Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét, kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục

Theo BCTC hợp nhất bán niên năm 2024 soát xét, CTCP Tập đoàn Danh Khôi (mã NRC) ghi nhận doanh thu thuần nửa đầu năm 2024 đạt vỏn vẹn 2,5 tỷ đồng. Trừ các chi phí và thuế, NRC lỗ ròng gần 10,4 tỷ đồng. Con số gây bất ngờ bởi trước đó công ty báo lãi ròng quý 2/2024 đạt gần 4,5 tỷ đồng, lãi nửa đầu năm 2024 hơn 7,1 tỷ đồng.

Kinh doanh khó khăn, Danh Khôi còn gặp vấn đề với nợ vay khi số dư nợ ngắn hạn là 342,4 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu quá hạn là 139,5 tỷ đồng và lãi là 24 tỷ đồng. Ngoài ra, tập đoàn này còn nợ thuế 102,2 tỷ đồng; chi phí lãi chậm nộp các khoản thuế là 25,6 tỷ đồng. Doanh nghiệp này cũng còn khoản phải trả người lao động gần 6,8 tỷ đồng.

Tại BCTC nửa đầu năm 2024, đơn vị kiểm toán Moore AISC đã đưa ra ý kiến ngoại trừ về việc tập đoàn trong kỳ ghi nhận khoản thu nhập từ việc phạt vi phạm hợp đồng với Danh Khôi Holdings (bên liên quan), giá trị ghi sổ là 66 tỷ đồng. Khoản tiền này được Tập đoàn Danh Khôi sử dụng để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP ABFAST tại Khu C, dự án Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Tuy nhiên, đến thời điểm lập báo cáo tài chính, đơn vị kiểm toán cho biết chưa thu thập đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp để đánh giá tính hiệu quả của việc hợp tác này trong ngắn hạn. Do đó, kiểm toán không thể xác định được liệu có cần thiết phải điều chỉnh các số liệu này hay không cũng như những ảnh hưởng nếu có đến các khoản mục khác trên báo cáo tài chính giữa niên độ. Đơn vị kiểm toán cũng nhấn mạnh việc giả định hoạt động liên tục và các cam kết về hoạt động liên tục của ban điều hành Danh Khôi.

Hàng nghìn tỷ đồng nằm tại các khoản phải thu

Ngoài khoản phải thu với Đầu tư Danh Khôi Holdings, Danh Khôi còn còn có phải thu ngắn hạn gần 89,4 tỷ đồng với Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại và Dịch vụ Vi Nam về việc Tập đoàn nhận bao tiêu Khu chợ và Trung tâm Thương mại thuộc dự án LaGi New City. Bên cạnh đó là khoản phải thu ngắn hạn gần 160 tỷ đồng với CTCP Đầu tư Bất động sản NTR.

Đây là khoản ký quỹ theo hợp đồng số 01 ngày 20/12/2021 ký với CTCP BĐS NTR (bên liên quan trước đây) về việc thỏa thuận môi giới độc quyền sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 4 tại Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội. Tập đoàn Danh Khôi cho biết số dư còn phải thu tại cuối quý II là gần 160 tỷ đồng và Tập đoàn sẽ thu hồi công nợ này để trả nợ trái phiếu cho các trái chủ liên quan gói trái phiếu mã NRCH2123002.

Đáng chú ý, Danh Khôi còn là hai hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP ABFAST (258 tỷ đồng) để thực hiện phân khu D, Khu C dự án Khu nhà ở Đại Nam (TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương); ABFAST được thành lập vào tháng 4/2021 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng, góp bởi ông Trịnh Nguyễn Khoa (90%) và Trịnh Thu Hương (10%).

Cuối năm 2023, công ty này tăng mạnh quy mô vốn điều lệ lên thành 440 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này gồm: bà Trần Thị Mỹ Lệ (3%), bà Nguyễn Hà Kim Trang (88,18%), Đỗ Xuân Phước (2%), ông Trịnh Nguyễn Khoa (3,41%), ông Bùi Thế Nguyên (3,41%). Tổng giám đốc kiêm đại diện công ty là bà Nguyễn Hà Kim Trang (SN 1997).

Nữ doanh nhân sinh năm 1997 này vào tháng 3/2019 đã góp 262,64 tỷ đồng (chiếm 98%) để thành lập nên Công ty TNHH Bất động sản Du lịch Sài gòn Non Nước, 2% vốn còn lại do CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings góp. Đến tháng 5/2020, công ty này tăng vốn lên mức 418 tỷ đồng, trong đó AKV CO.,LTD nắm 35,88%.

Ngoài ra, Danh Khôi còn hợp tác cùng Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Tân Tiến tại dự án Khu du lịch The Balé – Mũi Né (tỉnh Bình Thuận). Đây đều là các pháp nhân ít nhiều có liên hệ với Danh Khôi ra đời từ năm 2007. Đến tháng 2/2024, Tân Tiến có vốn điều lệ 390 tỷ đồng với 99% vốn do Công ty TNHH Bất động sản Libra nắm giữ. Người được ủy quyền nắm giữ số cổ phần trên là ông Nguyễn Đình Tú. Ông Tú là Chủ tịch Công ty TNHH Xây dựng Hạ Tầng Phú Mỹ - pháp nhân từng có cổ đông lớn là Danh Khôi Holdings.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó, một số khoản hợp tác kinh doanh với các bên liên quan còn rơi vào tình trạng bị chậm tiến độ thực hiện dự án, kéo dài thời hạn thu hồi gốc và chia lãi từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh. Thậm chí, nhiều khoản phải thu với các pháp nhân liên quan/liên hệ của tập đoàn thậm chí đã trở thành “gánh nặng” nợ xấu.