Sau khi có thông tin Hà Nội quyết tâm xây dựng phân khu sông Hồng, giá đất Đông Anh lập tức bật tăng. 

Theo khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công luận, hiện tại, đất đai tại các xã nằm ven sông Hồng như Tầm Xá, Hải Bối, Vĩnh Ngọc đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội, giá đất tăng khoảng 15% - 30%. Thậm chí có nơi tăng gấp đôi, chỉ trong 1 tháng.

Đơn cử, tại xã Hải Bối, đất thổ cư ghi nhận mức tăng từ 20 - 30 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 40 - 50 triệu đồng. Một số vị trí đẹp, nằm gần cầu Thăng Long hoặc khu đô thị Phương Trạch, giá đất thổ cư đã tăng vọt lên 60 - 80 triệu đồng/m2. 

Tại Vĩnh Ngọc, khu vực được coi là “đất vàng” của bất động sản Đông Anh, giá đất cũng tăng vọt từ 50 - 55 triệu đồng/m2, lên ngưỡng 80 - 100 triệu đồng/m2, ngang ngửa với các tuyến đường lớn trong trung tâm Hà Nội.

Tương tự, tại các xã Tầm Xá, Nguyên Khê, giá đất cũng đã vượt qua ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, cách đây 1 tháng, giá đất được giao dịch trên thị trường chưa tới 40 triệu đồng/m2.

Ông Thế Anh, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại Hà Nội tiết lộ, đây không phải là lần đầu tiên, Đông Anh xuất hiện tình trạng “sốt” đất nhờ thông tin quy hoạch.

Cách đây hơn 10 năm (2010 - 2011), Đông Anh lần đầu tiên xuất hiện “sốt” đất, khi giới đầu tư tích cực “săn” đất để đón đầu dự án cầu Nhật Tân và cầu Đông Trù. 

Tuy nhiên, chỉ tới cuối năm 2011, thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào khủng hoảng, “bong bóng” bất động sản bị vỡ. Giá đất tại nhiều địa phương giảm mạnh, và Đông Anh cũng không ngoại lệ.

Lần thứ hai, Đông Anh xuất hiện “sốt” đất là vào năm 2014 - 2015. Thời điểm này, cầu Đông Trù, cầu Nhật Tân và nhà ga T2 Nội Bài đã đi vào hoạt động, đã kích loạt chuỗi tăng giá đất liên hoàn tại khu vực này. 

Đặc biệt, là trục đường Võ Nguyên Giáp, giá đất, kể cả đất nông nghiệp đã tăng gấp đôi, từ 15 - 20 triệu đồng/m2, lên trên 50 triệu đồng/m2.

Lần gần đây nhất là vào năm 2019. Trước thông tin Đông Anh được quy hoạch lên quận, cùng với hàng loạt dự án bất động sản “khủng” được công bố, đất đại tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc tăng giá điên cuồng.

Tuy nhiên, cả 3 lần Đông Anh xuất hiện “sốt” đất đều được xác định là “sốt” ảo, và giá đất hạ nhiệt rất nhanh.

Đơn cử, một mảnh đất 107 m2, tại xã Hải Bối, cuối năm 2018 rao bán ở ngưỡng 3,7 tỷ đồng, dao động khoảng 35 triệu đồng/m2. Đến năm 2019, khi có “sốt” đất, mảnh đất này nhảy vọt lên 5,5 tỷ đồng, khoảng 51,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm, giá đất lại hạ xuống còn khoảng 4,5 - 4,8 tỷ đồng, tùy từng thời điểm.

Ông Thế Anh khẳng định: Giá đất Đông Anh trồi sụt liên tục đã làm nhiều nhà đầu tư bị “trầm cảm”: “Đã có trường hợp, có nhà đầu tư mua đất giá cao để đầu cơ, nhưng khi thấy giá đất đi xuống lại có tâm lý sợ lỗ nặng, chấp nhận cắt lỗ càng nhanh càng tốt để hồi vốn. Tuy nhiên, vài tháng sau đất lại tăng, nhà đầu tư lại mua vào. Khi rơi vào cảnh luẩn quẩn đó, nhà đầu tư chỉ có lỗ”.

Theo nhận định của giới chuyên gia, bất động sản Đông Anh trồi sụt liên tục, giá đất “sớm nở, tối tàn” là một dấu hiệu cảnh báo về sự không ổn định của thị trường này. Do đó, nhà đầu tư nên cẩn trọng khi quyết định rót vốn vào Đông Anh.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) đánh giá: Bất kỳ khu vực nào có giá đất tăng trên 30% trong vòng 1 năm, đều là điều bất thường và phá vỡ mọi quy luật của thị trường. Nếu quyết định đầu tư vào các khu vực đang có “sốt”, nhà đầu tư phải chấp nhận sự rủi ro, khi giá đất rơi xuống vực thẳm.

“Nguyên tắc đầu tư bất động sản an toàn, là nên rót vốn vào những mảnh đất có tính ổn định cao, giá đất không biến động tăng giảm nhiều lần. Đặc biệt, nhà đầu tư nên lựa chọn khu vực có mức độ tăng giá dưới 15%/năm. Mức tăng này được đánh giá là ổn định, và có tính bền vững”, ông Đính nói.