Theo dõi báo trên:
Trong 3 năm gần đây, nhiều phân khúc bất động sản tại TP.HCM thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung. Trong đó, chung cư và đất nền là 2 phân khúc gần như suy kiệt.
Nguyên nhân là do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, đồng thời, tốc độ phê duyệt các dự án mới chậm chạp, khiến thị trường rơi vào tình cảnh không có sản phẩm để bán.
Tuy nhiên, nhà đầu tư tại TP.HCM vẫn có nhiều cơ hội tham gia vào các thị trường “ngách”. Đặc biệt là các phân khúc nhà phố, đất nền ven đô hoặc đầu tư vào phân khúc bất động sản hạng sang tại TP.HCM.
Tỷ lệ sinh lời chung cư TP.HCM bình quân trên 10%/năm
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, giá giao dịch căn hộ bình quân tại TP.HCM vẫn tăng 5% - 7% so với quý I. Như vậy, rất có thể, kết thúc năm 2021, phân khúc căn hộ chung cư có thể tăng giá từ 15% - 20%, tùy từng phân khúc.
Tỷ lệ sinh lời chung cư TP.HCM bình quân trên 10%/năm.
Trong khi đó, báo cáo của batdongsan.com.vn cho thấy, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, trong quý II/2021, chỉ số giá chung cư tại TP.HCM tăng 2%.
Riêng tháng 7 vừa qua, giá chung cư TP.HCM tiếp tục tăng 2% so với tháng 6/2021 và gần 10% so với cùng thời điểm năm 2020, bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19.
Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, mức tăng giá của một số dự án được giao dịch thứ cấp so với đợt mở bán đầu tiên từ 30% đến 50%, có những dự án tăng giá gấp đôi.
Điều này cho thấy, triển vọng đầu tư vào phân khúc chung cư tại TP.HCM vẫn có nhiều tiềm năng. Ngay cả những phân khúc căn hộ cao cấp hay siêu sang, tỷ lệ hấp thụ dự án cũng ở ngưỡng rất cao, trên dưới 70%.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Đỗ Trung Anh, một môi giới bất động sản TP.HCM cho biết: Trong trường hợp nhà đầu tư có 320 tỷ đồng, họ có thể suy nghĩ tới việc giao dịch căn hộ chung cư.
Trong đó, tiềm năng nhất là dòng căn hộ hạng B, có mức giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2, tùy dự án: “Các dự án hạng B phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng, do đó tính thanh khoản sẽ cao hơn các phân khúc căn hộ khác”, ông Trung Anh nhấn mạnh.
Đặc biệt, ông Trung Anh tiết lộ: Hiện nay thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện các dự án căn hộ có giá “trên trời” lên tới 500 - 600 triệu đồng/m2, giá một căn hộ siêu sang có thể dao động từ 30 - 40 tỷ đồng, tùy diện tích. Như vậy, với 320 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được khoảng 7 - 8 căn hộ hạng siêu sang chờ ngày lên giá.
“So với dòng căn hộ hạng B, sự thanh khoản của dòng căn hộ siêu sang kém hơn, điều này dẫn đến tốc độ sinh lời sẽ kém đi. Tuy nhiên, với tốc độ giới siêu giàu tại Việt Nam ngày càng tăng, thì phân khúc này vẫn có tiềm năng”, ông Trung Anh nói.
Đất nền vẫn là “con gà vàng” của nhà đầu tư
Mặc dù phân khúc chung cư vẫn có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, thế nhưng, trong mắt nhà đầu tư, phân khúc “hái ra tiền” vẫn là đất nền.
Ông Minh Kha, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tạm “nghỉ” trong thời điểm dịch bệnh cho biết: Với 320 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể rót vốn vào đất nền tại các huyện ven đô như Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ hay Nhà Bè.
Trong đó, Bình Chánh và Nhà Bè là 2 huyện ngoại thành có tốc độ tăng giá nhanh nhất trong 2 năm trở lại đây. Thứ nhất, so với các huyện ngoại thành còn lại, cơ sở hạ tầng của Bình Chánh và Nhà Bè phát triển tốt hơn, gắn kết được khu đô thị trung tâm.
Thứ hai, khu vực này đang nằm trong khu quy hoạch được lên quận trong thời gian tới. Chính vì vậy, ông Minh Kha khẳng định, tốc độ tăng giá tại TP.HCM chưa dừng lại tại đó.
“Nếu tính từ đầu năm 2021 tới nay, đất nền Bình Chánh và Nhà Bè đã tăng 30% - 40%, có nơi tăng gấp đôi. Dù vậy, dư địa tăng giá khu vực này vẫn có, nếu tìm được mảnh đất đẹp, gần lộ lớn, đường lớn chắc chắn sẽ sinh lời”, ông Kha cho biết.
Ngoài các huyện ngoại thành, ông Kha cho biết: Đất nền tại thành phố Thủ Đức cũng là một sự lựa chọn tốt, nếu nhà đầu tư có 320 tỷ đồng.
“320 tỷ đồng là một khoản đầu tư nhiều, đủ sức gánh cả chục lô đất tại thành phố Thủ Đức. Nếu kịch bản giống như năm ngoái, 320 tỷ đồng đầu tư vào đất nền Thủ Đức, tốc độ sinh lời có thể đạt 30% - 40% chỉ trong 1 năm. Như vậy, rất có thể, nhà đầu tư chỉ cần ngồi mát ăn bát vàng”, ông Kha nói.
Cũng theo ông Kha, ngoài đất nền ven đô, phân khúc nhà ở trong khu dân cư cũng có nhiều tiềm năng. Mặc dù phân khúc này giá cao, tốc độ sinh lời thấp chỉ khoảng 3% - 10%, tùy vị trí, song tính thanh khoản rất mạnh, không sợ ế.
“Nhu cầu của người dân mua nhà trong khu vực trung tâm thành phố vẫn rất lớn. Do đó, việc rót 320 tỷ đồng vào khu vực này, dù tốc độ sinh lời không cao bằng đất nền, nhưng an toàn, không sợ lỗ”, ông Kha chia sẻ.
Thích
Tags:
(CLO) Từ xa xưa dân gian đã truyền tụng nhiều câu ca dao nhắc đến hội bơi Đăm như “Bơi Đăm, rước Giá, hội Thầy” hay “Xù Gạ thì giỏi chăn tằm, làng La canh cửi, làng Đăm bơi thuyền”. Và chiều nay (6/4), lễ hội bơi Đăm truyền thống năm 2025 – một Di sản văn hóa phi vật thể Quốc gia được khai mạc và những “đô bơi” đã mang đến màn trình diễn đặc sắc cho công chúng thưởng ngoạn.
(CLO) Tục lệ “xông đền, xông điện, xông nhà thờ họ, xông nhà” được nhân dân làng Gạo duy trì qua hàng trăm năm và trở thành nét đẹp văn hóa của cả cộng đồng.
(CLO) Khi theo dõi các fanpage, kênh youtube, tiktok... của Đài Truyền hình Việt Nam (VTV), chúng ta dễ dàng bắt gặp các buổi truyền hình trực tiếp. Những vấn đề thời sự, nóng hổi đăng tải trên các nền tảng số này thu hút sự quan tâm lớn của công chúng. Và đằng sau câu chuyện đó là sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nội dung, thiết bị, đặc biệt là việc đổi mới quy trình sản xuất của mỗi phóng viên, BTV.
(CLO) Giáo hoàng Francis đã xuất hiện trở lại trước công chúng khi ngồi trên xe lăn tiến vào Quảng trường Thánh Peter tại Vatican và chào đón đám đông tín đồ đang reo hò nồng nhiệt.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, dịp lễ Giỗ Tổ Hùng Vương 2025, khu vực đồng bằng và trung du Bắc Bộ có mưa rào nhẹ rải rác và có nơi có dông. Vùng núi Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ có mưa rào và dông cục bộ, cục bộ có nơi mưa to.
(CLO) Tối 6/4/2025, câu lạc bộ Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) giành chiến thắng kịch tính với tỷ số 4-0 trước Bình Dương, tại trận đấu thuộc vòng 17 LPBank V.League 2024/25.
(CLO) Malaysia và nhiều nước trong khu vực hoan nghênh và đánh giá cao Tổng Bí thư Tô Lâm có cuộc điện đàm với Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump, đồng thời bày tỏ nhất trí và ủng hộ cách tiếp cận của Việt Nam trong vấn đề này.
(CLO) Trong một căn phòng sang trọng ở quận Gangnam, Seoul, những đứa trẻ mới 4 tuổi đang cặm cụi viết những bài luận tiếng Anh gồm 5 đoạn trong vòng 15 phút.
(CLO) Ngày 6/4, Triều Tiên lần đầu tiên tổ chức lại Giải Marathon Quốc tế Bình Nhưỡng sau 6 năm gián đoạn, với sự góp mặt của khoảng 200 vận động viên nước ngoài.
(CLO) Một chiếc trực thăng chữa cháy đã rơi vào chiều 6/4 khi đang tham gia khống chế cháy rừng ở thành phố Daegu, phía đông nam Hàn Quốc, khiến phi công điều khiển thiệt mạng.
(CLO) Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn cho rằng quyết định áp thuế đối ứng với hàng hóa Việt Nam ở mức 46% của Hoa Kỳ là không phù hợp với thực tế hợp tác kinh tế - thương mại song phương và không phản ánh đúng tinh thần quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện Việt Nam – Hoa Kỳ, ảnh hưởng tiêu cực đến quan hệ kinh tế, thương mại đang phát triển tốt đẹp giữa hai nước.
(CLO) Chiều 6/4/2025, tại Hà Nội đã diễn ra buổi họp báo công bố cuộc thi Hoa hậu Biển Đảo Việt Nam 2025, đánh dấu sự trở lại đầy ấn tượng sau thành công của mùa giải đầu tiên vào năm 2022.
(CLO) Hơn 2 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam tháng 3 này đã giúp nâng tổng lượng khách trong quý I/2025 của cả nước đạt trên 6 triệu lượt, cao nhất từ trước đến nay (tăng 29,6% so với quý I/2024).
(CLO) Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung cho biết, Bộ Tài chính kiến nghị với Chính phủ thừa nhận sự tồn tại, tiềm năng của tài sản số.
(CLO) Ngày 6/4, đoàn lãnh đạo, đại biểu, nghệ nhân dân gian thành phố Việt Trì và huyện Yên Lập là hai địa phương có đội thi đoạt giải Nhất Hội thi “Gói, nấu bánh chưng và giã bánh giầy” năm 2024 tổ chức dâng 18 cặp bánh chưng, bánh giầy lên các Vua Hùng.
(CLO) Nhiều xe máy chạy ngược chiều trên cầu vượt 550 (Bình Dương) bất chấp ô tô đang lưu thông. Vụ việc khiến các tài xế bức xúc, dùng điện thoại quay lại và đề nghị cơ quan chức năng xử lý nghiêm.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
