18 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đang phải chờ TP.HCM tháo gỡ vướng mắc

Thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi, Sở Xây dựng đã có báo cáo lãnh đạo thành phố về tiến độ 18 dự án nhà ở đang tập trung chỉ đạo thực hiện trong năm 2022.

Theo Sở Xây dựng, 18 dự án này gồm 6 dự án đầu tư xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ, 2 dự án nhà lưu trú công nhân, 4 dự án nhà ở xã hội (NOXH) độc lập, 6 dự án nhà ở xã hội nằm trong các dự án nhà ở thương mại.

Trong đó, năm 2022 đã động thổ, khởi công được 8 dự án: chung cư 251 Hoàng Văn Thụ, chung cư Thanh Đa (lô số IV - IV), khu nhà ở Nguyên Sơn, khu dân cư phường Long Trường, nhà lưu trú công nhân khu chế xuất Linh Trung II, chung cư số 23 Lý Tự Trọng, khu dân dư Tân Thuận và khu nhà ở phường Phú Hữu.

10 dự án còn lại đang được các sở ngành tiếp tục đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục để sớm đầu tư: chung cư 128 Hai Bà Trưng, chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, chung cư 350 Hoàng Văn Thụ, nhà lưu trú công nhân KCX Tân Thuận, NOXH công nhân KCN Tân Bình, NOXH Long Thới, khu dân cư - tái định cư KCN Đông Nam, NOXH Lê Thành, khu nhà ở Phú Hữu, chung cư NOXH Lô C khu dân cư Long Thới.

Về những khó khăn trong của 18 dự án, vướng mắc nhiều nhất tại Sở Kế hoạch - Đầu tư (với 6 dự án), thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư (4 dự án), Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên - Môi trường (1 dự án), Sở Xây dựng (2 dự án), Sở Tài nguyên - Môi trường (2 dự án), BQL các KCX-KCN TP.HCM (2 dự án), UBND quận 1 (1 dự án).

Cụ thể, Sở Kế hoạch - Đầu tư đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh thời gian tiến độ thực hiện đối với 6 dự án: khu nhà ở Nguyên Sơn, khu nhà ở công ty Exim, NOXH xã Long Thới, khu dân cư - tái định cư KCN Đông Nam, chung cư NOXH C1 xã Long Thới, NOXH Lê Thành.

4 dự án còn vướng mắc vì chủ đầu tư gồm: khu dân cư Long Trường (chưa được trình hồ sơ thẩm định giá bán, giá cho thuê mua NOXH), khu dân cư Tân Thuận Tây (chưa nộp lại hồ sơ để thẩm định thiết kế cơ sở tại Bộ Xây dựng), chung cư 128 Hai Bà Trưng (chưa nộp phương án bồi thường bổ sung đối với phần diện tích nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước tại UBND quận 1) và khu nhà ở Phú Hữu (chưa nộp hồ sơ cấp phép tại Sở Xây dựng).

Tại Sở Xây dựng, có 2 dự án đang phải thực hiện xác định nghĩa vụ bồi tường của chủ đầu tư đối với phần diện tích nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước là chung cư 251 Hoàng Văn Thụ và chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám.

BQL các KCX-KCN TP.HCM (Hepza) đang thực hiện thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi 2 dự án nhà lưu trú công nhân tại KCN Linh Trung 2 và KCX Tân Thuận. Đối với UBND quận 1, đơn vị này đang xem xét phê duyệt phương án bồi thường bổ sung đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư số 23 Lý Tự Trọng.

Dự án cuối cùng là chung cư lô số IV-VI thuộc cư xá Thanh Đa còn vướng mắc về việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất tính bồi thường hỗ trợ và việc áp dụng quy định pháp luật về nhà ở hay đất đai để thực hiện di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên - Môi trường.

Để đây nhanh tiến độ triển khai, Sở Xây dựng đề kiến nghị UBND TP.HCM có văn bản đôn đốc Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên - Môi trường sớm có văn bản hướng dẫn thực hiện đối với chung cư lô số IV-VI thuộc cư xá Thanh Đa.

Sở Kế hoạch - Đầu tư khẩn trương báo cáo tiến độ thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đối với 6 dự án đang vướng mắc tại đơn vị; Hepza phải nhanh chóng báo cáo tiến độ thực hiện thủ tục thẩm định nghiên cứu khả thi 2 dự án nhà lưu trú công nhân.

Sở Tài nguyên - Môi trường khẩn trương báo cáo tiến độ thực hiện thủ tục giao đất chung cư 350 Hoàng Văn Thụ và rà soát điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất đối với NOXH dành cho công nhân KCN Tân Bình; UBND quận 1 nhanh chóng báo cáo việc phê duyệt phương án bồi thường bổ sung đối với dự án thuộc trách nhiệm của mình.

Còn 2 dự án đang vướng mắc tại Sở Xây dựng, đơn vị này sẽ sớm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện xác định nghĩa vụ bồi thường của chủ đầu tư đối với phần đất nhà nước.