Theo thông báo của OceanBank, khoản nợ xấu của Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị (CUD) phát sinh theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01.01/099/HDTD-OJB ngày 07/8/2007 giữa Ngân hàng TMCP Đại Dương (nay đổi tên là Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương) và Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị.
Tổng nghĩa vụ nợ tạm tính đến hết ngày 07/04/2022 là gần 808 tỷ đồng (807.938.227.731 đồng). Trong đó, nợ gốc là 229,8 tỷ đồng (229.803.489.346 đồng) và tổng lãi, phạt là 578,1 tỷ đồng (578.134.738.385 đồng).
Giá khởi điểm được OceanBank rao bán lần này là 658 tỷ đồng (658.070.736.101 đồng), thấp hơn 150 tỷ đồng so với khoản nợ của CUD.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là toàn bộ tài sản gắn liền với đất, đã, đang hoặc sẽ hình thành bao gồm nhưng không giới hạn sân golf, công trình câu lạc bộ, công trình khách sạn 5 sao, hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, khu bảo dưỡng sân golf, các công trình phụ trợ khác... gắn liền với diện tích đất 503.200 m2, thuộc quyền sử dụng của CUD trong thời hạn đến ngày 03/2/2054, tại địa chỉ xã Thanh Trù, thị xã Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số AB 933710, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất T00129/QSDĐ/404/QĐ-UB, ngày 03/2/2005 do UBND tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 26/12/2006.
Sân Golf Đầm Vạc
Quyết định số 3349/QĐ-UB ngày 22/9/2004 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc chấp thuận Dự án đầu tư xây dựng sân Golf và Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm Đầm Vạc, thị xã Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc và Quyết định số 499/QĐ-UBND ngày 18/2/2013 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt điều chỉnh QHCTXD tỷ lệ 1/2000 sân Golf và khu biệt thự, nhà vườn Mậu Lâm - Đầm Vạc, Tp. Vĩnh Yên (lần 1).
Liên quan đến khoản nợ và các tài sản đảm bảo nêu trên, tại kết quả Báo cáo tài chính 2016 đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH kiểm toán TTP thông tin thêm: Ngày 26/11/2009, Thủ tướng chính phủ ban hành quyết định cố 1946/QĐ-TTg về việc phê duyệt quy hoạch Sân Golf đến năm 2020.
Theo đó, dự án của CUD thuộc diện phải chia tách hoạt động Sân Golf độc lập với Khu đô thị. Vì vậy, CUD đã dùng các tài sản là Sân Golf góp vốn vào pháp nhân mới để vận hành Sân Golf (Công ty cổ phần Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc)
Các cổ đông CUD đã cùng thỏa thuận thành lập pháp nhân mới quản lý khai thác phần Sân Golf theo hướng dẫn của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Sau khi pháp nhân mới thành lập, các cổ đông cũ và cổ đông mới tại CUD đã hoán đổi cổ phần tại CUD sang cổ phần của Công ty cổ phần Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc. Việc hoán đổi cổ phần này tại CUD đã phát sinh một khoản công nợ phải thu từ các cổ đông hoán đổi chuyển sang cổ đông Công ty cổ phần Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc với số tiền 276,7 tỷ đồng.
Theo OceanBank, việc CUD mang toàn bộ tài sản thế chấp để góp vốn vào Công ty cổ phần Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc và đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần góp vốn của mình tại Công ty cổ phần Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc cho các tổ chức, cá nhân khác là vi phạm của CUD do không thực hiện đúng nghĩa vụ của Bên thế chấp.
OceanBank cũng đã yêu cầu CUD trả lại nguyên trạng tài sản thế chấp nhưng đến nay, CUD vẫn chưa thực hiện được.
