Theo dõi báo trên:
Công suất cho thuê đạt 89%
Dữ liệu trong Báo cáo Thị trường Bất động sản quý IV/2024 của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung văn phòng tại TP HCM ổn định theo quý với hơn 2,8 triệu m2, đánh dấu mức tăng 5% theo năm. Trong khi nguồn cung Hạng A và B không đổi theo quý, Hạng C biến động nhẹ với ba dự án mới gia nhập thị trường, bù đắp cho hai dự án đóng cửa do chuyển đổi công năng.
Năm 2024, 11 dự án mới với 133.000 m2 đã khai trương. Khu vực ngoài trung tâm chiếm 65% nguồn cung mới từ 8 dự án, củng cố xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm. Sự dịch chuyển này dần rõ ràng kể từ năm 2023, khi nguồn cung ngoài trung tâm lần đầu tiên vượt qua khu vực trung tâm, đạt 51% thị phần.
Trong quý IV/2024, công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý lên 89%, được thúc đẩy bởi các giao dịch nhóm ngành Công nghệ thông tin - truyền thông – công nghệ (ICT) và Tài chính - bảo hiểm - bất động sản (FIRE).
Khu vực ngoài trung tâm chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường văn phòng
Phân khúc Hạng A và B dẫn đầu với công suất của cả hai đều tăng 1 điểm phần trăm theo quý lên gần 90% cho thấy nhóm văn phòng cao cấp tiếp tục được ưa chuộng. Mặc dù có lượng tiêu thụ trong năm 2024 lên đến hơn 100.000 m2, công suất của năm giảm 2 điểm phần trăm theo năm xuống 89% do nguồn cung mới. Giá thuê trung bình liên tục tăng trong mười năm qua, đạt 816.000 đồng/m2/tháng vào năm 2024, với mức tăng trưởng trung bình 2-3%/năm ở tất cả các hạng.
Kết quả khảo sát của Savills đối với các giao dịch trong năm 2024 cho thấy nhóm ICT đã vượt qua FIRE để trở thành khách thuê lớn nhất, chiếm 26% diện tích đã thuê. Các giao dịch này có quy mô lớn với trung bình 1.500 m2 tại Quận 1, Quận 2, và Tân Bình chủ yếu từ các tập đoàn nước ngoài. Xu hướng di dời, dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm dẫn dắt nhu cầu thuê, chiếm 68% tổng diện tích cho thuê trong năm.
Các nhóm ngành FIRE, ICT và phân phối đều có xu hướng ưa chuộng các tòa nhà văn phòng chất lượng tốt, chấp nhận mức giá thuê cao để đổi lấy không gian làm việc hiện đại và tiện nghi. Tuy nhiên, mỗi nhóm lại có sự khác biệt về vị trí ưu tiên: nhóm FIRE và ICT có xu hướng di dời ra khu vực cận trung tâm, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm để có thể nâng cấp chất lượng văn phòng tốt hơn, và đáp ứng quy mô diện tích thuê lớn. Ngược lại, nhóm khách thuê sản xuất lại tìm kiếm các tòa nhà cùng hạng nhưng có mức giá thuê bền vững hơn và cũng ưu tiên các khu vực ngoài trung tâm để tối ưu chi phí thuê và hoạt động.
Nguồn cung Hạng A tiếp tục tăng mạnh
Nhận định về điểm sáng của thị trường trong thời gian tới, bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TP HCM cho biết thị trường văn phòng hạng A đang chứng kiến nguồn cung dồi dào, đặc biệt là sự xuất hiện của tòa nhà Marina Central Tower.
“Điều này dự kiến sẽ tạo ra sự thay đổi đáng kể trong phân khúc văn phòng, đặc biệt là đối với các tòa nhà hạng A. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng B lại rất hạn chế, các doanh nghiệp đang thuê văn phòng hạng B có thể sẽ cần cân nhắc nâng cấp ngân sách để có nhiều sự lựa chọn cho việc tìm kiếm và chuyển đổi văn phòng”, bà Quỳnh nói.
Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TP HCM
Theo đại diện của Savills, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn cho thấy sự ổn định và mang lại dòng tiền tốt cho các nhà đầu tư hơn so với các phân khúc bất động sản khác. Nếu so sánh nguồn cung văn phòng của TP HCM với các thị trường lân cận như Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur thì có thể thấy phân khúc văn phòng cho thuê tại TP HCM vẫn còn nhiều triển vọng.
“Nhìn chung, xu hướng thuê văn phòng đang có sự thay đổi. Trước đây, các công ty thường ưu tiên vị trí trung tâm tại Quận 1 và Quận 3, hoặc khu vực lân cận như Quận 4 và Bình Thạnh. Tuy nhiên, với sự phát triển của hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến metro và các tuyến đường kết nối sẽ tác động tích cực đến các tòa nhà nằm quanh các ga metro, điển hình là Quận 2, Quận 9, giúp thu hút thêm quan tâm từ khách thuê”, vị chuyên gia này nhận mạnh.
Bà cũng cho biết mặc dù vị trí địa lý có xa trung tâm hơn, nhưng nhờ hạ tầng được cải thiện, các sản phẩm văn phòng chất lượng tốt vẫn được ưa chuộng, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung văn phòng trung tâm hạn chế và chi phí cao. Có thể điểm qua các giao dịch đáng chú ý cho việc cân nhắc chọn lựa văn phòng chất lượng cao ngoài trung tâm như Marvell Technology, Simpson Strong-Tie tại Tân Bình, TymeX, Bosch Vietnam, SITC tại Quận 2, Marvell Technology, UOB tại Quận 7. Do đó, đại diện Savills vẫn đánh giá cao triển vọng của phân khúc văn phòng ngoài trung tâm.
Thích
(CLO) Du khách Trung Quốc đang chuyển hướng lựa chọn du lịch Đông Nam Á do lợi thế chi phí đi lại, dịch vụ ăn uống, vui chơi… rẻ hơn so với các điểm đến truyền thống như Mỹ và châu Âu.
(CLO) Trung Quốc áp thuế 100% lên dầu hạt cải, đậu Hà Lan Canada từ 20/3, châm ngòi căng thẳng thương mại leo thang toàn cầu.
(CLO) Chương trình nghệ thuật giao lưu trình diễn di sản văn hóa phi vật thể “Linh Lang - Khí thiêng hội tụ - Long Biên tỏa sáng” đã diễn ra tại Cụm di tích đình, chùa Trường Lâm, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội vào tối 8/3 thu hút sự tham dự của hàng nghìn người dân Thủ đô.
(CLO) Hàng trăm nghìn người dân tại bang Queensland, Úc đã mất điện vào Chủ nhật sau khi bão nhiệt đới Alfred đổ bộ, mang theo gió mạnh và mưa lớn, gây ra cảnh báo lũ lụt.
(CLO) Israel và Hamas đã bày tỏ sẵn sàng cho vòng đàm phán ngừng bắn tiếp theo, trong khi các bên trung gian tiếp tục thúc đẩy các cuộc đàm phán nhằm kéo dài lệnh ngừng bắn tạm thời kéo dài 42 ngày bắt đầu từ tháng 1.
(CLO) Số liệu từ Cục Đăng kiểm Việt Nam, cả nước hiện có 45 cơ sở tại 23 tỉnh, thành đã trang bị thiết bị đo tốc độ để phục vụ kiểm định xe siêu trường, siêu trọng.
(CLO) Một Hiệu trưởng trường tiểu học ở huyện Đức Cơ (tỉnh Gia Lai) đã ra hai quyết định kỷ luật, buộc thôi việc đối với nữ kế toán trái quy định.
(CLO) Quan niệm lâu nay cho rằng hạnh phúc đi theo đường cong hình chữ U - cao khi còn trẻ, giảm xuống ở tuổi trung niên, rồi tăng trở lại khi về già - có thể không còn chính xác.
(CLO) Tháng 3 hàng năm, hoa đỗ quyên trên đỉnh Fansipan đang bung nở rực rỡ, được dự đoán sẽ trở thành điểm đến hot bậc nhất miền Bắc trong dịp nghỉ lễ 30/4 năm nay.
(CLO) Tin từ Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng), hiện 8/21 trạm dừng nghỉ trên tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông đã hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư và đang triển khai đầu tư.
(CLO) Nhận định Man Utd vs Arsenal, 23h30 ngày 9/3 tại Ngoại hạng Anh; dự đoán tỉ số Man Utd vs Arsenal cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Một đoàn làm phim truyền hình thực tế đến từ châu Âu đã ghi lại những hình ảnh ấn tượng tại đảo chè Thanh Chương, Nghệ An.
(CLO) Google bị tòa án Nga phạt 3,5 triệu ruble do không kiểm soát nội dung vi phạm, tái diễn lỗi cũ từ năm ngoái.
(CLO) Do ảnh hưởng bởi hoạt động đình công tại Đức từ 0h - 23h59' ngày 10/3 (giờ địa phương), các chuyến bay của Vietnam Airlines sẽ thay đổi lịch khai thác.
(CLO) Năm 2025, người mua xe điện tại Ireland được hỗ trợ tới 3.500 euro, nhưng liệu chi phí và hạ tầng sạc có thực sự thuyết phục?
(CLO) Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelenskyy đã xác nhận ông sẽ không tham gia đàm phán hòa bình về cuộc xung đột với Nga do Mỹ tổ chức tại Ả Rập Xê Út vào tuần tới.
(CLO) Ban Quản lý dự án 7 vừa đăng tải thông báo mời thầu cho Gói thầu GT02: Cung cấp và lắp đặt thiết bị của hệ thống giám sát, điều hành giao thông, thuộc dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc - Nam phía Đông.
(CLO) Mới đây, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Ninh Bình đã đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị, thuộc Dự án "Xây dựng trường THPT Nho Quan B đạt chuẩn Quốc gia".
(CLO) Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đề nghị các ngân hàng nâng hạn mức và thời hạn cho vay phù hợp với quy định của pháp luật đối với các doanh nghiệp xuất khẩu gạo nhằm điều hành đảm bảo cân đối cung cầu lúa gạo trước diễn biến thị trường thế giới và trong nước.
(CLO) UBND tỉnh Bình Phước vừa có tờ trình đề nghị Bộ Xây dựng xem xét thẩm định đối với dự án đường cao tốc Bắc - Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa (Đắk Nông) - Chơn Thành (Bình Phước). Dự án thành phần 1 được đề nghị thẩm định phê duyệt 20.434 tỷ đồng.
(CLO) TP HCM dự kiến khởi công, thông xe nhiều công trình giao thông trọng điểm để chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
(CLO) Ban Quản lý các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng ưu tiên TP Đà Nẵng vừa đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu thi công xây dựng công trình và lắp đặt thiết bị, thuộc dự án Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Khánh Sơn giai đoạn 2.
(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Hà Nam vừa đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu số 16, thuộc dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường nối đường vành đai 4 với đường vành đai 5 đoạn từ dự án BT đến đường nhánh cầu Tân Lang (đường N2 theo quy hoạch chung đô thị Kim Bảng), địa phận huyện Kim Bảng.
(CLO) Hôm nay (5/3), thị trường chứng khoán tăng điểm trong hầu hết thời gian giao dịch, nhưng đến cuối phiên lại đỏ rực khi lực cung gia tăng. Thanh khoản tiếp tục ở mức cao với 22.000 tỷ đồng được sang tay.
(CLO) Kế hoạch này nhằm khai thác quỹ đất có điều kiện chỉnh trang, đầu tư phát triển đô thị thuộc khu vực xung quanh nhà ga metro số 1, nút giao thông dọc tuyến Vành đai 3.
