Chuyên gia: “Bất động sản tồn kho” của Trung Quốc có thể mất hơn 10 năm để giải quyết

Hong nói với CNBC vào hôm nay (4/1) rằng: “Nếu bạn nhìn vào tình trạng tồn đọng hàng tồn kho với tốc độ bán hàng này, thì sẽ mất khoảng 2 năm để giải quyết tất cả hàng tồn kho còn tồn đọng trên thị trường”.

“Và sau đó nếu bạn nhìn vào lượng BĐS đang được xây dựng, Trung Quốc đang có lượng BĐS đang được xây dựng chiếm 6 triệu mét vuông. Với tốc độ này, có lẽ sẽ phải mất hơn 10 năm để giải phóng hết số nhà ở đang được xây dựng này. Vì vậy, nhìn chung, chúng ta đang nói về việc điều chỉnh trong nhiều năm”, ông nói thêm.

Tăng trưởng doanh số bán nhà và giá nhà vẫn rất chậm do các nhà phát triển BĐS sa lầy vào cuộc khủng hoảng nợ ngày càng gia tăng kể từ năm 2020 khi Bắc Kinh tiến hành giảm nợ trên diện rộng đối với lĩnh vực BĐS từng phát triển tăng vọt - lĩnh vực chiếm trực tiếp và gián tiếp khoảng 1/3 tổng sản lượng hoạt động kinh tế của Trung Quốc.

Các biện pháp này, được gọi là chính sách “ba ranh giới đỏ” của Trung Quốc, yêu cầu các nhà phát triển phải hạn chế nợ liên quan đến dòng tiền, tài sản và mức vốn của công ty. Hai gã khổng lồ bất động sản Evergrande và Country Garden nổi lên là hai trong số những tập đoàn thương vong lớn nhất trong số các nhà phát triển BĐS tại đại lục.

“Tại thời điểm này, mọi người phải làm quen với quan điểm rằng có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn để giải quyết hết hàng tồn kho. Đồng thời, phải tìm ra những điểm tăng trưởng mới để nền kinh tế tiến lên, thay vì chỉ dựa vào lĩnh vực BĐS và đầu tư BĐS để tăng trưởng kinh tế”, ông Hong nói.

Ông cho biết một số chuyên gia thị trường không mong đợi việc điều chỉnh tài sản sẽ kéo dài quá lâu.

Ông Hong nói thêm, trong những đợt suy thoái kinh tế trước đây, lĩnh vực BĐS sẽ phản ứng nhanh chóng với các biện pháp kích thích và phục hồi sau hai hoặc ba quý chạm đáy.

“Lần này, có vẻ như lĩnh vực BĐS đã chạm đáy và đang đi xuống theo chu kỳ dài. Kết quả là, do thị trường chưa sẵn sàng cho một đợt điều chỉnh dài hạn - theo kinh nghiệm trong quá khứ, họ đã quen với việc phục hồi nhanh chóng hơn - nên thị trường đã mất cảnh giác. Kết quả là niềm tin và phản ứng của thị trường đang bị tổn hại do sự thiếu chuẩn bị này”, ông Hong nói.

Khủng hoảng nợ

Bất chấp nhiều biện pháp hỗ trợ, cuộc khủng hoảng BĐS kéo dài đã ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng và đè nặng lên nền kinh tế nói chung.

Điều này đã dẫn đến những lời kêu gọi kích thích mạnh mẽ hơn trong bối cảnh lo ngại về sự suy thoái ngày càng sâu sắc của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Vào tháng 12/2023, các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã cam kết tại Hội nghị Công tác Kinh tế Trung ương rằng sẽ giảm bớt rủi ro liên quan đến lĩnh vực BĐS, nợ địa phương và các tổ chức tài chính vừa và nhỏ, đồng thời báo hiệu chiến lược xây dựng nhà ở giá rẻ.

Cũng tại cuộc họp này, các nhà lãnh đạo Trung Quốc cũng nhấn mạnh rằng việc tập trung vào phát triển chất lượng cao là điều then chốt. Họ quy định kế hoạch 9 điểm bao gồm đổi mới công nghệ trong hệ thống công nghiệp, thúc đẩy tiêu dùng trong nước, mở rộng đầu tư nước ngoài cấp cao và phục hồi nông nghiệp để tăng cường an ninh lương thực.

Ngân hàng trung ương Trung Quốc đã gia hạn khoản vay 350 tỷ nhân dân tệ (49 tỷ USD) cho các ngân hàng chính sách thông qua cơ sở cho vay bổ sung đã cam kết vào tháng 12, theo tuyên bố vào ngày 2/1 vừa qua của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc.

Đây là mức tăng hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 11/2022 khi Chính phủ Trung Quốc sử dụng công cụ này để thúc đẩy nền kinh tế trong đại dịch Covid-19, làm dấy lên kỳ vọng ngân hàng trung ương có thể hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng và lĩnh vực nhà ở đang suy yếu để thúc đẩy tăng trưởng.

Hồng Vân (Theo CNBC)