Bán tháo biệt thự trăm tỷ

Trên một website về bất động sản, một môi giới đăng tin bán các căn biệt thự shophouse với giá lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng.

Cụ thể, môi giới này đưa ra danh sách, trong đó đáng chú ý nhất là căn biệt thự đơn lập rộng 286m2 có hầm, có hố thang máy chờ, bàn giao thô, giá bán 420 triệu đồng/m2. Như vậy, sản phẩm này có giá tới hơn 120 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, một căn biệt thự khác rộng 291m2 cũng được rao bán. Theo giới thiệu, khách hàng đã làm nội thất đẹp, mới 100% chưa ở, giá bán 485 triệu đồng/m2. Giá trị sản phẩm này lên đến 141 tỷ đồng.

Một tin rao vặt khác cho biết: “Chủ bán gấp cắt lỗ hàng hiếm biệt thự 346m2 hướng đông nam, dãy H7 mặt hồ Starlake, Khu đô thị Tây Hồ Tây, Hà Nội. Mức giá đưa ra cũng trên 100 tỷ đồng.

Không chỉ ở Hà Nội, tại TP.HCM, tình trạng rao bán biệt thự trăm tỷ cũng đã và đang diễn ra khá sôi động. Một người tự nhận là “chính chủ” muốn bán dinh thự trăm tỷ ngay sông Sài Gòn. Đây được coi là “siêu phẩm số 1 tại khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2”. Dinh thự này rộng 319m2 với mức giá 110 tỷ đồng. Như vậy, trung bình mỗi mét vuông trị giá 345 triệu đồng.

Cắt lỗ chục tỷ đồng

Kể từ khi thị trường bất động sản gặp khó, ngày càng nhiều mẩu rao vặt cắt lỗ biệt thự xuất hiện. Hiện tại, các căn biệt thự không chỉ cắt lỗ theo % mà còn là cả chục tỷ đồng.

Trên mạng xã hội, mới đây, 1 căn biệt thự thuộc siêu dự án ở Quận 9, TP.HCM được rao bán cắt lỗ tới 10 tỷ đồng. Đó là căn có diện tích đất 400m2 gồm 1 trệt, 2 lầu. Giá gốc 66,7 tỷ đồng nhưng hiện tại chỉ còn 56,7 tỷ đồng. Theo giá mới, mỗi mét vuông tại đây tương đương 142 triệu đồng.

Cũng tại dự án này, một căn biệt thự rộng 398m2 cũng được chào bán với giá 58 tỷ đồng, giảm 10 tỷ đồng so với giá gốc. Đây là căn biệt thự đơn lập, hướng nhìn ra sông khá đắc địa.

Tại Hà Nội, tình trạng cắt lỗ chục tỷ cũng diễn ra ở phân khúc biệt thự. Starlake Tây Hồ là một trong những dự án xuất hiện trên các website rao vặt bất động sản nhiều nhất.

Cụ thể, hồi giữa tháng 6/2023, một căn biệt thự lô góc rộng 199m2 bao gồm tầng hầm và 4 tầng lầu được giới thiệu với mức giá “rẻ hơn thị trường” 205 triệu đồng/m2. Như vậy, để trở thành chủ sản phẩm này, khách phải chi gần 41 tỷ đồng, mức giá mà chủ nhà đã lỗ 10 tỷ đồng.

Trước đó, hồi đầu năm nay, căn biệt thự rộng 150m2 bao gồm 6 phòng ngủ tại đại dự án ở Gia Lâm cũng được thông báo “cắt lỗ 10 tỷ đồng”. Sau giảm, sản phẩm này chỉ còn 20 tỷ đồng, tương ứng hơn 133 triệu đồng/m2.

Thanh khoản “đóng băng”

Dù các môi giới và chủ nhà liên tục đưa ra những mức cắt lỗ khủng với lời giới thiệu “giá hấp dẫn chưa từng có” nhưng thanh khoản phân khúc này tiếp tục tình trạng “đóng băng”.

Theo báo cáo của DKRA, thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) chỉ ghi nhận 4 dự án mở bán trong tháng 4, tương ứng với 51 căn, giảm 97% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, thị trường chỉ có một dự án mới, còn lại là các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Long An là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung mới với 25 căn, chiếm tỷ lệ lên đến 49%. Xếp sau là Bình Dương (39,2%) và TP.HCM (11,8%).

Mặc dù mức giá của nhiều dự án nhà phố, biệt thự đã giảm nhưng sức cầu của thị trường vẫn ở mức rất thấp khi chỉ có 3 căn được tiêu thụ mới, giảm 99,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ chỉ vỏn vẹn 6%. Trong đó, toàn bộ lượng sản phẩm tiêu thụ đều tập trung tại Long An.

Thống kê này của DKRA phù hợp với thực tế thị trường. Chị Thanh Huyền (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết gia đình chị đã cắt lỗ rất sâu một căn biệt thự tại Long Biên nhưng rao bán nhiều năm nay rồi vẫn chưa có người hỏi mua. Nguyên nhân là khách vẫn chờ giá giảm sâu hơn nữa.

Anh Bảo Hoàng (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cũng lý giải việc chưa “xuống tiền” dù anh là người thực sự có nhu cầu mua biệt thự để ở: “Trước đây, giá biệt thự đã tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 lần nên bây giờ giá giảm 50%, nghe qua thì tưởng nhiều nhưng thực sự chủ nhà vẫn còn rất nhiều dư địa để giảm tiếp. Vì vậy, tôi vẫn quan sát và có thể chỉ giải ngân trong năm 2024”.