Trung Quốc muốn huy động 148 tỷ USD giải nguy cho các dự án bất động sản

Thứ sáu, 29/07/2022 05:59 AM - 0 Trả lời

(CLO) Trung Quốc đang tìm cách huy động các khoản vay lên đến 148 tỷ USD giải nguy cho hàng triệu dự án bất động sản bị đình trệ với nỗ lực nhằm vực dậy ngành bất động sản và xoa dịu nỗi lo của các nhà đầu tư.

Được biết, chính phủ Trung Quốc đã và đang nỗ lực chấm dứt những bất ổn trong ngành bất động sản – nhân tố khiến tăng trưởng hàng năm xuống mức 0,4% trong quý thứ hai. Ban đầu, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc sẽ phát hành khoảng 200 tỷ nhân dân tệ cho các khoản vay lãi suất thấp, tính phí khoảng 1,75% một năm cho các ngân hàng thương mại nhà nước.

Theo kế hoạch được Hội đồng Nhà nước phê duyệt gần đây, các ngân hàng sẽ sử dụng các khoản vay của PBoC cùng với nguồn vốn cho vay theo lãi suất thị trường, để tái cấp vốn cho các dự án bất động sản bị đình trệ.

trung quoc muon huy dong 148 ty usd giai nguy cho cac du an bat dong san hinh 1

Ngày càng có nhiều khách hàng trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc tẩy chay việc trả nợ thế chấp, tạo ra mối lo ngại trong chính phủ về sự ổn định kinh tế và xã hội. Ảnh: FT.

Chính phủ hy vọng các ngân hàng sẽ có thể tận dụng nguồn vốn ban đầu lên tới 5 lần và lấp đầy một phần thiếu hụt vốn cần thiết để hoàn thành các dự án địa ốc chưa hoàn thành.

Tuy nhiên, các giám đốc điều hành ngân hàng và các nhà phân tích đã cảnh báo rằng PBoC có thể gặp khó khăn trong việc tăng số tiền mục tiêu do các ngân hàng sẽ gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn từ các dự án bất động sản gặp thách thức.

Trong năm qua, các chủ đầu tư đã phải đình chỉ việc xây dựng hàng triệu căn hộ trên toàn quốc, làm dấy lên lo ngại về bất ổn tài chính và xã hội nếu ngày càng có nhiều người mua nhà giữ lại khoản thanh toán thế chấp hoặc xuống đường biểu tình.

Trong khi đó, nhiều nhà phát triển bất động sản ở Trung Quốc đã vỡ nợ sau khi nước này thực hiện các biện pháp kiểm soát tín dụng chặt chẽ, làm suy yếu một trong những động lực thúc đẩy quan trọng nhất của nền kinh tế và khiến hàng triệu người mua nhà rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.

Tuy nhiên, các nhà phân tích cảnh báo rằng kế hoạch tái cấp vốn của PBoC sẽ chỉ hoạt động được nếu những động thái này có thể tạo ra đủ dòng tiền từ việc bán hoặc cho thuê các căn hộ chưa bán được.

Dan Wang, chuyên gia kinh tế trưởng tại Ngân hàng Hang Seng Trung Quốc cho biết: “Nhiều dự án khu dân cư chưa hoàn thành đã được bán hết hoặc nằm ở các thành phố kém phát triển, nơi hoạt động mua nhà và cho thuê nhà ở còn yếu”. "Điều đó hạn chế số lượng phát triển mà quỹ cứu trợ có thể đầu tư vào mà không bị lỗ."

Giao dịch nhà ở tại các thành phố “cấp ba” nhỏ hơn, nơi có hầu hết các dự án chưa hoàn thành, đã giảm hơn 1/3 trong tháng này so với một năm trước ngay cả sau khi chính quyền địa phương triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ để thúc đẩy nhu cầu của người mua, từ cắt giảm lãi suất đến trợ cấp giá khi mua nhà.

Hơn nữa, những người mua bất động sản cũng bị ảnh hưởng và ngày càng hoài nghi về quỹ mới của ngân hàng trung ương.

James Lu, nhân viên bán hàng ở trung tâm thành phố Trịnh Châu, người đã vay 650.000 nhân dân tệ để mua căn hộ 910.000 nhân dân tệ cho hay: “Tôi không thể thấy bất kỳ một hy vọng nào. “Nhà phát triển đã hết tiền và không có ý nghĩa kinh tế nếu bảo lãnh dự án.”

Được biết, anh Lu là một trong hơn 4.900 người mua nhà tại dự án Kangqiao Nayunxi, anh đã ngừng thanh toán các khoản thế chấp 9 tháng sau khi việc xây dựng ngừng hoạt động. Khoản thanh toán thế chấp 4.000 Rmb hàng tháng của anh Lu chiếm 2/3 thu nhập hộ gia đình của anh ấy.

Theo ước tính của Ngân hàng Everbright có trụ sở tại Bắc Kinh, các nhà phát triển Trung Quốc đã đình chỉ công việc xây dựng đối với khoảng 8 triệu ngôi nhà, dự kiến sẽ cần thêm nhiều vốn nữa để hoàn thành.

Tính đến nay, có hơn 300 dự án địa ốc thì chỉ có một nửa dự án được triển khai, hàng loạt các chậm trễ này đã khiến những người mua nhà mất kiên nhẫn. Đồng thời, họ thông báo trên phương tiện truyền thông xã hội rằng sẽ tạm ngừng thanh toán thế chấp cho đến khi việc xây dựng trở lại.

Một cố vấn cho biết: “Chậm trễ xây dựng không phải là điều mới mẻ. "Điều bất ngờ là sự lan rộng của vấn đề."

Rory Green, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại TS Lombard ở London, cho biết: “Đó thực sự là một tình huống khó khăn cho các cơ quan trung ương quản lý bởi vì họ không muốn có quá nhiều rủi ro - hoặc chính quyền địa phương gánh nhiều khoản nợ tài sản”. "Mặt khác, có những vấn đề ổn định xã hội."

Một thách thức khác đối với chương trình cứu trợ là mức nợ cao đã phải gánh chịu do các dự án phát triển bị đình trệ.

Đối mặt với khủng hoảng hiếm khi xảy ra của ngành bất động sản, hàng loạt các chủ đầu tư đang phải đau đầu giải quyết, đứng đầu có thể kể đến tập đoàn bất động sản đình đám China Evergrande Group - đã không trả được nợ cho các chủ nợ và nhà thầu trước khi đình chỉ xây dựng.

Các nhà phân tích cho biết, nhiều vấn đề liên tiếp xảy ra có thể làm phức tạp thêm sự hồi sinh của công trình xây dựng khi các chủ nợ hiện tại yêu cầu trả nợ.

“Nhiều dự án chưa hoàn thành có giá trị bằng 0 hoặc âm sau khi tính đến các khoản nợ hiện có của họ,” một giám đốc điều hành tại một công ty cho vay nhà nước đã được PBoC yêu cầu tham gia vào quỹ cứu trợ.

“Chúng tôi sẽ không động đến những dự án như vậy ngay cả khi việc làm đó là đúng đắn về mặt chính trị,” chủ ngân hàng yêu cầu giấu tên nói thêm vì họ không được phép nói với truyền thông nước ngoài.

Trước đây, để đảm bảo các nguồn vốn, nhiều nhà thầu cũng thường xuyên yêu cầu người mua, nhà đầu tư phải thực hiện thanh toán trước. “Chúng tôi đã phải trả một cái giá đắt khi mở rộng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản,” một giám đốc điều hành tại Asia Cuanon nói, “Chúng tôi sẽ chỉ bắt đầu làm việc với các nhà phát triển sau khi chúng tôi được thanh toán đầy đủ.”

Lê Na (Theo FT)

Tin mới

Google tinh chỉnh Gemini: Cấu trúc lại giao diện, tăng trải nghiệm người dùng

Google tinh chỉnh Gemini: Cấu trúc lại giao diện, tăng trải nghiệm người dùng

(CLO) Google cải tiến ứng dụng Gemini với giao diện tối ưu, giảm lộn xộn, hợp nhất menu, và thiết kế thẻ hiện đại, mang lại trải nghiệm người dùng mượt mà hơn.

Sức sống số
Phu nhân Chủ tịch nước và Phu nhân Tổng thống Bulgaria thăm Trường Mầm non Việt - Bun

Phu nhân Chủ tịch nước và Phu nhân Tổng thống Bulgaria thăm Trường Mầm non Việt - Bun

(CLO) Chiều 25/11, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Việt Nam của Tổng thống Bulgaria, bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt, Phu nhân Chủ tịch nước Lương Cường và bà Desislava Radeva, Phu nhân Tổng thống Bulgaria Rumen Radev đã đến thăm Trường Mầm non Việt-Bun (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).

Tin tức
Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân cùng Tổng thống Bulgaria tham quan Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam

Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân cùng Tổng thống Bulgaria tham quan Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam

(CLO) Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Việt Nam, chiều 25/11, Tổng thống Cộng hòa Bulgaria Rumen Radev và Đoàn đại biểu cấp cao Nhà nước Bulgaria tham quan Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam. Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân cùng dự.

Tin tức
Chiến lược của Tập đoàn Maersk phù hợp với lựa chọn của Việt Nam về phát triển xanh, Net Zero

Chiến lược của Tập đoàn Maersk phù hợp với lựa chọn của Việt Nam về phát triển xanh, Net Zero

(CLO) Tại cuộc thăm, làm việc tại trụ sở tập đoàn AP Moller Maersk­­ (Maersk), Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định: Chiến lược của Maersk phù hợp với lựa chọn của Việt Nam về phát triển xanh, Net Zero, cũng như xây dựng hệ thống hạ tầng cảng biển và logistic công suất lớn, cũng như xây dựng đội tàu vận tải biển.

Tin tức
Ericsson có thể đưa Việt Nam trở thành một cứ điểm hợp tác, đầu tư

Ericsson có thể đưa Việt Nam trở thành một cứ điểm hợp tác, đầu tư

(CLO) Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nêu rõ: Việt Nam mong muốn và sẵn sàng hợp tác chiến lược, lâu dài với Ericsson, Ericsson có thể đưa Việt Nam trở thành một cứ điểm hợp tác, đầu tư và là nơi thí điểm để thực hiện các ý tưởng mới, hợp tác và cạnh tranh lành mạnh với các tập đoàn lớn khác.

Tin tức
Ông Trần Thắng giữ chức Phó Bí thư Đảng ủy Khối Doanh nghiệp Trung ương

Ông Trần Thắng giữ chức Phó Bí thư Đảng ủy Khối Doanh nghiệp Trung ương

(CLO) Tối 25/11, tại Hà Nội, Đảng ủy Khối Doanh nghiệp Trung ương tổ chức Hội nghị công bố các quyết định của Ban Bí thư về công tác cán bộ của Đảng ủy Khối.

Tin tức
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Tổng thống Bulgaria Rumen Radev

Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Tổng thống Bulgaria Rumen Radev

(CLO) Chiều 25/11, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp Tổng thống Bulgaria Rumen Radev nhân chuyến thăm chính thức Việt Nam.

Tin tức
Phạt tù gã trai đánh chết cụ ông hàng xóm

Phạt tù gã trai đánh chết cụ ông hàng xóm

(CLO) Đang đi trên đường, cụ ông 70 tuổi bất ngờ bị gã thanh niên hàng xóm dùng gậy gỗ đánh chết. Tại tòa, kẻ gây án đã khai ra động cơ phạm tội.

Vụ án
Tạm giữ nguyên Chủ tịch UBND phường Hàng Kênh vì liên quan đến ma túy

Tạm giữ nguyên Chủ tịch UBND phường Hàng Kênh vì liên quan đến ma túy

(CLO) Ngày 25/11, thông tin từ Cơ quan CSĐT Công an TP Hải Phòng cho biết, đang tạm giữ ông Bùi Đức Hiếu (SN 1981, nguyên Chủ tịch UBND phường Hàng Kênh) vì có liên quan đến ma túy

Vụ án
'Gói thầu khủng' hầm chui đường Vành đai 3,5 vẫn chưa tìm được đơn vị thi công

'Gói thầu khủng' hầm chui đường Vành đai 3,5 vẫn chưa tìm được đơn vị thi công

(CLO) Được đầu tư với kinh phí hơn 2.300 tỷ đồng nhưng hiện gói thầu xây lắp giá trị lớn nhất hơn 1.725 tỷ đồng của dự án hầm chui đường Vành đai 3,5 vẫn chưa tìm được nhà thầu thi công.

Giao thông
Nga bắt giữ công dân Anh chiến đấu cùng Ukraine ở khu vực Kursk

Nga bắt giữ công dân Anh chiến đấu cùng Ukraine ở khu vực Kursk

(CLO) Quân đội Nga đã bắt giữ một công dân Anh đang chiến đấu cùng quân đội Ukraine tại khu vực Kursk mà Ukraine chiếm đóng một phần, theo hãng thông tấn TASS đưa tin hôm 25/11, trích dẫn nguồn tin giấu tên trong lực lượng thực thi pháp luật.

Thế giới 24h
CEO TikTok tìm kiếm lời khuyên từ Elon Musk

CEO TikTok tìm kiếm lời khuyên từ Elon Musk

(CLO) CEO TikTok Shou Chew gặp Elon Musk để tìm kiếm tư vấn đối phó thách thức tại Mỹ. ByteDance đối mặt nguy cơ cấm TikTok, trong khi nỗ lực pháp lý vẫn tiếp diễn.

Sức sống số
Dự báo thời tiết ngày 26/11: Bắc Bộ trời chuyển rét, vùng núi cao dưới 10 độ

Dự báo thời tiết ngày 26/11: Bắc Bộ trời chuyển rét, vùng núi cao dưới 10 độ

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 26/11, khu vực Bắc Bộ trời chuyển rét do ảnh hưởng từ không khí lạnh, trời có mưa rào rải rác. Bắc Trung Bộ có mưa rào rải rác, riêng Hà Tĩnh có mưa vừa, mưa to. Trung Trung Bộ có mưa vừa, mưa to, cục bộ có nơi mưa rất to. Các khu vực khác có mưa rào và dông vài nơi; riêng Bình Định, Phú Yên từ đêm 26/11 có mưa vừa, cục bộ có mưa to đến rất to.

Tin tức
Gần 41.000 tỷ đồng bồi thường 6.000 hộ dân ảnh hưởng dự án Vành đai 4 TP HCM

Gần 41.000 tỷ đồng bồi thường 6.000 hộ dân ảnh hưởng dự án Vành đai 4 TP HCM

(CLO) Chủ tịch UBND TP HCM vừa ký Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư về Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án Đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP HCM.

Dự án - Đầu tư
Tìm nhà đầu tư trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam đoạn Quy Nhơn - Chí Thạnh

Tìm nhà đầu tư trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam đoạn Quy Nhơn - Chí Thạnh

(CLO) Ban quản lý dự án 85 (Bộ Giao thông Vận tải) đang mời thầu nhà đầu tư thực hiện dự án trạm dừng nghỉ Km41+500 thuộc dự án thành phần Quy Nhơn - Chí Thạnh trên tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông.

Giao thông
Những đối tượng nào được miễn thu tiền sử dụng phà từ ngày 1/1/2025?

Những đối tượng nào được miễn thu tiền sử dụng phà từ ngày 1/1/2025?

(CLO) Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa ban hành Thông tư 33/2024/TT-BGTVT quy định về quản lý giá dịch vụ sử dụng phà được đầu tư từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước, do trung ương quản lý.

Giao thông
Bình Luận

Tin khác

Bộ Tài chính có đề xuất mới 'chống' đầu cơ bất động sản

Bộ Tài chính có đề xuất mới 'chống' đầu cơ bất động sản

(CLO) Bộ Tài chính vừa có Tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có nội dung về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Bất động sản
Đề xuất công khai các trường hợp trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc

Đề xuất công khai các trường hợp trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc

(CLO) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đề xuất công khai tên các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.

Bất động sản
4 bảo chứng thành công của phố thương mại “buôn có bạn, bán có phường” tại Vinhomes Golden Avenue

4 bảo chứng thành công của phố thương mại “buôn có bạn, bán có phường” tại Vinhomes Golden Avenue

(CLO) Được phát triển theo mô hình “buôn có bạn, bán có phường” độc đáo và đã rất thành công tại Grand World (Ocean City), Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên (Hải Phòng), phố thương mại Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, thương nhân, nhãn hàng lớn để đón đầu cơ hội kinh doanh chắc thắng.

Bất động sản
Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nam sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi như trước

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nam sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi như trước

(CLO) Từ ngày 1/12/2024 những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội của tỉnh Hà Nam sẽ bị bãi bỏ.

Bất động sản
Giới đầu tư địa ốc sành sỏi chọn sản phẩm như thế nào nào để xuống tiền?

Giới đầu tư địa ốc sành sỏi chọn sản phẩm như thế nào nào để xuống tiền?

(CLO) Thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới, kéo theo khẩu vị của giới đầu tư cũng khắt khe hơn trước, ưu tiên dòng sản phẩm giàu tiềm năng tự thân, như biệt thự tứ lập tại phân khu Ánh Dương - Vinhomes Ocean Park 3.

Bất động sản
VARS: Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững

VARS: Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững

(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.

Bất động sản
Hà Nội bãi bỏ các quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Hà Nội bãi bỏ các quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Bất động sản
Chọn an cư và đón đầu giá trị bền vững tại Masteri Grand View, The Global City

Chọn an cư và đón đầu giá trị bền vững tại Masteri Grand View, The Global City

Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.

Bất động sản
Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn 'tắc'

Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn 'tắc'

(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.

Bất động sản
Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh, tăng liên tục, nhưng chưa phải là 'đỉnh'

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh, tăng liên tục, nhưng chưa phải là 'đỉnh'

(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Bất động sản