Cố tình đề nghị khách hàng nhận nhà?

Theo đó vào ngày 13/6/2023, TAND quận Tân Phú đã tổ chức phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải giữa ông T.S.H – một khách hàng mua căn hộ tại Khu chung cư A5, thuộc Khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng (Dự án Celadon City, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP HCM) của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Gamuda Land (Gamuda Land).

Tại buổi làm việc này, ông T.S.H yêu cầu chủ đầu tư Gamuda Land phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý đối với căn hộ là biên bản nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Đồng thời chủ đầu tư phải khắc phục các lỗi kĩ thuật, khiếm khuyết của căn hộ và phí thu không hợp lý về việc đỗ xe. Ngoài ra Gamuda Land phải giải quyết các quyền lợi cho khách hàng vì lý do chậm bàn giao nhà. Tiền lãi phạt theo đúng như trong hợp đồng quy định là 18%/năm.

Trước yêu cầu của ông T.S.H, đại diện của Gamuda Land đề nghị khách hàng nhận nhà theo hợp đồng mua bán hai bên đã kí kết. Phía Gamuda Land sẽ khắc phục các khuyết điểm mà phía ông T.S.H đề nghị.

Trao đổi với Báo Nhà báo và Công luận, ông T.S.H bày tỏ thắc mắc về việc Gamuda Land đề nghị ông nhận nhà tại tòa. Bởi trước đó vào ngày 1/6, Sở Xây dựng TP HCM đã có văn bản số 7764/SXD-TT gửi UBND quận Tân Phú về việc ngăn chặn bàn giao căn hộ cho người dân vào sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định.

Nội dung văn bản này nêu rõ, Sở Xây dựng TP HCM đã có tờ trình số 7356/TTr-SXD-TT ngày 24/5 và Công văn số 7528/SXD-TT ngày 29/5, kiến nghị Chủ tịch UBND TP HCM ký ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Gamuda Land. Lý do bị xử phạt là vì chủ đầu tư này đã bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định.

Đồng thời trong buổi làm việc mới đây với tập thể khách hàng mua nhà tại Khu chung cư A5, UBND phường Sơn Kỳ cho biết đã nhận được công văn khẩn của quận Tân Phú về việc ngăn chặn Gamuda Land bàn giao căn hộ. Ngay sau đó vào ngày 12/6, UBND phường Sơn Kỳ đã phối hợp với Công an và phòng Quản lý đô thị quận Tân Phú, tổ chức buổi làm việc với Gamuda Land để yêu cầu chủ đầu tư này thực hiện đúng theo nội dung công văn đề nghị ngăn chặn bàn giao căn hộ của Sở Xây dựng.

Tuy nhiên chỉ sau đó một ngày, tại TAND quận Tân Phú, phía Gamuda Land vẫn đề nghị ông T.S.H nhận nhà để giải quyết hòa giải tranh chấp. Đây là một đề nghị khó hiểu, bởi cho tới nay Gamuda Land vẫn chưa cung cấp được kết quả nghiệm thu công trình và văn bản chấp thuận đưa công trình vào sử dụng.

Có thể bị phạt lên tới 1 tỷ đồng

Với việc chủ đầu tư bàn giao căn hộ khi chưa được cơ quan chức năng chấp thuận đưa công trình vào sử dụng đã vi phạm vào Khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, theo Điểm d Khoản 4 Điều 58 quy định rõ, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng nếu bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định.

Cũng liên quan đến Khu chung cư A5, trước đó vào ngày 13/4, UBND TP HCM đã ra quyết định xử phạt Gamuda Land vì ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư này khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật. Căn cứ theo khoản 4, điều 58 nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, UBND TP HCM đã quyết định xử phạt Gamuda Land 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.

Công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.

Hiện nay nhiều khách hàng đã mua căn hộ tại phân khu Diamond Alnata thuộc Khu chung cư A5 đang làm đơn yêu cầu phía Gamuda Land thực hiện quyết định xử phạt hành chính của UBND TP HCM, hoàn trả lại tiền vốn huy động trái phép. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện các điều khoản của hợp đồng, quy định về các quyền lợi của khách hàng khi Gamuda Land không thể bàn giao hoặc chậm bàn giao căn hộ.

Cụ thể, theo hợp đồng mua bán giữa khách hàng và Gamuda Land, thời hạn bàn giao nhà được ghi trong hợp đồng là vào quý II/2022, cùng với quy định thời hạn chậm bàn giao được phép là 90 ngày thì đến đầu quý IV/2022, phía Gamuda Land có trách nhiệm phải giao nhà cho khách hàng. Phải đến tháng 1/2023, một số khách hàng mới nhận được thông báo từ Gamuda Land, yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính để được nhận nhà. Như vậy, phía chủ đầu tư này đã chậm bàn giao khoảng 4 tháng so với hợp đồng quy định.

Theo Điều 11.7a của hợp đồng mua bán quy định về việc “Xử phạt chậm bàn giao”, nếu bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định nhưng bên bán không bàn giao căn hộ cho bên mua, bên bán sẽ phải trả lãi suất 18%/năm tính trên tổng giá trị của các đợt thanh toán giá mua mà bên bán đã thực nhận từ bên mua, cho mỗi ngày chậm bàn giao. Việc trả lãi suất tính từ ngày kết thúc thời hạn chậm bàn giao được phép cho đến ngày của thông báo bàn giao khi căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo quy định.

Hợp đồng này cũng nêu rõ phương án khác, đó là bên mua có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và Điều 18.4 trong hợp đồng sẽ được áp dụng. Theo Điều 18.4 của hợp đồng mua bán, Gamuda Land phải hoàn trả tiền đã nhận từ khách hàng (không tính lãi suất), thanh toán lãi suất chậm bàn giao tính trên tổng số tiền đã nhận, tính từ thời điểm chấm dứt thời hạn chậm bàn giao được phép cho đến ngày thông báo chấm dứt hợp đồng có hiệu lực.

Ngoài ra, Gamuda Land còn phải chịu tiền phạt tương đương 30% giá mua do vi phạm hợp đồng và bồi thường mọi thiệt hại thực tế phát sinh mà bên mua phải chịu do bên bán vi phạm hợp đồng.

Gamuda Land là bộ phận phát triển bất động sản của Gamuda Berhad, tập đoàn xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng hàng đầu Malaysia. Vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị là Gamuda City quy mô 274 ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82 ha tại quận Tân Phú, TP HCM.

Celadon City là dự án được xây dựng trên diện tích 82ha với tổng vốn đầu tư lên tới 1 tỷ USD. Hiện khu đô thị này đã và đang triển khai nhiều phân khu bao gồm: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, và The Glen (Condo Villa).

Ngoài ra mới đây, dự án Elysian tại 170 Đường Lò Lu (Trường Thạnh, TP Thủ Đức, TP HCM) cũng được Gamuda Land quảng bá là dự án thứ 2 của chủ đầu tư này tại TP HCM. Đây là dự án căn hộ chung cư được triển khai để đón đầu sự phát triển hạ tầng giao thông khu vực này với quy mô 3ha với gần 1.400 căn hộ.