Đất nền Hà Nội và miền Bắc bị "thất sủng"

Nếu năm 2021, đất nền là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm nhất của các nhà đầu tư, thì trong năm 2022, phân khúc này trở nên không mấy mặn mà với các nhà đầu tư.

Dù giá đất nền tại một số quận, huyện tại Hà Nội vẫn tăng, nhưng mức độ quan tâm của các nhà đầu tư đều giảm mạnh.

Cụ thể theo báo cáo, mức độ quan tâm giảm nhiều nhất là tại huyện Sóc Sơn - giảm 65% dù giá tăng 7%. Tiếp theo là huyện Thanh Oai - giảm 63% (giá tăng 2%), huyện Hoài Đức mức độ quan tâm cũng giảm 46% dù giá tăng 3%.

Tương tự, huyện Đông Anh có mức quan tâm giảm 45% nhưng giá tăng 4%. Hai huyện Ba Vì và Thanh Trì đều có mức độ quan tâm giảm 43%, trong khi giá bán giảm lần lượt 5% và 2%. Quận Long Biên có mức độ quan tâm giảm 22% và giá tăng 4%.

Không chỉ tại Hà Nội, mức độ quan tâm của các tỉnh miền Bắc giảm mạnh, kéo theo giá bán tại một số nơi giảm trong năm 2022. Cụ thể, tại một số địa phương từng “sốt đất” năm 2021, thì nay giá đã giảm. Có thể kể đến như Hưng Yên giá đất nền quý IV/2022 giảm 4% so với quý I/2022; giá đất nền tại Quảng Ninh cũng giảm 9% so với quý I/2022.

Dự báo thị trường bất động sản miền Bắc thời gian tới, khảo sát các nhà môi giới cho thấy: Chung cư là phân khúc được đánh giá có triển vọng nhất khi có 61% bình chọn, tiếp đến là nhà riêng 15%, nhà phố 12%, đất nền 8%.

Nhận định về thời điểm thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên, các môi giới cũng cho rằng phải đến quý III - quý IV/2023 thị trường mới có sự hồi phục.

Đánh giá về thị trường bất động sản nói chung, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan (PropertyGuru Việt Nam), thị trường hiện tại vẫn có nhiều tiềm năng nhưng thiếu sự tự tin. Gần đây, tâm lý người mua bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khó khăn của thị trường, khiến họ chuyển hướng về những lựa chọn an toàn hơn, thay vì “phiêu lưu” đầu tư như giai đoạn trước. Lực cầu vẫn có song niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường sụt giảm. Hầu hết các bên đang giữ tâm thế nghe ngóng và quan sát diễn biến thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng nếu nhìn từ các chỉ số kinh tế. Chỉ số GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng 7,5-8,2% cùng với CPI từ 3,8-4,2% cho thấy bức tranh chung duy trì tốc độ tăng trưởng, thu nhập người dân ổn định. Bên cạnh đó, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam còn thấp, đạt khoảng 40%, còn ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM chưa đến 50%. Với những đô thị lớn tập trung đông dân, kinh tế được đẩy mạnh đầu tư thì bất động sản vẫn có nhiều cơ hội.

Vì vậy, theo ông, giai đoạn này, tất cả các bên tham gia thị trường cần lắng nghe và quay trở lại các giá trị cơ bản hay là các mảng kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp và cân đối dòng tiền.

“Chúng ta không nên đóng khung vào nguyên tắc thành công trước kia bởi trong giai đoạn đầy thử thách, thị trường sẽ có nhiều biến số”, ông Nguyễn Quốc Anh nói.