Sau “cú sốc” trái phiếu và lãi suất tăng, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng”. Ngay cả khi lãi suất huy động dồn dập điều chỉnh giảm, thị trường bất động sản vẫn chưa được hưởng nhiều lợi ích.

Chính vì vậy, danh sách các doanh nghiệp tỷ đô thuộc ngành bất động sản ngày càng teo tóp lại.

Cuối tuần trước, Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố Top 10 Công ty Bất động sản năm 2023. Trong đó, một vài cái tên đình đám đã bị “bật” ra khỏi bảng xếp hạng.

Danh sách này bao gồm: Công ty cổ phần Vinhomes, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG), Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest và Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia.

Trong đó, chỉ có Vinhomes (VHM), Nam Long (NLG), Nhà Khang Điền (KDH), Phát Đạt (PDR), Hà Đô (HDG), DIC (DIG), Văn Phú (VPI) và An Gia (AGG) có cổ phiếu niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Tuy nhiên, giá trị vốn hóa thị trường hầu hết các mã này lại không tương ứng với vị thế công ty do Vietnam Report công bố.

Chỉ 3 cổ phiếu bất động sản có vốn hóa thị trường tỷ đô

VHM của Vinhomes là mã duy nhất đứng ở vị trí số 1 ở cả 2 danh sách: do Vietnam Report công bố và danh sách vốn hóa thị trường.

Đứng đầu danh sách cổ phiếu bất động sản có vốn hóa thị trường lớn nhất sàn chứng khoán Việt Nam chính là VHM của Vinhomes. Có trong tay hàng loạt bất động sản khủng nên bất chấp thị trường gặp khó, cổ phiếu VHM vẫn tăng trưởng đáng kể sau quý đầu tiên của năm 2023.

Đóng cửa phiên 7/4/2023, VHM dừng ở mức 50.700 đồng/CP, tăng 2.700 đồng/CP, tương đương 5,6% so với phiên cuối cùng của năm 2022. Nhờ đó, vốn hóa thị trường Vinhomes tăng 11.757 tỷ đồng lên 220.766 tỷ đồng (khoảng 9,45 tỷ USD).

VHM đang là cổ phiếu có vốn hóa thị trường lớn thứ hai sàn chứng khoán Việt Nam, chỉ sau Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) với 425.926 tỷ đồng (khoảng 18,04 tỷ USD).

Sau hơn 1 quý giao dịch, cổ phiếu VIC của Vingroup tăng 600 đồng/CP, tương đương 1,11% lên 54.400 đồng/CP. Dù đi lên khá nhẹ nhưng đây vẫn là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn phải đối diện với rất nhiều khó khăn. Đà tăng nhẹ của VIC giúp vốn hóa thị trường Vingroup tăng 2.291 tỷ đồng lên 207.478 tỷ đồng (khoảng 8,79 tỷ USD). VIC đang là cổ phiếu bất động sản có vốn hóa thị trường lớn thứ hai thị trường chứng khoán Việt Nam.

Cổ phiếu bất động sản có giá trị vốn hóa thị trường lớn thứ ba không phải như NLG, PDR hay KDH mà là một mã không có tên trong danh sách tôn vinh của Vietnam Report. Đó là SSH của Công ty cổ phần Phát triển Sunshine Homes.

Chốt tuần trước, SSH dừng ở mức 63.000 đồng/CP. Dù giảm đáng kể so với phiên giao dịch 30/12/2022, SSH vẫn có giá trị vốn hóa thị trường lên đến 23.625 tỷ đồng (khoảng 1 tỷ USD).

Doanh nghiệp bất động sản hao hụt nặng giá trị

Ngoài VHM, VIC và SSH, hầu hết các cổ phiếu bất động sản còn lại đều hao hụt giá trị.

Được Vietnam Report xếp ở vị trí thứ 2 trong Top 10 Công ty Bất động sản năm 2023, chỉ đứng sau VHM nhưng cổ phiếu NLG của Nam Long có giá trị vốn hóa thị trường thấp hơn mã không được vinh danh như SSH rất nhiều và cũng thấp hơn nhiều so với cột mốc tỷ đô la.

Cụ thể, chốt phiên 7/4, NLG dừng ở mức 29.300 đồng/CP, giảm 1.700 đồng/CP, tương đương 5,5% so với cuối năm 2022. Vì vậy, vốn hóa thị trường Nam Long giảm 537 tỷ đồng xuống 11.254 tỷ đồng (khoảng 477 triệu USD).

KDH có một quý giao dịch thành công khi tăng từ 26.500 đồng/CP lên 28.050 đồng/CP. Dù vậy, vốn hóa Nhà Khang Điền cũng chỉ đạt 19.883 tỷ đồng (khoảng 843 triệu USD).

Các mã còn lại cũng có vốn hóa thị trường dưới 1 tỷ USD như: Phát Đạt (9.067 tỷ đồng – 384 triệu USD), Hà Đô (7.656 tỷ đồng – 324 triệu USD), DIG (10.367 tỷ đồng – 439 triệu USD),…