Tương lai mô hình đầu tư Farmstay có giống "người anh" Condotel?

Thứ hai, 24/08/2020 11:06 AM - 0 Trả lời

(CLO) Khi condotel, homestay đang dần hết gặp khó vì tính pháp lý thì mô hình đầu tư farmstay xuất hiện và kích hoạt một trào lưu đầu tư mới. Tuy nhiên, đây vốn là hình thức kinh tế chia sẻ, tính pháp lý chưa rõ ràng nên liệu tương lai Farmstay có giống "người anh" Condotel?

Bài liên quan

Bà Hoàng Thu Nga vốn là một nhà đầu tư có tiếng trong giới "lướt sóng" bất động sản. Nhưng từ khi Codotel “thất thủ” vì pháp lý chưa rõ ràng, bà đành chuyển sang kinh doanh mô hình Farmstay với hy vọng sẽ tìm được cửa đầu tư bớt mạo hiểm hơn.

Tương lai Farmstay có giống

Tương lai Farmstay có giống "người anh" Condotel?

Theo bà Nga, Farmstay là loại hình cơ sở lưu trú du lịch mới xuất hiện trong vài năm gần đây. Mô hình này kết hợp trang trại sản xuất nông nghiệp với kinh doanh lưu trú để khách du lịch trải nghiệm các hoạt động ở nông thôn.

Tuy nhiên, theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Farmstay cũng chỉ là hình thức kinh tế chia sẻ, tính pháp lý chưa rõ ràng. Cũng như Condotel, farmstay rất cần khung pháp lý cho mô hình kinh tế này.

Do đó, GS Võ cũng không thể có lời khuyên cho khách hàng có nên đầu tư hay không mà chỉ đưa ra lưu ý điều trước tiên, khách hàng phải tìm hiểu chủ đầu tư có uy tín, năng lực không? Lợi nhuận ra sao, đầu tư sẽ được gì và mất gì. “Đây là mối quan hệ dân sự trong quan hệ thương mại”, GS Võ nhấn mạnh.

Bàn luận về vấn đề này, PGS TS Doãn Hồng Nhung (Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội) cho rằng, để phát triển được loại hình bất động sản farmstay thì những dự án này cần nằm trong khu vực rừng núi hoặc vùng nông thôn có nhiều cây cối. Chính vì thế, dự án thường nằm trên đất nông nghiệp, lâm nghiệp nên chưa thể khẳng định được farmstay có được cấp sổ đỏ hay không. Bên cạnh đó, không ai dùng đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ hoặc đất ở để làm trang trại cả.

Vì vậy, việc hình thành các cơ sở lưu trú trên đất của farmstay là không phù hợp, từ đó nảy sinh vấn đề có hay không dấu hiệu vi phạm pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất, xây nhà trên đất nông nghiệp…

Còn Luật sư Hoàng Bảo Thắng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhận định, mục đích sử dụng đất của đất nông nghiệp, lâm nghiệp là trồng nông sản, trồng rừng, trong khi farmstay có cả lưu trú, kho bãi, xưởng chế biến và diện tích thương mại… Vì vậy, nếu là dự án farmstay đúng nghĩa, buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, phê duyệt.

Bên cạnh đó, thời hạn sử dụng đất của đất nông nghiệp, lâm nghiệp chỉ là 50 năm và rất khó chuyển đổi thành đất ở, đất trồng cây lâu năm, đồng nghĩa với việc rất khó để làm sổ đỏ. Vì vậy, các dự án farmstay chủ yếu chỉ có hợp đồng và cam kết thời hạn làm được sổ, nhưng không có gì chắc chắn, cũng không thể có sổ đỏ riêng cho từng chủ sở hữu. Do đó, các nhà đầu tư cần cẩn trọng, nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư vào mô hình này. 

Đồng quan điểm, một số luật sư cũng cho rằng, đầu tư vào farmstay lúc này là vô cùng mạo hiểm và đầy rủi ro vì chưa có khung pháp lý điều chỉnh các dự án farmstay. Thậm chí, việc cam kết lợi nhuận và cam kết khi không cấp được sổ đỏ thì chủ đầu tư mua lại cũng tiềm ẩn rủi ro như condotel, officetel. Vì vậy, nếu trong tương lai farmstay dễ đi vào vết xe đổ của “người anh” Codotel.  

Ngọc An

Tin khác

“Tâm chấn” Vinhomes Royal Island khuynh đảo thị trường

“Tâm chấn” Vinhomes Royal Island khuynh đảo thị trường

(CLO) Với việc ra mắt chính thức siêu phẩm thành phố đảo Hoàng Gia trên “chợ trực tuyến” Vinhomes Market, Vinhomes mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh giao dịch trực tuyến đang là xu hướng chủ đạo với mọi ngành nghề, lĩnh vực.

Bất động sản
Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

(CLO) Ngày 28/3, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã thông qua 2 nghị quyết về danh mục các dự án cần thu hồi đất và danh mục dự án thu hồi đất để chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó có việc thu hồi đất cho 2 dự án khu đô thị cao cấp Tu Bông và Đầm Môn.

Bất động sản
Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(CLO) Trong năm 2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng tại phần lớn các quốc gia trên thế giới gần như đã khôi phục về mức trước đại dịch. Riêng tại Việt Nam, thị trường vẫn đang chờ đợi sự trở lại của dòng khách quốc tế, hứa hẹn có sự tăng trưởng trong năm 2024.

Bất động sản
Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

(CLO) Trước khi được chuyển đổi từ condotel thành chung cư, trước khi được phép huy động vốn, Đà Nẵng Times Square của chủ đầu tư ngập nợ Kim Long Nam bị Đầu tư Phương Trang cầm cố ở ngân hàng.

Bất động sản
Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

(CLO) Nhiều số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm đất nền đang giữ nhịp tăng khá tốt, đặc biệt là sau giai đoạn Tết Nguyên đán. Đó là những dấu hiệu tích cực báo hiệu thị trường đất nền đang bắt đầu bắt nhịp với sự phát triển trong chu kỳ mới.

Bất động sản