Căn hộ cao cấp TP HCM và đất nền tỉnh lẻ: Hai 'điểm nóng' bất động sản năm 2025

Đơn cử, tại TP HCM, giá chung cư cao cấp, hạng sang đang là “tâm điểm” của thị trường. Báo cáo của batdongsan.com.vn cho thấy, một căn hộ 2 phòng ngủ tại Thảo Điền được mua vào năm 2017 có giá 3 tỷ đồng/căn, thì nay các căn hộ tương đương về diện tích, vị trí được giao dịch thành công ở mức giá 7-8 tỷ đồng/căn.

Tương tự, một dự án khác tại Thủ Thiêm được mở bán vào năm 2016 mức giá 2.600-2.800 USD/m2 (bao gồm VAT), tương đương khoảng 60-70 triệu đồng/m2 theo tỉ giá thời điểm đó thì đến nay các căn hộ tại dự án này được giao dịch với giá trung bình từ 170-200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những căn hộ view sông, giá rao bán lên tới 300-350 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, lý do căn hộ chung cư TP HCM nói chung và phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp tăng mạnh chủ yếu là do giá căn hộ sơ cấp tăng nhanh trong khi nguồn cung ít. Bên cạnh đó, lãi suất giảm mạnh cũng khiến nhà đầu tư đổ tiền vào chung cư. Đây cũng là loại hình đang được tháo gỡ pháp lý rất mạnh trong thời gian qua.

Ông Tuấn nhận định, chung cư TP HCM trong năm 2025 sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực tăng trưởng, niềm tin hồi phục từ việc tháo gỡ pháp lý cùng nguồn cung mới chất lượng cao từ các chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng với các dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

Trong khi đó, tại Tây Ninh, đặc biệt là khu vực Long An cũ, phân khúc đất nền tiếp tục duy trì đà tăng giá ấn tượng trong thời gian qua. Cuối quý II/2025, giá đất nền tại khu vực này đã tăng 36% so với quý I/2023. Riêng đất nền tại xã Hậu Nghĩa, khu vực Đức Lập Thượng cũ, giá đã tăng 20-30% so với thời điểm đầu năm 2025.

Những lô vị trí đẹp, giá chào bán dao động 15-17 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 12-14 triệu đồng/m2 trước đó. Các lô vị trí kinh doanh giá chào bán 25-32 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với 8 tháng trước.

Đất nền Đức Hòa, khu vực Đức Hòa Hạ cũ và đất nền xã Mỹ Hạnh, khu vực Đức Hòa Đông cũ, vị trí đường tỉnh lộ 10, giá tăng từ 14-20 triệu đồng/m2 lên mức 16,5-23 triệu đồng/m2.

Với đất nền Phước Vĩnh Tây, những lô đất vị trí mặt tiền đường ở Phước Vĩnh Tây, gần kề một siêu dự án khác sẽ được triển khai sắp tới, những lô đất đắc địa đường 826C, mang đến dòng tiền dòng dồi dào, được chào giá 35-36 triệu đồng/m2, tăng 4-6 giá so với đầu năm.

Những lô đất vị trí xấu hơn nhưng gần kề dự án, giá cũng tăng từ mức 14-16 triệu đồng/m2 lên 16-18 triệu đồng/m2. Đất ở Nhị Thành, xã Thủ Thừa cũng tăng từ 6-9 triệu đồng/m2 lên 7,5-11 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh tăng từ 12-14 triệu đồng/m2 lên 14-16 triệu đồng/m2.

Tại Hưng Yên, giá đất nền cũng có xu hướng tăng giá trong hai tháng gần đây. Dữ liệu thị trường bất động sản quý 2/2025 của Batdongsan.com.vn tiếp tục ghi nhận Hưng Yên là thị trường đất nền sáng giá ở khu vực phía Bắc với mức tăng trưởng về giá đạt 75% so với quý 1/2023.

Trước đó, trong quý I/2025, cũng theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, Hưng Yên nằm trong top đầu những tỉnh có lượng người tìm kiếm nhiều nhất.

Tại điểm nóng đất nền xã Văn Giang (được sáp nhập từ thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa và xã Tân Tiến) những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, giá đã tăng từ 125-150 triệu đồng/m2 lên mức 135-160 triệu đồng/m2.

Với những vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh thuộc xã Văn Giang cũng thiết lập mặt bằng giá mới đạt 65-78 triệu đồng/m2, thay cho mức giá 50-60 triệu đồng/m2 của đầu năm.

Đất nền thuộc các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ), giá rao bán cũng tăng 40-55 triệu đồng/m2 lên 44-58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại xã Văn Giang cũng tăng không kém cạnh đất thổ cư, giá rao bán từ mức 78-120 triệu đồng/m2 lên mức 84-126 triệu đồng/m2.

Những lô đất dịch vụ có vị trí không sầm uất, giá đã hình thành mặt bằng mới, tăng trung bình từ 3-5 giá so với cuối năm ngoái, dao động từ 40-55 triệu đồng/m2.

Không kém cạnh đất Văn Giang, đất nền thành phố Hưng Yên cũng tăng giá đáng chú ý. Đơn cử, đất kinh doanh được tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường Phố Hiến (thành phố Hưng Yên), giá bán từ mức 30-35 triệu đồng/m2 lên mức 33-38 triệu đồng/m2.

Đất kinh doanh, buôn bán tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh thuộc phường Phố Hiến (phường Hiến Nam cũ), giá bán tăng từ 26-32 triệu đồng/m2 lên 28-35 triệu đồng/m2.

Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nan) được chào bán từ 33-36 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước đó. Riêng những lô đất đẹp ở khu vực này, giá rao bán dao động từ 44-47 triệu đồng/m2.