(CLO) Đất nền ven đô, nhà trong khu dân cư, chung cư vẫn là phân khúc sinh lời tốt, đối với nhà đầu tư có dòng vốn mạnh.
Trong 3 năm gần đây, nhiều phân khúc bất động sản tại TP.HCM thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung. Trong đó, chung cư và đất nền là 2 phân khúc gần như suy kiệt.
Nguyên nhân là do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, đồng thời, tốc độ phê duyệt các dự án mới chậm chạp, khiến thị trường rơi vào tình cảnh không có sản phẩm để bán.
Tuy nhiên, nhà đầu tư tại TP.HCM vẫn có nhiều cơ hội tham gia vào các thị trường “ngách”. Đặc biệt là các phân khúc nhà phố, đất nền ven đô hoặc đầu tư vào phân khúc bất động sản hạng sang tại TP.HCM.
Tỷ lệ sinh lời chung cư TP.HCM bình quân trên 10%/năm
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, giá giao dịch căn hộ bình quân tại TP.HCM vẫn tăng 5% - 7% so với quý I. Như vậy, rất có thể, kết thúc năm 2021, phân khúc căn hộ chung cư có thể tăng giá từ 15% - 20%, tùy từng phân khúc.
Trong khi đó, báo cáo của batdongsan.com.vn cho thấy, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, trong quý II/2021, chỉ số giá chung cư tại TP.HCM tăng 2%.
Riêng tháng 7 vừa qua, giá chung cư TP.HCM tiếp tục tăng 2% so với tháng 6/2021 và gần 10% so với cùng thời điểm năm 2020, bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19.
Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, mức tăng giá của một số dự án được giao dịch thứ cấp so với đợt mở bán đầu tiên từ 30% đến 50%, có những dự án tăng giá gấp đôi.
Điều này cho thấy, triển vọng đầu tư vào phân khúc chung cư tại TP.HCM vẫn có nhiều tiềm năng. Ngay cả những phân khúc căn hộ cao cấp hay siêu sang, tỷ lệ hấp thụ dự án cũng ở ngưỡng rất cao, trên dưới 70%.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Đỗ Trung Anh, một môi giới bất động sản TP.HCM cho biết: Trong trường hợp nhà đầu tư có 320 tỷ đồng, họ có thể suy nghĩ tới việc giao dịch căn hộ chung cư.
Trong đó, tiềm năng nhất là dòng căn hộ hạng B, có mức giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2, tùy dự án: “Các dự án hạng B phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng, do đó tính thanh khoản sẽ cao hơn các phân khúc căn hộ khác”, ông Trung Anh nhấn mạnh.
Đặc biệt, ông Trung Anh tiết lộ: Hiện nay thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện các dự án căn hộ có giá “trên trời” lên tới 500 - 600 triệu đồng/m2, giá một căn hộ siêu sang có thể dao động từ 30 - 40 tỷ đồng, tùy diện tích. Như vậy, với 320 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được khoảng 7 - 8 căn hộ hạng siêu sang chờ ngày lên giá.
“So với dòng căn hộ hạng B, sự thanh khoản của dòng căn hộ siêu sang kém hơn, điều này dẫn đến tốc độ sinh lời sẽ kém đi. Tuy nhiên, với tốc độ giới siêu giàu tại Việt Nam ngày càng tăng, thì phân khúc này vẫn có tiềm năng”, ông Trung Anh nói.
Đất nền vẫn là “con gà vàng” của nhà đầu tư
Mặc dù phân khúc chung cư vẫn có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, thế nhưng, trong mắt nhà đầu tư, phân khúc “hái ra tiền” vẫn là đất nền.
Ông Minh Kha, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tạm “nghỉ” trong thời điểm dịch bệnh cho biết: Với 320 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể rót vốn vào đất nền tại các huyện ven đô như Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ hay Nhà Bè.
Trong đó, Bình Chánh và Nhà Bè là 2 huyện ngoại thành có tốc độ tăng giá nhanh nhất trong 2 năm trở lại đây. Thứ nhất, so với các huyện ngoại thành còn lại, cơ sở hạ tầng của Bình Chánh và Nhà Bè phát triển tốt hơn, gắn kết được khu đô thị trung tâm.
Thứ hai, khu vực này đang nằm trong khu quy hoạch được lên quận trong thời gian tới. Chính vì vậy, ông Minh Kha khẳng định, tốc độ tăng giá tại TP.HCM chưa dừng lại tại đó.
“Nếu tính từ đầu năm 2021 tới nay, đất nền Bình Chánh và Nhà Bè đã tăng 30% - 40%, có nơi tăng gấp đôi. Dù vậy, dư địa tăng giá khu vực này vẫn có, nếu tìm được mảnh đất đẹp, gần lộ lớn, đường lớn chắc chắn sẽ sinh lời”, ông Kha cho biết.
Ngoài các huyện ngoại thành, ông Kha cho biết: Đất nền tại thành phố Thủ Đức cũng là một sự lựa chọn tốt, nếu nhà đầu tư có 320 tỷ đồng.
“320 tỷ đồng là một khoản đầu tư nhiều, đủ sức gánh cả chục lô đất tại thành phố Thủ Đức. Nếu kịch bản giống như năm ngoái, 320 tỷ đồng đầu tư vào đất nền Thủ Đức, tốc độ sinh lời có thể đạt 30% - 40% chỉ trong 1 năm. Như vậy, rất có thể, nhà đầu tư chỉ cần ngồi mát ăn bát vàng”, ông Kha nói.
Cũng theo ông Kha, ngoài đất nền ven đô, phân khúc nhà ở trong khu dân cư cũng có nhiều tiềm năng. Mặc dù phân khúc này giá cao, tốc độ sinh lời thấp chỉ khoảng 3% - 10%, tùy vị trí, song tính thanh khoản rất mạnh, không sợ ế.
“Nhu cầu của người dân mua nhà trong khu vực trung tâm thành phố vẫn rất lớn. Do đó, việc rót 320 tỷ đồng vào khu vực này, dù tốc độ sinh lời không cao bằng đất nền, nhưng an toàn, không sợ lỗ”, ông Kha chia sẻ.
(CLO) Chiều ngày 22/11, Hội Nhà báo Việt Nam tổ chức Hội nghị phổ biến chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về Hội và nâng cao chất lượng tham mưu trong công tác văn phòng của Hội Nhà báo khu vực phía Bắc.
(CLO) Hàng trăm tài liệu, cổ vật có niên đại cách ngày nay hơn 2.000 năm, phản ánh sự hình thành và phát triển của nền văn hóa Đông Sơn trên đất Vĩnh Phúc.
(CLO) Ngày 22/11, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã có Quyết định xử phạt Công ty cổ phần chứng khoán SmartInvest gần 1,4 tỷ đồng vì hàng loạt vi phạm.
(CLO) Bất chấp những thách thức từ cuộc chiến tranh xâm lược của Nga, kinh tế Ukraine đã tăng trưởng 4.2% trong 10 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, theo thông báo của Bộ Kinh tế Ukraine vào ngày 18 tháng 11.
(CLO) Triều Tiên và Nga vừa ký kết một thỏa thuận mới nhằm thúc đẩy hợp tác kinh tế sau các cuộc hội đàm tại Bình Nhưỡng trong tuần này, theo Thông tấn xã Trung ương Triều Tiên (KCNA).
(CLO) Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Lào Cai vừa phối hợp với Bệnh viện Tâm thần Trung ương 1 thực hiện điều tra, phỏng vấn sâu người dân vùng lũ lịch sử gây chết và mất tích nhiều người ở xã Phúc Khánh.
(CLO) Trong những tuần gần đây, các hãng sản xuất ô tô lớn trên thế giới đã liên tiếp công bố kế hoạch cắt giảm nhân sự và đóng cửa nhà máy khi họ chật vật tìm kiếm lợi nhuận từ các dòng xe điện (EV) và đối mặt với làn sóng cạnh tranh từ những sản phẩm giá rẻ hơn.
(CLO) Chính quyền Tổng thống Joe Biden vừa thông báo với Quốc hội kế hoạch xóa 4,65 tỷ USD khoản nợ mà Ukraine đang gánh chịu, theo một bức thư do Bloomberg News thu thập được.
(CLO) Ngày 22/11, Toà án nhân dân tỉnh Hà Tĩnh mở phiên toà sơ thẩm xét xử các bị cáo: Xeng và Sisavanh Yongyaerlor (cùng SN 1988, trú huyện Khăm Cợt, tỉnh Bolikhămxay, Lào) về tội “Vận chuyển trái phép chất ma túy”.
(CLO) Ngày 22/11, tại Nhà Thái Học thuộc Văn Miếu - Quốc Tử Giám (Hà Nội) đã diễn ra Vòng Chung kết Giải thưởng Hành động vì Cộng đồng - Human Act Prize 2024 với chủ đề “Cộng đồng kiến tạo”.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền vừa ký ban hành Quyết định số 6068/QĐ-UBND ngày 22/11/2024 về việc công bố tình huống khẩn cấp các sạt lở trên các tuyến đê hữu Bùi, Bùi 2, Gò Khoăm, sạt lở bờ sông Bùi trên địa bàn huyện Chương Mỹ.
(CLO) Tỉnh Lai Châu cam kết tạo mọi thuận lợi để hỗ trợ các doanh nghiệp khai thác du lịch với mục tiêu "doanh nghiệp phát tài - Lai Châu phát triển''.
(CLO) Ngày 22/11, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông và lãnh đạo các sở, ngành thành phố đi kiểm tra tiến độ thi công và thực hiện Dự án hệ thống xử lý nước thải Yên Xá.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.
(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.
Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế và mở ra cơ hội đầu tư bền vững tại trung tâm mới của TP. HCM.
(CLO) Trong làn sóng kiều hối đổ mạnh về nước cuối năm, bất động sản thấp tầng tại phân khu Ánh Dương, Vinhomes Ocean Park 3 với chất sống thượng lưu, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tích sản lâu dài đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều kiều bào.
(CLO) Từ ngày 31/10/2024 cho tới 16/03/2025, Cuộc thi thiết kế và Lễ hội đèn lồng Quốc tế Ocean - Ocean International Lantern Contest & Festival 2025 sẽ được tổ chức lần đầu tiên trên thế giới với địa điểm diễn ra tại Ocean City.
(CLO) Ngày 19/11, theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương, tính đến hết tháng 10/2024, toàn tỉnh có 85 dự án phát triển nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đạt khoảng 24% kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2023-2025.