Điều chỉnh kích thước chữ

Có 320 tỷ đồng, nên đầu tư phân khúc bất động sản nào tại TP.HCM?

(CLO) Đất nền ven đô, nhà trong khu dân cư, chung cư vẫn là phân khúc sinh lời tốt, đối với nhà đầu tư có dòng vốn mạnh.

Audio

Trong 3 năm gần đây, nhiều phân khúc bất động sản tại TP.HCM thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung. Trong đó, chung cư và đất nền là 2 phân khúc gần như suy kiệt.

Nguyên nhân là do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, đồng thời, tốc độ phê duyệt các dự án mới chậm chạp, khiến thị trường rơi vào tình cảnh không có sản phẩm để bán.

Tuy nhiên, nhà đầu tư tại TP.HCM vẫn có nhiều cơ hội tham gia vào các thị trường “ngách”. Đặc biệt là các phân khúc nhà phố, đất nền ven đô hoặc đầu tư vào phân khúc bất động sản hạng sang tại TP.HCM.

Tỷ lệ sinh lời chung cư TP.HCM bình quân trên 10%/năm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, giá giao dịch căn hộ bình quân tại TP.HCM vẫn tăng 5% - 7% so với quý I. Như vậy, rất có thể, kết thúc năm 2021, phân khúc căn hộ chung cư có thể tăng giá từ 15% - 20%, tùy từng phân khúc.

co 320 ty dong nen dau tu phan khuc bat dong san nao tai tphcm hinh 1

Tỷ lệ sinh lời chung cư TP.HCM bình quân trên 10%/năm.

Trong khi đó, báo cáo của batdongsan.com.vn cho thấy, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, trong quý II/2021, chỉ số giá chung cư tại TP.HCM tăng 2%. 

Riêng tháng 7 vừa qua, giá chung cư TP.HCM tiếp tục tăng 2% so với tháng 6/2021 và gần 10% so với cùng thời điểm năm 2020, bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19.

Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, mức tăng giá của một số dự án được giao dịch thứ cấp so với đợt mở bán đầu tiên từ 30% đến 50%, có những dự án tăng giá gấp đôi. 

Điều này cho thấy, triển vọng đầu tư vào phân khúc chung cư tại TP.HCM vẫn có nhiều tiềm năng. Ngay cả những phân khúc căn hộ cao cấp hay siêu sang, tỷ lệ hấp thụ dự án cũng ở ngưỡng rất cao, trên dưới 70%.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Đỗ Trung Anh, một môi giới bất động sản TP.HCM cho biết: Trong trường hợp nhà đầu tư có 320 tỷ đồng, họ có thể suy nghĩ tới việc giao dịch căn hộ chung cư.

Trong đó, tiềm năng nhất là dòng căn hộ hạng B, có mức giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2, tùy dự án: “Các dự án hạng B phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng, do đó tính thanh khoản sẽ cao hơn các phân khúc căn hộ khác”, ông Trung Anh nhấn mạnh.

Đặc biệt, ông Trung Anh tiết lộ: Hiện nay thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện các dự án căn hộ có giá “trên trời” lên tới 500 - 600 triệu đồng/m2, giá một căn hộ siêu sang có thể dao động từ 30 - 40 tỷ đồng, tùy diện tích. Như vậy, với 320 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được khoảng 7 - 8 căn hộ hạng siêu sang chờ ngày lên giá.

“So với dòng căn hộ hạng B, sự thanh khoản của dòng căn hộ siêu sang kém hơn, điều này dẫn đến tốc độ sinh lời sẽ kém đi. Tuy nhiên, với tốc độ giới siêu giàu tại Việt Nam ngày càng tăng, thì phân khúc này vẫn có tiềm năng”, ông Trung Anh nói.

Đất nền vẫn là “con gà vàng” của nhà đầu tư

Mặc dù phân khúc chung cư vẫn có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, thế nhưng, trong mắt nhà đầu tư, phân khúc “hái ra tiền” vẫn là đất nền. 

Ông Minh Kha, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tạm “nghỉ” trong thời điểm dịch bệnh cho biết: Với 320 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể rót vốn vào đất nền tại các huyện ven đô như Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ hay Nhà Bè.

co 320 ty dong nen dau tu phan khuc bat dong san nao tai tphcm hinh 2

Trong đó, Bình Chánh và Nhà Bè là 2 huyện ngoại thành có tốc độ tăng giá nhanh nhất trong 2 năm trở lại đây. Thứ nhất, so với các huyện ngoại thành còn lại, cơ sở hạ tầng của Bình Chánh và Nhà Bè phát triển tốt hơn, gắn kết được khu đô thị trung tâm.

Thứ hai, khu vực này đang nằm trong khu quy hoạch được lên quận trong thời gian tới. Chính vì vậy, ông Minh Kha khẳng định, tốc độ tăng giá tại TP.HCM chưa dừng lại tại đó.

“Nếu tính từ đầu năm 2021 tới nay, đất nền Bình Chánh và Nhà Bè đã tăng 30% - 40%, có nơi tăng gấp đôi. Dù vậy, dư địa tăng giá khu vực này vẫn có, nếu tìm được mảnh đất đẹp, gần lộ lớn, đường lớn chắc chắn sẽ sinh lời”, ông Kha cho biết.

Ngoài các huyện ngoại thành, ông Kha cho biết: Đất nền tại thành phố Thủ Đức cũng là một sự lựa chọn tốt, nếu nhà đầu tư có 320 tỷ đồng.

“320 tỷ đồng là một khoản đầu tư nhiều, đủ sức gánh cả chục lô đất tại thành phố Thủ Đức. Nếu kịch bản giống như năm ngoái, 320 tỷ đồng đầu tư vào đất nền Thủ Đức, tốc độ sinh lời có thể đạt 30% - 40% chỉ trong 1 năm. Như vậy, rất có thể, nhà đầu tư chỉ cần ngồi mát ăn bát vàng”, ông Kha nói.

Cũng theo ông Kha, ngoài đất nền ven đô, phân khúc nhà ở trong khu dân cư cũng có nhiều tiềm năng. Mặc dù phân khúc này giá cao, tốc độ sinh lời thấp chỉ khoảng 3% - 10%, tùy vị trí, song tính thanh khoản rất mạnh, không sợ ế.

“Nhu cầu của người dân mua nhà trong khu vực trung tâm thành phố vẫn rất lớn. Do đó, việc rót 320 tỷ đồng vào khu vực này, dù tốc độ sinh lời không cao bằng đất nền, nhưng an toàn, không sợ lỗ”, ông Kha chia sẻ.

Việt Vũ

Bình Luận
 
 
Tin mới
Cần làm rõ những bất thường trong công tác đấu thầu tại Cục Đường thủy nội địa Việt Nam

Công khai đấu thầu trên "Hệ thống mạng đấu thầu Quốc gia" nhưng kết quả các gói thầu của Cục Đường thủy nội địa Việt Nam, chỉ có Công ty CP Quản lý bảo trì đường thủy nội địa số 10 (Wamico10) liên tiếp trúng các gói thầu khác nhau ở khu vực miền Nam.

Phạt 7,5 triệu đồng Angela Phương Trinh đưa thông tin sai sự thật về chữa trị COVID-19

(CLO) Ngày 19/10, Thanh tra Sở Thông tin và Truyền thông (TT&TT) TP.HCM đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với bà Lê Ngọc Phương Trinh về hành vi cung cấp thông tin trên mạng xã hội có nội dung sai sự thật về việc chữa trị COVID-19 bằng giun đất (địa long).

UEFA đưa ra án phạt với đội tuyển bóng đá Anh

(CLO) Đội tuyển bóng đá Anh sẽ phải thi đấu 2 trận trên sân nhà không có khán giả trong khuôn khổ Nations League 2022. Mức phạt này xuất phát từ hành vi gây rối của cổ động viên (CĐV) "Tam sư" tại chung kết Euro 2020 với tuyển Italia hồi tháng 7 vừa qua.

Phú Thọ: Đề nghị các tỉnh không cách ly người đến và về từ địa phương

(CLO) UBND tỉnh Phú Thọ đề nghị không áp dụng biện pháp cách ly đối với người dân đến/trở về từ các địa phương của tỉnh này được xác định tình hình dịch bệnh là cấp độ 1 và 2.

Dự báo thời tiết 20/10: Bắc Bộ sáng sớm trời lạnh, ngày nắng

(CLO) Theo Trung tâm khí tượng thủy văn Quốc gia dự báo thời tiết 201/0: Bắc Bộ lạnh về đêm và sáng sớm, ngày nắng. Khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và Nam Bộ có mây, mưa rào và dông vài nơi; riêng chiều tối có mưa rào và rải rác dông; gió nhẹ.

Sơn La: Ghi nhận 2 trường hợp dương tính với SARS-CoV-2

(CLO) 2 bệnh nhân là lao động tự do từ thành phố Hồ Chí Minh trở về tỉnh Sơn La được xác định dương tính với SARS-CoV-2.

Cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Tài kháng cáo xin giảm nhẹ hình phạt

(CLO) Phiên toà phúc thẩm liên quan đến sai phạm của cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Tài và đồng phạm tại dự án khu "đất vàng" 8-12 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM dự kiến được đưa ra xét xử ngày 29/11. Trong đó, ông Tài viết đơn kháng cáo xin giảm nhẹ hình phạt.

Lần đầu tiên từ khi đất nước đổi mới, tỉ lệ nữ đại biểu Quốc hội đạt trên 30%

(CLO) Chủ tịch Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam Hà Thị Nga nêu rõ, năm 2021 có dấu ấn đặc biệt đối với phụ nữ Việt Nam, với việc lần đầu tiên từ khi đất nước đổi mới, tỉ lệ nữ đại biểu Quốc hội đạt trên 30%.

Lĩnh vực tỷ phú Bill Gates đầu tư mạnh tay vì cưng chiều con gái đầu lòng

(CLO) Tỷ phú Bill Gates sở hữu rất nhiều bất động sản trên khắp nước Mỹ. Tuy nhiên, ông đặc biệt đầu tư vào các trang trại ngựa vì sở thích của con gái đầu lòng Jennifer Gates.