Theo tìm hiểu của báo Nhà báo & Công luận, Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Trung Văn (Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) có quy mô sử dụng đất là hơn 2.726m2, quy mô dân số 560 người.

Tại đợt đầu tiên, số căn hộ nhà ở xã hội mở bán là 157 và 68 căn cho thuê. Các căn hộ đợt đầu được bán ra với giá 19,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm chi phí bảo trì 371.869 đồng/m2). Mức giá của dự án này được đánh giá là cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

Trước đây, mức giá được phê duyệt NƠXH thường dao động từ 13 đến 17 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, người dân muốn sở hữu căn nhỏ nhất tại dự án NƠXH Trung văn là 69,9m2 thì phải bỏ ra khoảng 1,39 tỷ đồng. Với diện tích căn lớn nhất là 76,8m2, người mua phải bỏ ra hơn 1,5 tỷ đồng.

Như vậy, để sở hữu căn nhỏ nhất (diện tích 69,9m2) tại dự án NHS Trung Văn, người mua cần bỏ ra khoảng 1,39 tỷ đồng. Với diện tích to nhất 76,8m2, số tiền phải bỏ ra hơn 1,5 tỷ đồng/căn hộ. 

Khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán trong quý II, III năm 2023 và dự kiến nhận nhà vào đầu năm 2025. Sở Xây dựng Hà Nội sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua dự án này đến hết ngày 11/5.

Mặc dù còn chưa hết thời gian gửi hồ sơ, nhưng trên một số nhóm kinh doanh bất động sản, nhiều “cò mồi” đã đăng bài tư vấn hồ sơ, rao bán các xuất ngoại giao tại dự án NƠXH Trung Văn.

Liên hệ với một vài môi giới để tham khảo giá “ngoại giao” như họ quảng cáo. Thật bất ngờ, mức giá của họ đưa ra lại chênh từ 150-300 triệu/suất so với giá đăng ký, tuy nhiên đảm bảo sẽ có được nhà. Một môi giới tên Hùng Nguyễn còn cho biết, đây chỉ là mức giá chênh đợt đầu, còn ở những đợt mở bán sau thì giá và mức chênh sẽ cao hơn.

“Ngoài ra bên mình cũng hỗ trợ khách nào muốn tự nộp hồ sơ để bốc thăm mua căn hộ, mọi thủ tục mình đều tư vấn miễn phí. Khách tự mua và nộp hồ sơ, nhưng chắc chắn sẽ rất khó”, Hùng Nguyễn cho biết.

Trao đổi với một môi giới khác tên Hiệu, người này cũng hô giá chênh lên tới 300 triệu đồng, ngoài việc đảm bảo mua được nhà, người mua còn được chọn tầng tùy thích. Môi giới này cho biết, nếu chọn phương án mua chênh, trong thời gian làm hồ sơ sẽ phải nộp trước khoảng 50 triệu, sau khi nộp hồ sơ sẽ phải nộp tiếp 50% tiền chênh. Đến ngày bốc thăm căn hộ, khách sẽ thanh toán nốt tiền chênh và đóng tiền đặt cọc căn hộ.

Để đảm bảo uy tín, môi giới này cho biết sẽ có phiếu thu của một công ty bên ngoài và tiền chuyển thẳng vào tài khoản của môi giới hoặc công ty dưới danh nghĩa "hợp đồng tư vấn", khách cũng được hỗ trợ gói vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi cho NƠXH.

Việc chưa hết thời hạn nộp hồ sơ đã bị bán chênh đã khiến nhiều người bức xúc. Tuy nhiên theo một số nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, đây chỉ là chiêu trò của một số môi giới nhằm thu thập dữ liệu khách hàng, phục vụ cho việc mua đi bán lại khi dự án đã bàn giao hoặc mời mua các dự án khác. Bởi vậy nên có nhiều môi giới chỉ đăng bài, lấy số của khách hàng rồi “mất hút”.

Tuy nhiên, tình trạng bán chênh các dự án NƠXH không phải là vấn đề mới mẻ. Thực tế tại một số dự án trước đó cũng đã xảy ra tình trạng môi giới bán chênh vài trăm triệu đồng/căn. Các chuyên gia chỉ ra rằng, ở phân khúc NƠXH thường xuyên xảy ra tình trạng bị bán chênh là do lượng hàng ít, nhu cầu cao, giá rẻ hơn so với các dự án thương mại cùng vị trí. Vì vậy nhiều khách hàng sẵn sàng bỏ thêm tiền để sở hữu một căn NƠXH, dù giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng.

Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cũng từng đưa ra cảnh báo hiện tượng nhiều môi giới mạo danh chủ đầu tư để thực hiện các hành vi như thu chi phí hướng dẫn, hỗ trợ làm hồ sơ và cam kết sẽ được mua nhà ở xã hội… Đây là những hành vi trái với các quy định hiện hành về đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục mua bán nhà ở xã hội, đã được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2014, Nghị định, Thông tư đã được ban hành.