(CLO) Các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu được cho là bất thường ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký vẫn đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.
Trước đó, vào tháng 8, dư luận xã hội không ngừng xôn xao về những phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, thời gian đấu giá dài và mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả này vẫn tiếp tục tiếp diễn tại các phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Đông, Thường Tín.
Theo đó, ngày 19/10, quận Hà Đông đã đấu giá thành công 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội. Đáng chú ý, sau 14 vòng đấu, đã xác định được khách hàng trúng giá cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm; giá trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng/m2.
Ngày 22/10, tại Thường Tín, sau 16 giờ đấu giá khốc liệt, 19/40 thửa đất ở thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, Hà Nội cũng được đấu giá thành công với mức giá trúng cao nhất ở mức 52,864 triệu đồng/m2; giá thấp nhất 24,384 triệu đồng/m2 với mức giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2. Còn 21 thửa đất không đấu giá thành công do người tham gia đấu giá vi phạm quy chế.
Đấu giá đất cao chót vót xong hủy cọc đang trở thành 'chuyện thường ngày ở huyện'
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.
Thứ nhất, về mức giá khởi điểm. Mức giá khởi điểm vẫn ở mức rất thấp, thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố.
"UBND địa phương vẫn đang căn cứ vào bảng giá đất cũ từ năm 2020, cóhiệu lực tới 31/12/2025. Mức giá khởi điểm sẽ chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới", VARs nêu.
Thứ hai, giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao bởi nhu cầu về bất động sản (BĐS), nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, như đất đấu giá, rất lớn.
Thực tế, tại các khu vực như Hoài Đức hay Hà Đông, tiềm năng phát triển đô thị cùng với sự phát triển hạ tầng tạo ra kỳ vọng rất lớn cho nhà đầu tư. Rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để sở hữu các sản phẩm có số lượng không nhiều này, dù mức giá đó có thể vượt xa giá trị thực tế của lô đất.
Ngoài ra, với kỳ vọng rằng đất đai sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai, những người mua có thể chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều so với định giá thông thường.
Đặc biệt, mức giá tăng cao do thị trường BĐS Hà Nội đang tăng trưởng “nóng” với nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.
Một nguyên nhân quan trọng khác khiến mức giá đấu trúng tăng cao là do các hành vi trả giá cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa v ụtrong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích "thổi giá", tạo mặt bằng giá “ảo" để làm căn cứ để đẩy mức giá của các lô đất có liên quan nhằm trục lợi.
Mặc dù cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra, nhưng hành động này chủ yếu nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình đấu giá, khó có thể can thiệp vào mức giá thị trường.
Bởi trong nền kinh tế thị trường, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Và việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.
"Việc quy chụp các hành vi này là đầu cơ, thổi giá hiện nay cũng đều xuất phát từ cảm tính, Việt Nam chưa có văn bản luật nào xác định hành vi này để làm căn cứ xử lý", VARs nêu.
Hơn thế nữa, theo quy định hiện hành, cá nhân trúng đấu giá nhưng không nộp đủ tiền trong 120 ngày bị phạt “khá nhẹ", chỉ bị hủy kết quả và mất tiền cọc - rất thấp do giá khởi điểm thấp.
Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đã siết quy định với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng phải đến 1/1/2025, các quyđịnh này mới có hiệu lực. Tuy nhiên, ngay cả khi các quy định mới có hiệu lực, với tình trạng cung - cầu và sức nóng của thị trường BĐS Hà Nội hiện tại, khả năng các kỷ lục giá mới tiếp tục được thiết lập trong các phiên đấu giá tới là rất cao và sẽ dần dần trở thành “chuyện thường ngày ở huyện”. Bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng tăng giá BĐS tiếp tục được duy trì.
Cần có biện pháp mạnh tay hơn
Để đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra công bằng, minh bạch, giảm thiểu tối đa các trường hợp đầu cơ, thổi giá, VARS đề xuất một số kiến nghị.
Thứ nhất, các đơn vị tổ chức đấu giá cần rà soát chặt chẽ, đảm bảo mọi quy trình, thủ tục đấu giá tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Thứ hai, các cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục theo sát từng “động thái” của các cuộc đấu giá để có biện pháp điều chỉnh kịp thời khi phát hiện các dấu hiệu “bất ổn”.
Đồng thời, cũng xem xét để sớm đưa các điều chỉnh về cơ chế, chính sách, quy định chặt chẽ hơn liên quan đến hoạt động này vào đời sống để kịp thời nắn chỉnh hoạt động này đi đúng hướng.
Trong đó, mức phạt bỏ cọc cần được xem xét nâng cao hơn. Như vậy, tăng sự “cân nhắc” giữa “được và mất” của các cá nhân tham gia đấu giá, hạn chế phần nào “trào lưu đầu cơ” thông qua hoạt động đấu giá.
Thứ ba, Nhà nước cũng cần có biện pháp mạnh tay hơn với các trường hợp trúng đấu giá nhưng “sang tay” ngay trong thời gian ngắn. Đặc biệt, điều quan trọng nhất, theo VARS vẫn nằm ở nút thắt về nguồn cung nhà ở.
Cần sớm có các biện pháp tích cực và thiết thực để “khơi thông” nguồn cung nhà ở. Trong đó, xem xét, tháo gỡ dứt điểm các dự án đang bị vướng mắc về pháp lý là cách nhanh nhất giúp bơm thêm nguồn cung vào thị trường.
"Khi cung dần đáp ứng cầu thì lúc đó tự khắc thị trường sẽ được căn chỉnh và vấn đề về giá nói chung và giá trúng đấu giá nói riêng sẽ tiệm cận hơn với giá trị thực của BĐS", VARs nhấn mạnh.
(CLO) Đến nay tỉnh Lào Cai có khoảng 6.689 hộ bị thiệt hại về nhà ở, trong đó thiệt hại sập, đổ hoàn toàn hoặc hư hỏng nặng phải làm mới là 758 nhà, thiệt hại phải sửa chữa 1.383 nhà, thiệt hại nhà phải di dời khẩn cấp khỏi khu vực nguy hiểm là 4.548 nhà.
(CLO) Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM vừa trình UBND Thành phố dự thảo về kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030. Trong đó có vốn dự kiến để thực hiện 6 tuyến đường sắt đô thị.
(CLO) Được mệnh danh là vựa rau lớn nhất nhì Thủ đô, bà con nông dân tại vùng chuyên canh rau củ huyện Mê Linh (TP.Hà Nội) tất bật với việc thu hái, vào vụ mới sau bão. Đồng thời, người nông dân cũng đã bắt đầu chuẩn bị cho vụ cận Tết với kỳ vọng giá cả sẽ khởi sắc hơn.
(CLO) Sau khi va chạm với đuôi xe container, người đàn ông điều khiển xe đạp điện nằm tử vong dưới bánh xe tải. Lực lượng chức năng phải dùng xe cẩu để đưa thi thể nạn nhân ra ngoài.
(CLO) Việc đầu tư đoạn nối tuyến tránh Thốt Nốt với cao tốc Lộ Tẻ - Rạch Sỏi sẽ đáp ứng nhu cầu vận tải, hỗ trợ phát triển kinh tế xã hội địa phương, giảm áp lực giao thông cho Quốc lộ 91 và Quốc lộ 80.
(CLO) Sáng 27/10, Đồn Biên phòng Cửa khẩu cảng Phú Quý thông tin, đã tìm thấy một du khách còn sống trong vụ mất tích do chèo sub tại đảo Phú Quý (tỉnh Bình Thuận).
(CLO) Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa báo cáo Chính phủ kế hoạch nghiên cứu quy hoạch hai tuyến đường sắt Hà Nội - Đồng Đăng (Lạng Sơn), Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái (Quảng Ninh) kết nối Trung Quốc.
(CLO) Sau khi bị lưỡi bừa cắt và găm sâu vào cẳng chân trái, anh N. V. H, 34 tuổi ở Hà Nôi được gia đình đưa vào cấp cứu tại Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương trong tình trạng sốc do đau và mất máu.
(CLO) Theo dự thảo Thông tư quy định về xác định chỉ tiêu tuyển sinh giáo dục đại học và chỉ tiêu tuyển sinh cao đẳng ngành Giáo dục Mầm non các cơ sở đào tạo thực hiện tuyển sinh phù hợp với chỉ tiêu đã công bố, bảo đảm số lượng thực tuyển của từng ngành, nhóm ngành, trình độ và hình thức đào tạo không được vượt quá 20% chỉ tiêu.
(CLO) Các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu được cho là bất thường ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký vẫn đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.
(CLO) Google, công ty con của Alphabet, đang phát triển công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) có thể điều khiển trình duyệt web để hoàn thành các nhiệm vụ như tìm kiếm thông tin và mua sắm, theo báo cáo của The Information vào thứ Bảy.
Masterise Homes không chỉ là thương hiệu gắn liền với những dự án bất động sản cao cấp mà đã trở thành tiêu chuẩn định hình cho phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam. Tại các dự án do Masterise Homes phát triển, không chỉ tạo dấu ấn từ vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng cùng không gian xanh kết nối thiên nhiên, mà quan trọng hơn cả là những cộng đồng cư dân tinh hoa được kiến tạo từ dịch vụ xứng tầm từ chủ đầu tư.
Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TPHCM đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Masteri Collection ghi dấu với phong cách Sống Tinh tế - Sống Trải nghiệm - Sống An yên tại các đại đô thị, từ Masteri Centre Point ở TP.HCM, đến Masteri Waterfront ở phía Đông và Masteri West Heights ở phía Tây Hà Nội. Giờ đây, dòng chảy “Sống phong cách Masteri” đang tiếp tục lan toả tại Vinhomes Global Gate, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cộng đồng cư dân toàn cầu tại phía Bắc Thủ đô.
(CLO) Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Quản lý phát triển đô thị nhằm tạo điều kiện, tiền đề để từng bước phát triển các đô thị theo hướng đô thị xanh, thông minh.
(CLO) Bơi chạm mây trời ngay bên hiên nhà, thu trọn khung cảnh di sản của sông Hồng và Hồ Tây với tầm view 360 độ, tận hưởng bữa tiệc riêng tư với sự phục vụ của đầu bếp 5 sao giữa tầng không… Đây chỉ là một số phác hoạ về những trải nghiệm đặc biệt được kiến tạo tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence - dự án bất động sản hàng hiệu đến từ Noble.
Khu vực quanh vịnh Tokyo tăng diện tích lên 15%, sân bay quốc tế Kansai được xây dựng trên một hòn đảo nhân tạo tại vịnh Osaka (Nhật Bản), hay Songdo IBD - đô thị thông minh của Hàn Quốc… là kết quả có được nhờ quá trình lấn biển mở rộng đất đai, phát triển kinh tế của các cường quốc Đông Bắc Á.
(CLO) Để không xảy ra tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin, kịp thời ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản giao các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
(CLO) HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành “Bảng giá đất điều chỉnh” để “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.
(CLO) Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nam Định vừa có Công văn số 1613-CV/TU về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về đẩy nhanh các Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân.