Bàn giao nhà trước khi được chấp thuận nghiệm thu

Theo đó, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng (Cục Giám định) vừa có thông báo số 96/GĐ-ATXD/HT ngày 29/6, gửi Công ty Cổ phần Gamuda Land (Gamuda Land) về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình.

Tại văn bản này, Cục Giám định đã chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành của chủ đầu tư Gamuda Land đối với công trình Khu chung cư A5, thuộc dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Celadon City, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM).

Khu chung cư A5 vừa được phê duyệt kết quả nghiệm thu gồm các khối nhà/hạng mục công trình có diện tích xây dựng 30.876,7m2, tổng diện tích sàn xây dựng 250.313,2m2 (không kể diện tích hầm và mái), chiều cao tối đa tính đến sàn mái 47,95m. Với 4 khối nhà A1, A2, A3, A4 (khối nhà A) cao 15 tầng, gồm khối đế chung cao 5 tầng, khối tháp cao 9 tầng và tum thang kỹ thuật; chiều cao khối đế chung 17,75m, chiều cao đến sàn mái các khối tháp 47,95m. Tổng số căn hộ là 688 căn;

3 khối nhà B1, B2, B3 (khối nhà B) cao 15 tầng, gồm khối tháp cao 14 tầng và tum thang kỹ thuật; chiều cao đến sàn mái 47,95m. Tổng số căn hộ là 547 căn.

9 khối nhà V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (khối nhà V) cao 5 tầng; chiều cao đến sàn mái 17,55m. Gồm các căn hộ thông 5 tầng, tổng số căn hộ 98 căn.

Ngoài ra còn có 1 Nhà câu lạc bộ mini cao 2 tầng, chiều cao đến đỉnh tường mái 12,4m; 1 tầng hầm nằm dưới các khối nhà có tổng diện tích sàn xây dựng là 69.427,9m2.

Cũng trong văn bản này, Cục Giám định yêu cầu Gamuda Land và các Nhà thầu tham gia xây dựng công trình chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực, phù hợp của Hồ sơ thiết kế so với các Quy chuẩn kỹ thuật, Tiêu chuẩn thiết kế; Bản vẽ hoàn công so với Hồ sơ thiết kế được phê duyệt; Hồ sơ hoàn thành công trình so với quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu chất lượng công trình.

Đáng nói, từ trước khi có văn bản chấp nhận kết quả nghiệm thu nhiều tháng, Gamuda Land đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở. Trong các buổi làm việc, khi nhận được thắc mắc của khách hàng về điều kiện bàn giao công trình, chủ đầu tư này liên tục khẳng định đã có đầy đủ giấy tờ chấp thuận nghiệm thu từ cơ quan chức năng, đủ điều kiện bàn giao nhà ở.

Việc Khu chung cư A5 chưa được chấp thuận đưa vào sử dụng được phát hiện khi báo Nhà báo và Công luận có buổi làm việc với Cục Giám định và sau đó là việc Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu UBND quận Tân Phú ngăn chặn Gamuda Land bàn giao căn hộ tại đây.

Là chủ đầu tư có kinh nghiệm trong ngành xây dựng, việc Gamuda Land bàn giao căn hộ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận kết quả nghiệm thu khiến nhiều khách hàng đặt ra nghi vấn, chủ đầu tư này không nắm được các quy định pháp luật Việt Nam hay cố tình làm trái luật để ép khách hàng phải nhận nhà? Bên cạnh đó, những khách hàng "phải nhận nhà sớm" lại gặp phải nhiều vấn đề liên quan đến chất lượng công trình khi sinh sống tại nơi đây trong thời gian qua.

Chất lượng có xứng đáng?

Theo phản ánh của một số cư dân, do lo ngại sẽ phải đóng phạt nếu không thanh toán để nhận nhà nên đã phải bất chấp rủi ro để dọn vào ở. Mặc dù khi đó, chủ đầu tư vẫn chưa cung cấp đủ giấy tờ cho thấy căn hộ đủ điều kiện bàn giao. Những bất cập liên quan đến chất lượng công trình đã khiến những người dọn vào ở vô cùng bức xúc.

Anh T.N, một người dân sinh sống tại Khu chung cư A5 cho biết: “Thời điểm chủ đầu tư bàn giao nhà, còn nhiều công trình chưa được hoàn thiện và khu sinh hoạt chung cũng chưa được sạch sẽ. Nhưng những cái đó là những vấn đề có thể dễ khắc phục nên chúng tôi chấp nhận cho qua. Nhưng đến giai đoạn bắt đầu mùa mưa, những bất cập liên quan đến chất lượng công trình mới bắt đầu được bộc lộ”.

Cụ thể, vào những ngày TP.HCM đón nhận những cơn mưa đầu mùa giai đoạn tháng 5, tại một số căn hộ đã ghi nhận tình trạng ngấm, rò nước từ trần nhà. Tại một số khu vực chung như hầm để xe, hành lang đi bộ cũng xuất hiện tình trạng ngấm dột.

“Tình trạng căn hộ bị ngấm, ngập khiến nhiều người vô cùng bức xúc về chất lượng xây dựng công trình tại đây. Chưa kể với một số căn hộ hạng sang như căn Skyline thì chất lượng cũng không khá hơn khi mà chủ căn hộ cho biết khu vực ở dưới sàn được hoàn thiện một cách cẩu thả, sơ sài, không thể chấp nhận nổi. Ngoài ra tại khu vực hồ bơi nước mặn, cư dân cũng ghi nhận việc nước bị ngấm chảy ra ngoài. Nếu về lâu dài, nước mặn sẽ gây rỉ sét và ảnh hưởng đến chất lượng công trình xung quanh”, anh T.N cho biết.

Trước những vấn đề liên quan đến chất lượng công trình nói trên, nhiều cư dân cho rằng nếu về lâu dài thì cư dân sẽ là những người chịu thiệt hại chính. Khi hết thời hạn bảo hành như chủ đầu tư cam kết, công trình có chất lượng thi công kém sẽ bộc lộ nhiều vấn đề và việc sử chữa sẽ phải trích từ quỹ bảo trì của cư dân.

Vì lý do đó, một số cư dân đang kêu gọi phản ánh ý kiến về các vấn đề liên quan đến chất lượng công trình cũng như kết quả nghiệm thu tới cơ quan chức năng. Để từ đó xem xét lại về điều kiện đưa vào sử dụng tại Khu chung cư A5, nhằm đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cư dân sinh sống tại đây.

Liên quan đến Khu chung cư A5, trước đó vào ngày 13/4, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt Gamuda Land vì ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư này khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Căn cứ theo khoản 4, điều 58 nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, UBND TP.HCM đã quyết định xử phạt Gamuda Land 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định. Công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.

Đến thời điểm hiện tại, việc tiến hành khắc phục hậu quả tại khu chung cư này vẫn còn nhiều vướng mắc. UBND quận Tân Phú cũng liên tục có văn bản yêu cầu Gamuda Land phải thực hiện toàn bộ Quyết định xử phạt của UBND TP.HCM. Tuy nhiên trong các buổi làm việc với khách hàng, Gamuda Land cho biết hiện vẫn đang chờ hướng dẫn của cơ quan chức năng để thực hiện hoàn trả vốn.