Khó mua nhà vì giá căn hộ tăng cao

Theo báo cáo thị trường bất động sản Bộ Xây dựng công bố mới đây, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại Hà Nội và TP HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

Cụ thể tại Hà Nội, trong quý IV/2023, giá nhà chung cư tăng từ 3,5 - 4,1%. Còn tại TP HCM nhiều dự án có mức giá tăng từ 3,6 - 4,6%. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2, chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp giá từ 25-50 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng lý giải, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao trong thời gian qua do nguồn cung những năm gần đây khan hiếm, trong khi giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác lại giảm 10 - 20% tùy thuộc vào vị trí, khu vực.

Cũng vì việc khan hiếm nguồn cung, giá liên tục tăng và chi phí sinh hoạt đắt đỏ tại các thành phố lớn đã khiến nhiều người có thu nhập thuộc loại khá vẫn phải lựa chọn đi thuê.

Anh Đào Văn Thực – một nhân viên IT sinh sống và làm việc tại TP HCM được hơn 5 năm cho biết, do tình hình kinh tế trở nên khó khăn, mức thu nhập của hai vợ chồng giảm mạnh từ 50 triệu đồng/tháng xuống chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/tháng. Điều đó ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà của hai vợ chồng.

“Thời điểm các dự án phù hợp có giá hợp lý, thu nhập của gia đình cũng cao thì chúng tôi lại lựa chọn đi thuê để lấy tiền đầu tư. Nhưng sau giai đoạn đầu tư khó khăn, tình hình kinh tế bị ảnh hưởng nên thu nhập cũng giảm, muốn đi mua nhà thì thị trường chẳng còn dự án nào giá phù hợp. Sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt và dự phòng, số tiền để ra để mua các căn hộ đủ tiện nghi mà chúng tôi mong muốn thì không đủ, phải tích cóp thêm nhiều năm nữa may ra mới đủ”, anh Thực chia sẻ.

Không có thu nhập cao như nhà anh Thực, gia đình chị Trang với mức thu nhập gần 20 triệu đồng/tháng đã thuê nhà tại quận Bình Tân (TP HCM) được nhiều năm nay. Mặc dù chi tiêu khá tằn tiện, nhưng gia đình 3 người của chị Trang chỉ tích cóp được khoảng trên dưới 50 triệu đồng/năm.

Với số tiền tích cóp nói trên, để mua được một căn hộ chung cư tại TP HCM với thực trạng hiện tại của thị trường quả thực là một điều nằm ngoài tầm với. Do đó, chị Trang cũng xác định việc đi thuê nhà là phương án lâu dài, đến khi thị trường thực sự có những dự án giá rẻ, phù hợp cho người có thu nhập trung bình như gia đình chị thì mới tính đến việc mua nhà.

Số người bắt buộc phải thuê nhà ngày một tăng cao

Theo Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn, nửa cuối năm 2023, trong 3 lý do phổ biến của những người muốn thuê nhà thì “ưu tiên sự linh hoạt”" chiếm tỷ trọng lớn nhất (38%), “không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý” chiếm 29% và “không đủ tiền mua nhà” chiếm 26%.

Tuy nhiên sang nửa đầu năm 2024, “không đủ tiền mua nhà” đã trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn thuê nhà, chiếm 33%. Động lực thuê nhà vì “ưu tiên sự linh hoạt” đã giảm tỷ trọng xuống, chỉ còn 27%.

Có thể thấy, xu hướng đi thuê do tài chính chưa cho phép việc sở hữu bất động sản tăng lên trong nửa đầu năm 2024. Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%), chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho hay phần lớn người Việt chỉ sẵn sàng dành từ 10% - 30% thu nhập cho việc thuê nhà mỗi tháng.

“Hiện nay mức giá cho thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP HCM lần lượt là 3,5 và 4,8 triệu đồng, còn giá cho thuê chung cư trung bình tại 2 thành phố này là 12,5 - 13 triệu đồng. Điều này đồng nghĩa với việc, để một người/hộ gia đình đủ tài chính thuê nhà, thì tổng thu nhập mỗi tháng của họ phải từ 15 – 20 triệu đồng nếu chọn nhà trọ, và 30 - 40 triệu đồng nếu thuê chung cư. Đây không phải là mức thu nhập thấp với đa số người Việt. Vì vậy, mặt bằng giá thuê nhà neo cao đang là một trở ngại với người dân”, ông Long phân tích.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng cho biết thêm, để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê chủ động tìm bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn.

Cụ thể, theo Báo cáo CSS nửa đầu năm 2024, khi được hỏi về phương án thích ứng khi giá thuê nhà cao, 67% người tiêu dùng bất động sản dự định sẽ thuê nhà nhỏ hơn, 27% sẽ thuê nơi xa hơn, 20% cho biết sẽ sống với nhiều người hơn, 13% sẽ thuê nơi có ít tiện ích hơn.

Trong bối cảnh đa số người thuê đang cố gắng thắt chặt ngân sách và kỳ vọng vào một mức giá hợp lý hơn, 70% chủ nhà cũng sẵn sàng giảm giá thuê, với mức giảm phổ biến là dưới 10%.