Từ 1/8, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực sớm 5 tháng. Trong Luật này, các căn hộ chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận nhà ở (sổ hồng) nếu đáp ứng được một số điều kiện.

Chung cư mini muốn cấp “sổ hồng” cần điều kiện gì

Tại Điều 57, Luật Nhà ở 2023 về  phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê (chung cư mini) đã quy định rõ các điều kiện được cấp sổ hồng.

Cụ thể, tại khoản 1 nêu rõ: Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật Nhà ở 2023 xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Trường hợp, nhà ở có từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.

Trường hợp, nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Tại khoản 2, Điều 57 cũng quy định: Căn hộ quy định các trường hợp trên được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Tại khoản 3 Điều 57 cũng quy định, cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

Đáp ứng điều kiện theo quy định của UBND cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

Ngoài ra, khoản 4 Điều 57 quy định trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản 3 Điều 57 có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 57.

Việc quản lý vận hành nhà ở quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57 được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

UBND các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57.

Không phải “muốn” là “được”

Theo thống kê của Hà Nội, toàn thành phố có khoảng 2.000 chung cư mini đang hoạt động, tập trung nhiều nhất ở quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ…

Mặc dù đã có cơ chế cấp sổ đỏ cho chung cư mini, tuy nhiên các chủ sở hữu các căn hộ chung cư mini từ trước tới nay rất khó xin cấp được “sổ hồng”, thậm chí việc đề xuất cũng khó khả thi.

Bởi, hầu hết các chung cư mini tại Hà Nội đều có sai phạm trong xây dựng, phổ biến nhất là xây dựng quá mật độ, xây vượt nhiều tầng so với giấy phép, hoặc có một số sai phạm trong thiết kế,...

Đặc biệt, đa phần hệ thống phòng cháy, chữa cháy trong chung cư mini đều thiếu và yếu. Sau các vụ cháy gây ra thiệt hại nghiêm trọng về người và của, các chung cư mini này đều đã “nâng cấp” hệ thống phòng cháy, chữa cháy nhưng chỉ là “chắp vá”, không thể đảm bảo an toàn như một tòa chung cư thương mại.

“Trước nhưng vi phạm này, kể cả sau 1/8 - thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, thì chủ sở hữu các căn hộ trong chung cư mini không nên hy vọng được cấp sổ hồng”, ông Tuấn nói.

Dù vậy, ông Tuấn cho rằng, với các quy định mới sẽ là căn cứ để phát triển dòng sản phẩm này an toàn, bền vững hơn.

“Các dự án về sau có thể dựa vào các quy định mới trong Luật Nhà ở 2023 để phát triển các dòng nhà ở có giá cả phải chăng, chất lượng được đảm bảo, được cơ quan quản lý về xây dựng và địa phương chấp thuận đưa vào sử dụng và cấp sổ hồng. Các quy định mới cũng “khai sinh” ra dòng sản phẩm mới, từ đó tạo thêm nguồn cung nhà ở trên thị trường”, ông Tuấn nói thêm.