Bộ Xây dựng: Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội có giá hơn 100 triệu đồng/m2, đắt ngang biệt thự

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trên cả nước trong Quý II/2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ).

Đáng chú ý, một số chung cư đã có giá ngang ngửa với liền kề, biệt thự tại Hà Nội. Đơn cử như: Dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2, dự án The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2, dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2;…

Trong khi đó, giá biệt thự, nhà liền kề hiện cũng dao động ở ngưỡng khoảng 200 triệu đồng/m2. Đơn cử, Vinhomes Thăng Long có giá rao bán khoảng 172-181 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Dịch Vọng có giá rao bán khoảng 270-283 triệu đồng/m2, Jade Square có giá rao bán khoảng 265-271 triệu đồng/m2, dự án HDI Homes Vũ Phạm Hàm có giá rao bán khoảng 310-320 triệu đồng/m2, Vinhomes Global Gate (Đông Anh) có giá rao bán khoảng 300-350 triệu đồng/m2,...

Cũng theo Bộ Xây dựng, giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Trong quý II/2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng. Trong quý II/2025 có khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý I/2025 (quý I/2025 có khoảng 134.634 giao dịch).

Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 34.461 giao dịch thành công, bằng 102,61% so với quý I/2025 và bằng 133,1% so với cùng kỳ năm 2024.

Lượng giao dịch đất nền là 122.560 giao dịch thành công, bằng 121,3% so với quý I/2025 và bằng 98% so với cùng kỳ năm 2024.

Cũng trong quý II/2025, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng trên 25.294 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó, chung cư là 3.287 căn; nhà ở riêng lẻ là 10.290 căn; đất nền 11.717 nền.

Lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2025, trong đó, đối với loại hình nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 109% so với quý I/2025, đất nền bằng 100,3% so với quý I/2025 và chung cư bằng 140,5% so với quý I/2025.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tính đến 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 633.559 căn.

Trong đó có 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 418.220 căn; 124 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 112.952 căn và 146 dự án hoàn thành với quy mô 102.387 căn.