Xu hướng 'lạ' của bất động sản nhà ở TP HCM: Phải chăng đã chạm 'đỉnh'?

Thứ bảy, 02/11/2024 09:34 AM - 0 Trả lời

(CLO) Nếu như trong giai đoạn 2019 - 2021, bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,... tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường Hà Nội thì hiện tại, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực này có phần chững lại.

Xu hướng "lạ" của bất động sản TP HCM: Giá biệt thự nhà liên kề bất ngờ giảm

Kể từ năm 2018 tới nay, nguồn cung nhà ở từ các dự án chung cư, khu đô thị ngày càng suy giảm đã khiến giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM liên tục “phá đỉnh”, mức giá tháng này cao hơn tháng trước, quý này lại lập kỷ lục so với quý trước.

Nếu như trong giai đoạn 2019 - 2021, bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,... tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường Hà Nội thì hiện tại, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực này có phần chững lại.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III/2024, giá nhà ở tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục xu hướng tăng cao. Tuy nhiên có sự khác biệt giữa các phân khúc.

Phân khúc căn hộ, mặt bằng giá tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ tại Hà Nội có tốc độ tăng trội hơn, mặt bằng giá tiếp tục “phá đỉnh” ở cả dự án cũ và mới, mức tăng khoảng 4% - 6% so với quý trước, tương đương tăng 22% - 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

xu huong la cua bat dong san nha o tp hcm phai chang da cham dinh hinh 1

Trong giai đoạn 2019 - 2021, giá nhà ở tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,... tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường bất động sản Hà Nội. (Ảnh: ST)

Đối với phân khúc biệt thự và nhà ở liền kề trong dự án, tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao. 

Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý III/2024 đạt khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. 

Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Trong khi đó, tại TP HCM, giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng, giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm.

Tương tự, giá thứ cấp của một số dự án tại TP HCM có biến động giảm khoảng 3% đến 4%. Cụ thể, An Phú An Khánh quận 2 giảm khoảng 4,3% xuống mức 265,6 triệu đồng/m2, Q7 Saigon Riverside giảm khoảng 4,1% xuống mức 79,2 triệu đồng/m2, Sim City giảm khoảng 4,4% xuống mức 62,5 triệu đồng/m2,... 

"Khẩu vị" thị trường khác nhau

Một số ý kiến cho rằng, thị trường nhà ở tại TP HCM gần như đã chạm “đỉnh” giá, trong khi đó, “nạn” đầu cơ tại Hà Nội đang có xu hướng gia tăng.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và miền Bắc nói chung chuộng “khẩu vị” đầu tư, trong khi đó thị trường miền Nam có xu hướng mua nhà để hơn là để đầu tư. 

Cũng có một số nhà đầu tư phía Bắc trước đây Nam tiến, tuy nhiên do giá bất động sản tại khu vực này đã tăng hết biên độ nên họ trở lại các thị trường có mức giá thấp hơn.

Tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam” vừa diễn ra, PGS.TS Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng: Thị trường bất động sản TP.HCM là thị trường lớn nhất cả nước, cả về quy mô, chủ thể, địa bàn. Khu vực này được xem là "hồn cốt" của thị trường bất động sản Việt Nam. 

“Tôi cho rằng thị trường TP.HCM và vùng phụ cận cũng mang tính thị trường hơn, còn thị trường Hà Nội có phần mang tính kỳ vọng”, ông Chung nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động Việt Nam cho rằng, ở hai thị trường này gần như không có nhiều sự khác biệt nhìn trên hoạt động mua bán giao dịch, thể chế, quy hoạch, nhu cầu. Tuy nhiên, ở thị trường Hà Nội, ngoài nhu cầu nhà ở thì nhu cầu về đầu tư cũng rất lớn, tính đầu tư của thị trường Hà Nội khá mạnh. Còn tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận, nhu cầu ở đang chiếm ưu thế hơn.

Định Trần

Tin mới

Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đầu tư kéo dài, chậm triển khai

Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đầu tư kéo dài, chậm triển khai

(CLO) Văn phòng UBND Thành phố vừa có Văn bản số 506/TB-VP thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố tại cuộc họp về tình hình triển khai một số dự án đầu tư kéo dài, chậm triển khai, chậm đưa vào sử dụng trên địa bàn Thành phố.

Tin tức
Bắt quả tang đối tượng mua bán trái phép 18 nghìn viên ma túy ở Quảng Bình

Bắt quả tang đối tượng mua bán trái phép 18 nghìn viên ma túy ở Quảng Bình

(CLO) Đối tượng Đinh Văn Hùng (SN 1983) trú tại xã Hóa Tiến (huyện Minh Hóa, Quảng Bình) vận chuyển 18 nghìn viên ma túy tổng hợp dạng hồng phiến, với trọng lượng gần 2kg, bị lực lượng chức năng tỉnh Quảng Bình bắt giữ.

Vụ án
Cảng hàng không Liên Khương khai thác trở lại đường bay Đà Lạt - Kuala Lumpur

Cảng hàng không Liên Khương khai thác trở lại đường bay Đà Lạt - Kuala Lumpur

(CLO) Sau khoảng thời gian tạm ngừng, cảng hàng không Liên Khương chào mừng hãng hàng không AirAsia khai thác trở lại đường bay Đà Lạt (Lâm Đồng) - Kuala Lumpur (Malaysia) và ngược lại với tần suất 4 chuyến/tuần.

Giao thông
Đấu súng và ẩu đả giữa các băng đảng, vấn đề bạo lực thêm nghiêm trọng ở Pháp

Đấu súng và ẩu đả giữa các băng đảng, vấn đề bạo lực thêm nghiêm trọng ở Pháp

(CLO) Bộ trưởng Nội vụ Pháp cho biết vụ xả súng tại một nhà hàng đã dẫn đến một cuộc ẩu đả giữa hàng trăm thành viên của các băng nhóm đối thủ trong đêm ở thành phố Poitiers.

Thế giới 24h
Hà Tĩnh luân chuyển, điều động 19 cán bộ chủ chốt đợt 2, năm 2024

Hà Tĩnh luân chuyển, điều động 19 cán bộ chủ chốt đợt 2, năm 2024

(CLO) Sáng 2/11, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hà Tĩnh tổ chức lễ công bố các quyết định luân chuyển, điều động 19 cán bộ thuộc diện Ban Thường vụ Tỉnh ủy quản lý đợt 2 năm 2024.

Tin tức
Liên hợp quốc: Miền bắc Gaza rất 'thảm khốc', mọi người đều 'có nguy cơ tử vong'

Liên hợp quốc: Miền bắc Gaza rất 'thảm khốc', mọi người đều 'có nguy cơ tử vong'

(CLO) Tình hình tại phía bắc Dải Gaza được mô tả là "thảm khốc" khi bị Israel không ngừng tấn công, theo cảnh báo của các quan chức hàng đầu Liên hợp quốc vào thứ Sáu (1/11).

Thế giới 24h
Tàu hàng trật bánh, lật toa khiến giao thông ách tắc đoạn qua đèo Hải Vân

Tàu hàng trật bánh, lật toa khiến giao thông ách tắc đoạn qua đèo Hải Vân

(CLO) Một tàu chở hàng khi đi vào đường số 1 ga Hải Vân Nam đã xảy ra sự cố trật bánh khiến 3 toa hàng lật, gây ách tắc giao thông đoạn tuyến qua đèo Hải Vân.

Giao thông
Lưu giữ nét đẹp gốm sứ Bát Tràng

Lưu giữ nét đẹp gốm sứ Bát Tràng

(CLO) Làng gốm Bát Tràng tọa lạc tại xã Bát Tràng, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội và là một trong những làng nghề có bề dày truyền thống văn hoá, lịch sử.

Công luận 24H
Nhận định MU vs Chelsea, 23h30 ngày 3/11 tại Ngoại hạng Anh 2024/25

Nhận định MU vs Chelsea, 23h30 ngày 3/11 tại Ngoại hạng Anh 2024/25

(CLO) Nhận định MU vs Chelsea, 23h30 ngày 3/11 tại Ngoại hạng Anh 2024/25; dự đoán tỉ số MU vs Chelsea cùng các chuyên gia phân tích.

Thể thao
Tạp chí điện tử Tiếp thị và Gia đình ra mắt bộ nhận diện mới

Tạp chí điện tử Tiếp thị và Gia đình ra mắt bộ nhận diện mới

(CLO) Được sự cho phép của Bộ Thông tin và Truyền thông và để phụng sự độc giả được tốt hơn, từ hôm nay (02/11/2024) Tạp chí điện tử Tiếp thị và Gia đình chính thức ra mắt bộ nhận diện mới, thay đổi cơ cấu một số chuyên mục.

Nghề báo
Diễn tập tình huống thiết bị bay không người lái xâm nhập trái phép cảng hàng không

Diễn tập tình huống thiết bị bay không người lái xâm nhập trái phép cảng hàng không

(CLO) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà giao các Bộ: Giao thông vận tải, Quốc phòng, Công an và các bộ, ngành liên quan xây dựng phương án diễn tập tình huống thiết bị bay không người lái xâm nhập trái phép, bị tấn công mạng chiếm quyền điều hành bay đối với các cảng hàng không có lượng hành khách đông cũng như các cảng hàng không có lượng hành khách thấp.

Tin tức
Chi phí cao khiến ngày càng nhiều người Ý chọn hỏa táng thay vì chôn cất

Chi phí cao khiến ngày càng nhiều người Ý chọn hỏa táng thay vì chôn cất

(CLO) Số lượng người Ý chọn hỏa táng thay vì chôn cất truyền thống khi qua đời đã tăng vọt do những thay đổi về văn hóa và đặc biệt chi phí cao.

Thế giới 24h
Bỏ thi thăng hạng giáo viên từ tháng 12

Bỏ thi thăng hạng giáo viên từ tháng 12

(CLO) Từ ngày 15/12, Bộ GD&ĐT chính thức bỏ thi thăng hạng, chuyển sang chỉ xét thăng hạng chức danh nghề nghiệp giáo viên.

Công luận 24H
Quảng Bình khẩn trương điều tiết hồ chứa chủ động ứng phó với mưa lớn nhiều ngày

Quảng Bình khẩn trương điều tiết hồ chứa chủ động ứng phó với mưa lớn nhiều ngày

(CLO) Ngày 2/11, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình cho biết, để chuẩn bị ứng phó mưa lớn, lũ trong 10 ngày tới, tỉnh vừa ban hành văn bản chỉ đạo việc điều tiết hồ chứa, chủ động sẵn sàng ứng phó với mưa lớn.

Công luận 24H
Xu hướng 'lạ' của bất động sản nhà ở TP HCM: Phải chăng đã chạm 'đỉnh'?

Xu hướng 'lạ' của bất động sản nhà ở TP HCM: Phải chăng đã chạm 'đỉnh'?

(CLO) Nếu như trong giai đoạn 2019 - 2021, bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,... tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường Hà Nội thì hiện tại, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực này có phần chững lại.

Bất động sản
Amorim vào top 4 HLV lương cao nhất Premier League

Amorim vào top 4 HLV lương cao nhất Premier League

(CLO) HLV người Bồ Đào Nha nhận mức đãi ngộ kém người tiền nhiệm Erik ten Hag khi đến Manchester United làm việc.

Công luận 24H
Bình Luận

Tin khác

Masterise Homes hé lộ hình ảnh về bộ đôi cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City

Masterise Homes hé lộ hình ảnh về bộ đôi cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City

Masterise Homes vừa tiết lộ thông tin về bộ đôi tòa tháp cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City, trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh. Sở hữu vị trí đắc địa và thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và khách hàng.

Bất động sản
3 bảo chứng cho tiềm năng sinh lời vượt trội của Vincom Shophouse Diamond Legacy

3 bảo chứng cho tiềm năng sinh lời vượt trội của Vincom Shophouse Diamond Legacy

(CLO) Vincom Shophouse Diamond Legacy (TP Vinh, Nghệ An) hấp dẫn nhà đầu tư không chỉ bởi vị trí đắc địa mà còn bởi tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời bền vững từ kinh doanh thuận lợi và gia tăng giá trị trong dài hạn.

Bất động sản
Kiến nghị phân quyền cho UBND cấp tỉnh được điều chỉnh nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

Kiến nghị phân quyền cho UBND cấp tỉnh được điều chỉnh nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

(CLO) GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) kiến nghị nghiên cứu xem xét thí điểm thực hiện việc phân cấp, thẩm quyền quyết định điều chỉnh dự án xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho UBND cấp tỉnh.

Bất động sản
Chủ tịch Hội môi giới bất động sản: 'Môi giới không phải nguyên nhân chính khiến giá nhà bị đẩy lên cao'

Chủ tịch Hội môi giới bất động sản: "Môi giới không phải nguyên nhân chính khiến giá nhà bị đẩy lên cao"

(CLO) Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, môi giới không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản, giá nhà ở bị đẩy giá trong thời gian qua.

Bất động sản
Giá bất động sản thủ đô tăng 'phi mã', nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Giá bất động sản thủ đô tăng 'phi mã', nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Phổ Yên, một thành phố trẻ đầy tiềm năng thuộc tỉnh Thái Nguyên, nổi lên như một lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư nhờ kết hợp hoàn hảo giữa phát triển hạ tầng và sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI.

Bất động sản
Nam Định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên hơn 909 tỷ đồng

Nam Định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên hơn 909 tỷ đồng

(CLO) Ngày 31/10, UBND tỉnh Nam Định ban hành Quyết định số 2362/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên, phường Mỹ Xá, thành phố Nam Định.

Bất động sản
Người dân Đông Nam Bộ tuy có thu nhập ở mức cao nhưng không 'đuổi' kịp giá nhà

Người dân Đông Nam Bộ tuy có thu nhập ở mức cao nhưng không 'đuổi' kịp giá nhà

(CLO) Dù mức thu nhập của người dân vùng Đông Nam Bộ nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.

Bất động sản
Thời Đại - Vinhomes Ocean Park 3: Chốn an cư như nghỉ dưỡng của các cư dân thời thượng

Thời Đại - Vinhomes Ocean Park 3: Chốn an cư như nghỉ dưỡng của các cư dân thời thượng

(CLO) Trong xu hướng sống - làm việc - nghỉ dưỡng tại chỗ, phân khu Thời Đại thuộc Vinhomes Ocean Park 3 (Ocean City) trở thành đích đến của cư dân hiện đại nhờ vị trí đắt giá cùng không gian sống tiện nghi và lợi thế kinh doanh vượt trội.

Bất động sản
Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội “tăng nhiệt” dịp cuối năm

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội “tăng nhiệt” dịp cuối năm

(CLO) Biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội đang là phân khúc nóng tại thị trường bất động sản Thủ đô, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới lên tới 300 triệu/m2. Đâu là lực đẩy khiến thị trường bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội có sự bứt phá mạnh mẽ như vậy?

Bất động sản
Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

(CLO) Hinode Royal Park – dự án khu đô thị với các phân khu thấp tầng tại phía Tây Hà Nội không chỉ thu hút khách hàng bởi vị trí đắc địa mà còn bởi sự hoàn hảo trong việc kết hợp giữa không gian sống xanh, tiện ích đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa.

Bất động sản