Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Phần lớn nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay đều thuộc phân khúc căn hộ có giá từ 3,5 đến trên 4 tỷ đồng.

Trong bối cảnh giá căn hộ tại thị trường sơ cấp liên tục tăng cao như trên, nhanh hơn mức độ tích lũy của nhiều người đã ảnh hưởng rất nhiều đến khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế cũng như thanh khoản của thị trường đối với loại hình này. Cũng vì lý do đó, thị trường thứ cấp, đặc biệt là các căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm lại được nhiều người mua nhà có tài chính tầm trung quan tâm.

Tại TP HCM, do nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc vừa túi tiền còn rất hạn chế, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư cũ chưa bao giờ hết "nóng" trong vài năm trở lại đây. Đặc biệt với dự báo về việc nguồn cung căn hộ giá rẻ sẽ không được cải thiện trong ngắn hạn, từ đầu năm 2024, nhiều công ty môi giới đã nhận được ủy thác tìm kiếm căn hộ cũ tại trung tâm TP HCM nằm trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng.

Tuy nhiên theo một số môi giới bất động sản cho biết, mặc dù nhận được nhiều ủy thác tìm kiếm căn hộ cũ giá "mềm", nhưng chỉ có thể giải quyết được một phần nhỏ trong số những ủy thác đó bởi nguồn cung của căn hộ trong tầm giá trên cũng rất hạn chế. 

Đơn cử như tại một số quận Bình Thạnh, Gò Vấp, nhiều căn hộ cũ tại  cũng đang được chủ rao bán nhưng nằm ở mức giá từ 2,2 đến 2,7 tỷ đồng/căn với các căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh, rộng khoảng 60m. 

Cá biệt chỉ có một số căn hộ thuộc loại nhỏ, dưới 45m2 đang được rao bán với giá từ 1,6 đến 1,8 tỷ đồng/căn nhưng lại có một số hạn chế về pháp lý nên được ít người quan tâm. 

Đáng nói, thị trường căn hộ cũ có giá rẻ tại TP HCM phần lớn tập trung tại các khu vực xa trung tâm như Bình Chánh, Thủ Đức. Tại đây, nhiều dự án cũ đang được môi giới, chủ nhà rao bán với giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn nhưng lại ít được nhóm khách hàng tìm mua chung cư cũ quan tâm.

Nguyên nhân được chỉ ra là do giới hạn về khoảng cách đi lại, nhiều căn hộ đã cũ và thậm chí là xuống cấp do đã bàn giao gần nhiều năm. Đồng thời, nhu cầu thực tế của một số lượng lớn khách hàng đó là tìm kiếm căn hộ cũ, giá vừa túi tiền nhưng phải gần trung tâm để thuận tiện cho học hành, làm việc. Do đó, các khu vực quận 5, quận 7, Bình Thạnh, Gò Vấp vẫn được ưu tiên tìm kiếm hơn trong thời gian qua.

Cũng vì lý do trên, nhiều ý kiến cho rằng thị trường căn hộ cũ tại các quận trung tâm sẽ vẫn sôi động trong giai đoạn tới du lực cầu vẫn đang vượt cung. Trong khi các dự án mới có giá rẻ nằm trong trung tâm đã biến mất hoàn toàn trên thị trường, dẫn đến việc đây trở thành một thị trường ngách hấp dẫn cho lực lượng môi giới trong giai đoạn hiện tại.