư duy mang đến giá trị sống khác biệt và phong cách sống dẫn đầu cho cư dân từ nhà phát triển Masterise Homes.

Bất động sản