Giá đền bù quá… “bèo”?

Khu tập thể 33 Nguyễn Du và 34 – 36 Chu Mạnh Trinh (phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM), tiền thân là khu nhà ở của CB-CNV Tổng Công ty Lương thực miền Nam (Tổng công ty). Sau đó, khu tập thể này được phê duyệt chủ trương giải toả để làm Dự án khách sạn cao cấp, Cao ốc văn phòng và Trung tâm thương mại cho thuê. Tổng công ty và Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân (Cty Việt Hân) thành lập liên doanh Cty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng Việt Hân Sài Gòn để thực hiện dự án từ năm 2009 (trong đó, Tổng công ty góp 20% vốn bằng một phần QSDĐ, còn Cty Việt Hân 80% vốn bằng tiền mặt). 

Các hộ dân cho biết đã gửi đơn cầu cứu Thủ tướng Chính phủ vì cho rằng bị doanh nghiệp chèn ép trong đền bù, giải phóng mặt bằng tại Khu tập thể 33 Nguyễn Du và 34 – 36 Chu Mạnh Trinh (P.Bến Nghé, Q.1, TP.HCM)

Quá trình thực hiện dự án, các phương án đền bù, giải phóng mặt bằng đã nhanh chóng được triển khai. Các hộ dân cho biết, mức giá đền bù được chủ đầu tư đưa ra thương lượng thời điểm đó là 105 triệu đồng/m2 đất. Theo người dân, mức giá này là quá “bèo”, chưa bằng một nửa giá thị trường. Vì vậy mà số đông các hộ dân được áp giá đền bù đều không đồng tình, chưa chịu nhận đền bù và phản ứng quyết liệt với đơn vị thực hiện dự án.

Đến giữa năm 2018, các vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng phục vụ dự án bắt đầu tái khởi động nhưng không đạt được thỏa thuận do giá đền bù vẫn chưa thỏa đáng. Cụ thể, giá đền bù ở thời điểm này chỉ ở mức khoảng 175 triệu/ m2, trong khi giá thị trường hiện nay đã rơi vào khoảng 350 triệu/ m2. Người dân cho biết, họ đồng ý bán nhà, chuyển nhượng đất nhưng phải đúng luật đền bù và giá cả hiện nay. Tuy nhiên, với việc không đền bù đúng luật, đúng giá, người dân sẽ kiên trì “bám nhà, bám đất”

Vấp phải sự “kháng cự” mạnh mẽ từ phía các hộ dân, ngày 13/11, Cty Việt Hân Sài Gòn đã ngang nhiên cho người xông vào khu nhà dân, rào chắn, giăng kẽm gai một số khu vực, làm náo loạn cuộc sống của các hộ dân ở đây. Sự việc này lại một nữa khơi dậy “làn sóng” uất ức vốn đang âm ĩ trong lòng của hàng chục hộ dân đang đối diện với nguy cơ bị “lùa” khỏi “mái ấm có chủ quyền” mà họ vẫn lưu trú bình ổn từ nhiều năm trước.

Biên bản họp giải quyết các vấn đề liên quan của người dân tại khu đất số 33 Nguyễn Du và 36 – 34 Chu Mạnh Trinh vào ngày 30/11/2018.

Theo tìm hiểu, ngày 30/11, trong buổi làm việc với chính quyền địa phương và đại diện Cty Việt Hân, bà Phương Thanh (một trong những người dân có nhà và đất ở khu tập thể) bức xúc, nói: “Đề nghị Cty Việt Hân có một buổi làm việc với bà con. Hiện chưa có thống nhất thì đề nghị Cty Việt Hân không gây mất an ninh trật tự trong khu đất. Cty Việt Hân nên tôn trọng bà con và phải có thời gian rõ ràng thỏa thuận đề bà con còn tính toán việc sửa nhà để còn ăn tết”.

Chưa hết, bà Huệ (trú tại 34 Chu Mạnh Trinh) cũng cho biết, nhiều hộ dân không nhận được quyết định thu hồi đất và họ hoàn toàn không đồng ý với bảng giá bồi thường thấp mà Cty Việt Hân đưa ra. Mặt khác, dù đã thỏa thuận nhưng Cty Việt Hân lại không đồng ý là giá thấp. Đáng nói nhất, theo bà Huệ, Cty Việt Hân đã gây ra sự chia rẽ trong nội bộ các hộ dân sống ở khu tập thể khi không công khai báo giá bồi thường cho các hộ dân.

Được biết, người dân khu tập thể đã có đơn kêu cứu gửi đến Thủ tướng Chính phủ để khẩn cầu xem xét, hỗ trợ kịp thời ngăn chặn hành vi chèn ép, bất chấp của doanh nghiệp, trả lại sự công bằng cho người dân. 

Sai phạm tràn lan

Theo Kết luận thanh tra số 5278 về việc chấp hành các quy định của pháp luật trong thực hiện chức năng, nhiệm vụ giao tại Tổng công ty thì đơn vị bị thanh tra đã có nhiều khuyết điểm, sai phạm khi triển khai dự án Khách sạn cao cấp, Cao ốc văn phòng và Trung tâm thương mại cho thuê tại 34, 36, 42 đường Chu Mạnh Trinh và 33 đường Nguyễn Du (phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM).

Trong đó, việc Tổng giám đốc Tổng công ty thỏa thuận, thống nhất với Cty Việt Hân về việc đền bù giải phóng mặt bằng đối với 34 hộ dân ở khu đất thực hiện dự án là sai với nội dung Nghị quyết số 01/NQ-HĐTV ngày 5/2/2015 của Hội đồng thành viên Tổng công ty, trái với thỏa thuận giữa Cty Việt Hân với Tổng công ty tại văn bản số 14 ngày 4/2/215 của Cty Việt Hân. Không chỉ vậy, việc làm nói trên cũng sai với nội dung Văn bản số 2022 ngày 23/6/2015 của Tổng công ty, Văn bản số 5598 ngày 14/7/2015 của Bộ Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn (Bộ NN&PTNT) trình Thủ tướng Chính phủ.

Kết luận thanh tra số 5278 về việc chấp hành các quy định của pháp luật trong thực hiện chức năng, nhiệm vụ giao tại Tổng công ty.

Đáng nói nhất, việc “bắt tay” giữa Tổng giám đốc Tổng công ty và Cty Việt Hân liên quan tới đền bù giải phóng mặt bằng cho 34 hộ dân còn trái với chỉ đạo của Thủ tướng Chính Phủ tại Công văn số 1647 ngày 15/9/2015 “Về việc thực hiện phương án sắp sếp lại cơ sở nhà, đất tại số 33 Nguyễn Du, 34,36 và 42 Chu Mạnh Trinh, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM”. Chưa dừng lại ở đó, việc Hội đồng thành viên Tổng công ty ban hành Nghị quyết số 05/NQ-HĐTV có nội dung về đền bù giải phóng mặt bằng đối với 34 hộ dân đang ở trên khu đất thực hiện dự án là trái với chỉ đạo của Bộ NN&PTNT tại văn bản số 5598 ngày 14/7/2015, văn bản số 7887 ngày 25/9/2015 và trái với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản số 1647 ngày 15/9/2015. 

Ngoài ra, kết luận thanh tra còn cho thấy, Ngân sách Nhà nước cũng đang đứng trước nguy cơ bị thất thoát hơn 54 tỷ đồng do việc chi tiền cho đền bù, giải phóng mặt bằng.

“Nghị quyết số 05/NQ-HĐTV ngày 22/10/2015 đã chuyển trách nhiệm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đối với 34 hộ dân từ Công ty TNHH Hai thành viên Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng Việt Hân Sài Gòn (trong đó Cty Việt Hân chịu 80% trên tỷ lệ vốn góp và Tổng công ty chịu 20% trên tỷ lệ vốn góp) sang Tổng công ty chịu trách nhiệm 100%. Theo thỏa thuận giữa Tổng công ty và Cty Việt Hân, số tiền chi cho đền bù, giải phóng mặt bằng (dự kiến của hai bên) là 68 tỷ đồng, lấy từ tài khoản Cục Quản lý công sản, Bộ Tài chính. Như vậy, nếu thực hiện đúng thỏa thuận trên thì Ngân sách Nhà nước bị thất thoát (80%) tương đương với trên 54 tỷ đồng”, kết luận thanh tra nêu rõ.

Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Thanh Hải - Thanh Vĩnh