Tự động hủy cọc, Tân Hoàng Minh “bốc hơi” 600 tỷ đồng

Chiều 11/1, thị trường bất động sản Việt Nam đã chấn động, khi Tân Hoàng Minh chủ động xin bỏ cọc lô đất hơn 10.000m2, trị giá 24.500 tỷ đồng tại Thủ Thiêm, tương đương 2,4 tỷ đồng/m2. 

Ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh giải thích: Sau khi trúng giá lô đất tại Thủ Thiêm, doanh nghiệp này nhận thấy việc trúng đấu giá với kết quả 2,45 tỷ đồng/m2 sẽ dẫn đến sự xáo trộn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng và kinh tế nói chung.

Vì vậy, Tân Hoàng Minh tự nguyện đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán tài sản lô đất 3-12, Khu đô thị mới Thủ Thiêm và chấp nhận chịu mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng này theo quy định của pháp luật về việc đấu giá tài sản công.

Vào tháng 6/2021, UBND TP.HCM đã công bố lô đất hơn 10.000m2 tại Thủ Thiêm có giá khởi điểm là 2.942 tỷ đồng. Tiền đặt trước phải nộp tương đương 20% so với giá khởi điểm. 

Trong hồ sơ đấu giá, Công ty TNHH đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt, một công ty con của Tân Hoàng Minh tham gia đấu giá sẽ phải nộp 20% giá khởi điểm. Như vậy, doanh nghiệp này đã nộp khi tham gia đấu giá lô đất 3-12 là gần 588,5 tỷ đồng.

Theo quy chế đấu giá, Tân Hoàng Minh chấm dứt hợp đồng mua lô đất thì sẽ bị mất cọc khoản tiền gần 600 tỷ đồng nói trên và số tiền này sẽ được nộp vào ngân sách Nhà nước. Công ty trả giá cao thứ nhì sẽ được mua lô đất với giá đã trả nếu vẫn có nhu cầu mua lô đất trên.

Được biết, phiên đấu giá lô đất này có sự cạnh tranh gay gắt giữa Công ty Ngôi Sao Việt và Công ty CP Capital One Financial. Trong lượt trả giá cuối cùng, Công ty CP Capital One Financial đưa ra mức giá là 23.800 tỷ đồng.

Kịch bản đã được dự báo từ trước?

Trước khi Tân Hoàng Minh thông báo hủy cọc, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã dự báo được kịch bản doanh nghiệp này sẽ chủ động hủy cọc. Trên thực tế, bức tranh tài chính của hệ sinh thái liên quan tới Tân Hoàng Minh trong mấy năm qua không hề sáng sủa. 

Với riêng Công ty TNHH đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt, doanh nghiệp đứng ra đấu giá lô đất tỷ đô tại Thủ Thiêm, trong giai đoạn 2016 - 2020, lợi nhuận chỉ toàn lỗ và lỗ.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt không phải cái tên xa lạ với giới đầu tư. Thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh được biết đến nhiều với vai trò chủ đầu tư khu phức hợp hạng sang D’.Capitale với tổng diện tích 50.309m2 trên đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội..

Trên website của Tập đoàn Tân Hoàng Minh giới thiệu, Ngôi Sao Việt được thành lập ngày 20/4/2016, có địa chỉ tại tầng 2, tòa nhà D'.Le Pont D'or, ngõ 30 phố Mai Anh Tuấn, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội.

Tính đến cuối năm 2020, vốn điều lệ của Ngôi Sao Việt ở mức 1.600 tỷ đồng. Trong đó, ông Lê Mạnh Dũng nắm giữ 95,62% vốn và ông Nguyễn Mạnh Hùng sở hữu 4,38% còn lại. 

Tuy nhiên, tại ngày 27/9/2021, cơ cấu cổ đông có phần thay đổi khi Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc sở hữu 19,271% vốn điều lệ; ông Lê Mạnh Dũng sở hữu 80,729% vốn còn lại.

Về doanh thu, giai đoạn 2016 - 2017, Công ty không ghi nhận doanh thu. Năm 2018, doanh thu đạt 80,3 triệu đồng. Năm 2019, doanh thu đột khởi lên 10.036 tỷ đồng, trước khi giảm hơn 9.000 tỷ đồng, về ngưỡng 783,5 tỷ đồng trong năm 2020, tương ứng mức sụt giảm gần 13 lần so với cùng kỳ.

Về lợi nhuận, ngoại trừ năm 2019 ghi nhận mức lãi kỷ lục 271,5 tỷ đồng, thì các năm còn lại toàn lỗ. Cụ thể, năm 2016 lỗ 1,8 tỷ đồng, năm 2017 lỗ 4,2 tỷ đồng, năm 2018 lỗ 10 tỷ đồng và năm 2020 lỗ “khủng” lên tới 1.000 tỷ đồng. Như vậy, trong giai đoạn này, Ngôi Sao Việt lỗ 745 tỷ đồng.

Trong khi đó, tình hình kinh doanh của công ty mẹ - Tân Hoàng Minh Group cũng không khá khẩm hơn là bao. Tân Hoàng Minh Group có vốn điều lệ 10.000 tỷ đồng, trong đó ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch HĐQT đang sở hữu 51,48%, tương ứng số tiền 5.148 tỷ đồng. Đến cuối năm 2020 tổng tài sản của Tân Hoàng Minh đang là 20.051 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2016 – 2020, doanh thu của Tân Hoàng Minh đạt gần 4.200 tỷ đồng, song lại thua lỗ hơn 1.800 tỷ đồng.

Cụ thể, các năm 2016, 2017 và 2020 Tân Hoàng Minh lần lượt lỗ 16,35 tỷ đồng, 531 tỷ đồng và 2.480 tỷ đồng. 2 năm còn lại 2018 và 2019 số lãi mang về cũng chỉ đạt 103,6 tỷ đồng và 22,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, về doanh thu, năm đạt đỉnh nhất về doanh thu của Tân Hoàng Minh là năm 2018 với 2.080 tỷ đồng, trước khi giảm sâu về hơn 190 tỷ đồng trong năm 2020. Chưa kể, tính đến cuối năm 2020, nợ phải trả Tân Hoàng Minh lên đến 13.119 tỷ đồng.

Như vậy, với bức tranh tài chính nghèo nàn, việc Tân Hoàng Minh chịu chi mạnh tay 24.500 tỷ đồng, để đấu giá lô đất 10.000m2 là rất mạo hiểm.