“Cò” đất “ngại” nhận bán căn hộ tập thể cũ

Mới đây, trên một diễn đàn mua bán bất động sản Hà Nội xuất hiện thông tin rao bán căn hộ tập thể tầng 3 có vị trí trong ngõ Tạm Thương, phố Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm với giá 8,5 tỷ đồng.

Tổng diện tích căn hộ là 100m2, trong đó 80m2 sổ đỏ và 20m2 cơi nới. Như vậy, mỗi mét vuông tại đây có giá 85 triệu đồng. Ngay sau khi đăng tải, nhiều người không đồng tình với chủ căn hộ, vì mức giá tưởng chừng như phi lý này.

Các khu nhà tập thể cũ hiện nay tại Hà Nội được xây dựng cách đây 40 - 50 năm, nên hầu hết đã xuống cấp. Nhiều khu nhà được đánh giá xuống cấp nghiêm trọng, không đảm bảo an toàn để ở. Thế nhưng, trên thị trường, những căn hộ tập thể cũ vẫn được rao bán với giá “trên trời”, dao động từ 50 - 85 triệu đồng/m2. 

Cụ thể, một căn hộ tập thể 50m2, tại phố Hàng Vôi đang được rao bán 3,5 tỷ đồng, tương đương 80 triệu đồng/m2. Tương tự, một căn hộ tập thể 40m2, tại khu D Giảng Võ (Ba Đình) đang được rao bán 2,3 tỷ đồng, tương đương 57,5 triệu đồng/m2.

Một số khu nhà tập thể tại quận Đống Đa như Trung Tự, Phương Mai,... có giá “mềm hơn”, dao động từ 40 - 60 triệu đồng/ m2. Trong khi đó, các khu tập thể đang xuống cấp nghiêm trọng như Bách Khoa, Thành Công cũng có giá dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2.

Cá biệt, một số khu tập thể vừa “cũ” vừa “nát” như Thành Công hay Kim Liên vẫn có giá trên 50 triệu đồng/ m2.

Ông Tiến Nhật, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Trước năm 2015, dòng căn hộ tập thể cũ rất được ưa chuộng trên thị trường, nhờ vào vị trí đắc địa, nằm trong trung tâm thành phố, gần trường học, bệnh viện lớn,...

Bên cạnh đó, khi mua nhà tập thể cũ, khách hàng sẽ được sang tay chính chủ quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thay vì quyền sử dụng nhà ở (sổ hồng) như căn hộ chung cư. Do đó, trong trường hợp giải phóng mặt bằng, chủ nhà sẽ được đền bù theo giá trị đất.

“Nếu kết hợp 2 yếu tố này, thì mức giá 50 - 80 triệu đồng, thậm chí 90 triệu đồng có thể coi là rẻ. Tất nhiên, người mua nhà tập thể cũ sẽ phải chấp nhận một số bất tiện về không gian sinh hoạt, và việc chất lượng công trình xuống cấp”, ông Nhật nói.

Dù vậy, ở thời điểm hiện tại, do thị trường xuất hiện nhiều sự lựa chọn về nhà ở, đặc biệt là dòng chung cư giá bình dần, nên phân khúc nhà tập thể cũ đã không còn giữ được độ “hot” như trước.

Ông Nhật phân tích: Trước đây, một số khu nhà tập thể cũ ở Hàng Bông, Hàng Vôi hay Thợ Nhuộm rất được ưa chuộng, có thời điểm giá bán lên tới 120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thời điểm này cao nhất cũng chỉ khoảng 80 - 85 triệu đồng.

“Ngay cả khi giá đã giảm cũng rất khó bán. Cách đây 2 năm, tôi được một chủ nhà tại khu tập thể phố Hàng Bông ủy quyền bán 1 căn hộ 50m2, sổ đỏ “chính chủ” trên tầng 5 với giá 1,5 tỷ đồng, 1 mức giá rẻ không tưởng chỉ 30 triệu đồng/m2 tại quận Hoàn Kiếm. Thế nhưng, rao bán mãi vẫn không có người mua. Mãi sau, khi giảm xuống 1,35 tỷ đồng mới có khách”, ông Nhật nói.

Vì vậy, ông Nhật, cùng một số trung tâm môi giới bất động sản khác rất “ngại” khi nhận bán dòng căn hộ trong khu nhà tập thể cũ.

Hết thời “găm” căn hộ tập thể cũ chờ đền bù

Một trong những lý do khiến dòng căn hộ tập thể cũ được ưa chuộng, là xu hướng “găm” hàng để chờ đền bù. Tuy vậy, do vướng mắc trong vấn đề thỏa thuận đền bù với người dân, nên các dự án xây dựng lại nhà tập thể gần như vẫn giậm chân tại chỗ. 

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong 10 năm, mới chỉ có 20 khu tập thể được giải tỏa, chiếm 1% tổng số dự án. Như vậy, Hà Nội cần rất nhiều thời gian để giải quyết 99% dự án còn lại (khoảng 1.500 nhà tập thể cũ).

Do đó, nhà đầu tư khi “lướt sóng” phân khúc nhà tập thể cũ chắc chắn sẽ sống trong cảnh chật vật, chờ đợi đến lượt khu nhà mình được giải tỏa. Đó là chưa kể tới các yếu tố khách quan khác, như quy hoạch thay đổi, cơ chế, chính sách có sự chỉnh sửa.

Vì vậy, các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi quyết định “ôm” nhà tập thể để chờ giải tỏa.