Theo nhiều chuyên gia bất động sản, GDP Việt Nam liên tục tăng trưởng với tốc độ cao, khoảng 6%/năm trong 4 năm. Điều này giúp Việt Nam trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng tốt nhất trong khu vực và toàn thế giới. Và thị trường bất động sản cũng được hưởng lợi từ sự tăng trưởng ấn tượng đó. Với vị thế là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực, Việt Nam nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế. 

FDI tăng trưởng liên tục từ năm 2000 và chạm mức kỷ lục trong năm 2017. Tổng vốn giải ngân đạt 17,5 tỷ USD, tăng 10,8% so với năm 2016. Hiện Việt Nam vẫn còn xếp sau Thái Lan và Malaysia trong loạt danh sách các nước được ưa thích để đầu tư, tuy nhiên không thể phủ nhận rằng nhu cầu của người mua tại các quốc gia này đang thực sự ngày càng tăng lên. Dựa trên số liệu của CBRE Việt Nam, những người mua từ Trung Quốc đại lục, Đài Loan và Hồng Kông chiếm khoảng 25% tổng giao dịch của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong năm 2017, tăng so với mức 21% trong năm 2016. 

Người mua từ Trung Quốc đại lục, Đài Loan, Hồng Kông đang chiếm thị phần đáng kể trong các giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Được biết, nhu cầu mua bất động sản Tp.HCM của các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng mặc dù các ngân hàng Việt Nam không cho nhóm đối tượng này vay. Bà Carrie Law, GĐ điều hành Cty môi giới bất động sản trực tuyến Juwai.com cho biết, mức giá bất động sản tương đối thấp của Việt Nam trở nên rất hấp dẫn đối với người mua Trung Quốc. 

Cũng theo vị này, nhu cầu của người mua Trung Quốc đối với bất động sản Việt Nam trong quý I.2018 cao hơn 300% so với cùng kỳ quý 1.2017. Hiện Việt Nam vẫn còn xếp sau Thái Lan và Malaysia trong loạt danh sách các nước được ưa thích để đầu tư, tuy nhiên không thể phủ nhận rằng nhu cầu của người mua tại các quốc gia này đang thực sự ngày càng tăng lên.

 Các tờ rơi mua bán nhà đất được phát tận tay hoặc dán trên các cột điện, nơi công cộng. Ảnh QM

Bộ trên hối thúc các địa phương áp dụng các biện pháp cụ thể nhằm ổn định giá mua bán và cho thuê nhà ở, hướng tới đảm bảo phát triển ổn định và vững chắc thị trường bất động sản. Bộ Nhà ở và phát triển đô thị-nông thôn Trung Quốc cũng yêu cầu từ nay đến cuối năm, các đô thị loại 1 và 2 phải hoàn thành kế hoạch 5 năm phát triển nhà ở, đồng thời triển khai các biện pháp đối phó với tình trạng phát tán thông tin sai lệch trên mạng xã hội. 

Hãng Moody's dự báo nhiều khả năng Chính phủ Trung Quốc sẽ không nới lỏng quản lý bất động sản trong 6-12 tháng tới trong bối cảnh nước này duy trì nỗ lực kiềm chế giá bất động sản. Số liệu chính thức tuần qua cho thấy giá nhà ở mới tại các đô thị loại 1 của Trung Quốc trong tháng 4 tiếp tục giảm so với tháng 3, trong khi giá bất động sản tăng chậm tại các đô thị loại 2 và 3. Trong bối cảnh đó, mức giá bất động sản cao cấp tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh dao động từ 3.000 USD tới 6.000 USD mỗi mét vuông, thấp hơn khoảng 10% so với Hong Kong và chỉ bằng khoảng một nửa so với con số 7.000 USD tới 9.000 USD tại Bangkok. 

Việt Nam mở cửa thị trường bất động sản cho các nhà đầu tư nước ngoài từ tháng 7/2015, đi sau khá lâu so với một số quốc gia Đông Nam Á như Thái Lan hay Malaysia. Theo đó, các nhà phát triển bất động sản được phép bán 30% số căn hộ tại mỗi tòa nhà cho người nước ngoài. Lý giải về sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam, ông Matthew cho rằng, sức hút này được cấu thành từ cơ sở nền tảng vững chắc với tình hình kinh tế vĩ mô khả quan, cơ sở hạ tầng phát triển cũng như tiềm năng về lợi suất và giá trị vốn cao của các phân khúc. Giá nhà tại Việt Nam được thúc đẩy gia tăng trong những năm gần đây nhờ vào sự phục hồi từ mức sụt giảm giai đoạn 2009-2013. 

Theo JLL, tại thành phố Hồ Chí Minh, mức giá nhà mới tăng 3,6% tính đến hết năm 2017 và con số này đối với biệt thự và nhà mặt đất là 13,6%. Mặc dù những thị trường đang phát triển như Việt Nam có mức lợi nhuận hấp dẫn, rủi ro cao cũng là điều không tránh khỏi./.

Bảo Anh