Bất động sản Bắc Ninh trong chiến lược phát triển không gian kinh tế đô thị quốc gia

Bắc Ninh – Mắt xích chiến lược của Vùng Thủ đô

Sự hoàn thiện đồng bộ của hệ thống hạ tầng giao thông – gồm cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Quốc lộ 18, đường Vành đai 4 cùng các tuyến kết nối liên tỉnh – đang định hình mạng lưới liên kết vùng hoàn chỉnh, mở ra cơ hội phát triển cho các khu đô thị và khu công nghiệp quy mô lớn. Bắc Ninh, với sự hiện diện của các tập đoàn công nghiệp hàng đầu, đang ghi nhận nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ thương mại và hạ tầng đô thị.

Theo phân tích của giới chuyên gia, tiềm năng thị trường BĐS Bắc Ninh thể hiện qua sự đa dạng các phân khúc: từ khu đô thị vệ tinh, nhà ở cho chuyên gia và công nhân, đến bất động sản thương mại - dịch vụ, logistics gắn với công nghiệp trọng điểm, cũng như các dự án đô thị thông minh và khu dân cư hiện đại.

Giai đoạn 2025 – 2030 được xác định là thời điểm bản lề để Bắc Ninh tái định vị vị thế trên bản đồ bất động sản miền Bắc. Trong bối cảnh quỹ đất vùng lõi khan hiếm, giá cao, làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh – nơi còn nhiều đất sạch, giá hợp lý, tiềm năng tăng trưởng rõ rệt. Những địa phương như Tân Yên, Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành đang nổi lên như các “điểm sáng” đầu tư với khả năng tăng giá trung bình 10 – 15%/năm trong giai đoạn tới.

Bắt nhịp xu thế, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng triển khai dự án với pháp lý rõ ràng và tiện ích vượt trội. Tiêu biểu là dự án khu dân cư Bắc Cao Thượng (Hawee Parkland Cao Thượng) tại Tân Yên, được đánh giá là một trong những sản phẩm tiên phong đón đầu quy hoạch. Dự án tích hợp hơn 30 tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư kinh doanh cho cư dân tương lai.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Vnrea, Tổng biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam – nhận định: Bắc Ninh hiện là “điểm sáng công nghiệp”, “công xưởng FDI” với sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Việt Yên, Đình Trám… dẫn dắt dòng vốn FDI vào các lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn, điện tử, cơ khí chính xác. Song song với đó, hệ thống hạ tầng logistics chiến lược đang hình thành với điểm nhấn là sân bay Gia Bình trong tương lai, góp phần tăng cường liên kết vùng và quốc tế.

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – khẳng định, Bắc Ninh sở hữu lợi thế đa tầng: từ truyền thống văn hóa lâu đời, sức mạnh công nghiệp cộng hưởng sau hợp nhất, đến hệ thống hạ tầng giao thông huyết mạch. Với vị thế trung tâm kết nối của vùng Thủ đô, Bắc Ninh có điều kiện lý tưởng để phát triển đô thị theo hướng công nghệ cao nhưng vẫn bảo tồn bản sắc văn hóa đặc trưng.

Tầm nhìn chiến lược – Hình mẫu phát triển mới của miền Bắc

Từ góc độ quy hoạch, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội dự báo: đến năm 2030, dân số Hà Nội có thể đạt ngưỡng 10 triệu người, trong khi vùng đại đô thị Hà Nội có thể lên tới 21 – 23 triệu dân. Khi đó, Bắc Ninh sẽ trở thành “trạm trung chuyển” chiến lược, không chỉ về giao thông, logistics mà còn là điểm hội tụ dòng vốn đầu tư, nhân lực chất lượng cao và phát triển đô thị bền vững.

Ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam – cho rằng, áp lực về hạ tầng và không gian tại các đô thị trung tâm đang đặt ra yêu cầu cấp thiết mở rộng phát triển sang các đô thị vệ tinh như Tân Yên, Nhã Nam. Đây sẽ là các "cửa ngõ" công nghiệp - đô thị - giao thương của Bắc Ninh mới, góp phần giải bài toán giãn dân, phân bổ lại nguồn lực phát triển vùng một cách hiệu quả.

Theo ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc – Tân Yên hiện đang ở “điểm rơi quy hoạch” với hạ tầng công nghiệp được đầu tư mạnh và giá đất vẫn thấp hơn từ 30 – 40% so với các vùng công nghiệp lân cận. Thị trường tại đây đang ở giai đoạn tích lũy tiềm năng chứ chưa phải “giai đoạn chốt lời”, nhà đầu tư có thể kỳ vọng biên độ tăng giá 20 – 30% khi hạ tầng và dân cư hình thành, đặc biệt ở các phân khúc lưu trú và nhà ở cho chuyên gia.

Bắc Ninh – với vị trí địa lý chiến lược, quy mô công nghiệp lớn, hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện, tiềm năng dân số đô thị hóa cao – hội tụ đầy đủ các điều kiện cần và đủ để trở thành cực tăng trưởng kiểu mẫu, không chỉ cho vùng Thủ đô mà cho toàn bộ khu vực miền Bắc.

Để “thời cơ vàng” thực sự trở thành đòn bẩy phát triển bền vững, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, doanh nghiệp, nhà đầu tư và giới chuyên môn trong việc xây dựng cơ chế, chính sách linh hoạt; quy hoạch bài bản; và hình thành hệ sinh thái bất động sản – công nghiệp – đô thị hài hòa, gắn với định hướng quốc gia về phát triển kinh tế không gian đô thị hiện đại, xanh và thông minh.