Cực tăng trưởng mới

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 318/2022 triển khai đề án "Hình thành và phát triển đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TP giai đoạn 2020-2035". Theo đó, TP. HCM sẽ xây dựng và phát triển TP.Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, là khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM và vùng TP. HCM trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.

Được ví như quận Gangnam của Seoul, tân khu phố đông của Thượng Hải, TP. Thủ Đức là “nút giao” hội tụ tất cả các loại hình giao thông hiện đại từ đường sắt, đường sắt đô thị, đường bộ, đường thuỷ, đường hàng không liên kết chặt chẽ, liên hoàn, kết nối hoàn hảo giữa các đô thị lớn Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, mở ra triển vọng phát triển vượt bậc.

“Thành phố trong thành phố” này đã hút hàng tỷ đô vào các công trình đường giao thông công cộng và cơ sở hạ tầng. Trong 10 năm tới, TP. Thủ Đức sẽ được đầu tư hơn 300.000 tỷ đồng để sở hữu hạ tầng đa dạng, hiện đại bậc nhất, trở thành cực tăng trưởng mới, khu vực kinh tế thứ 3 cả nước.

Với việc hình thành các trung tâm tài chính, hành chính, công nghệ cao, sinh thái trong tương lai, TP. Thủ Đức đang thu hút một lượng lớn người nhập cư, chuyên gia, công nhân. Khu công nghệ cao Quận 9 tại TP. Thủ Đức với hơn 140 dự án đang triển khai sẽ tạo việc làm cho hơn 50.000 lao động kỹ thuật cao, các chuyên gia nước ngoài và một lượng sinh viên đông đảo tới học tập hàng năm tại hệ thống làng đại học hàng đầu miền Nam.

Ước tính, TP. Thủ Đức cần tới hàng triệu m2 nhà ở cho người lao động nhập cư cùng nhu cầu nhà ở gia tăng mỗi năm từ làn sóng thu hút dân số cơ học, cộng đồng cư dân quốc tế khi trở thành cực tăng trưởng mới của nền kinh tế TP. HCM.

“Khẩu vị” mới của nhà đầu tư

Với những lợi thế gần như hoàn hảo, bất chấp dịch bệnh Covid, bất động sản TP. Thủ Đức vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư chuyên nghiệp, hiểu thị trường.

Thị trường đã chứng kiến một lớp nhà đầu tư “giàu lên” trông thấy từ “phong trào” săn đất nền Thủ Đức từ trước khi khu vực này lên thành phố. Những nhà đầu tư đất nền Thủ Đức năm 2016 tới 2019 giờ đã là những triệu phú đô la khi giá đất nền khu vực trung tâm đã “lên đỉnh”.

Báo cáo thị trường bất động sản tại TPHCM năm 2021 của DKRA cho thấy, ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực ở TP. Thủ Đức đã vượt mức 200 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến.

Theo khảo sát và đánh giá của trang Batdongsan.com.vn, tiềm năng tăng giá bất động sản tại TP. Thủ Đức vẫn sẽ còn tăng rất mạnh khi các tuyến metro được đưa vào vận hành, toàn bộ hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện và đi vào hoạt động. Xu hướng ly tâm ra vùng ven trong bối cảnh thị trường BĐS vùng lõi trung tâm TP. HCM đang rơi vào trạng thái nhỏ giọt vì quỹ đất hạn chế, giá thành quá cao cũng làm tăng tổng cầu trên thị trường bất động sản khu vực này.

Tuy nhiên, khi giá đất nền trung bình đã tăng hơn 20%/ năm, một số nơi “bơm, thổi giá” đẩy lên cao bất thường, kéo theo những hệ lụy, rủi ro cả cho người bán lẫn người mua thì phân khúc này đã tiềm ẩn nhiều rủi ro, chưa kể các sở ngành chức năng đã có những động thái để ngăn sốt đất nền ảo.

Thị trường đầu năm 2022 đang chứng kiến sự chuyển hướng của dòng tiền đầu tư từ đất nền sang căn hộ trung- cao cấp, giá thành phù hợp, chất lượng không gian sống và tiện ích cao. Đơn cử như dự án Fiato Premier toạ lạc mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, P.Tam Phú, TP.Thủ Đức, đang được cả người mua lẫn nhà đầu tư thứ cấp tìm hiểu, chờ mua. Đây là dự án được định vị dòng sản phẩm cao cấp với không gian sống rộng và hệ tiện ích thông minh mang đến giá trị hoàn toàn khác biệt cho người sở hữu.

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, vị trí kim cương- trái tim của TP. Thủ Đức năng động, sáng tạo, nhà phát triển dự án Thang Long Real Group kiến tạo Fiato Premier theo mô hình bất động sản xanh, mật độ xây dựng chỉ từ 25 - 28%, diện tích cây xanh, mặt nước và không gian sống rộng rãi trong mỗi căn hộ. Dự án gồm 2 phân khu, 4 tháp cao 15 tầng mang tên Avita, Benito, Cosy và Dream với 464 sản phẩm, chuẩn căn hộ 5 sao, phong cách home holiday- sống như nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố.

Với định hướng phát triển gắn liền với quá trình số hóa, trong tương lai, Thủ Đức hứa hẹn là miền đất hứa cho giới trẻ, giới tri thức. Đón đầu xu hướng này, chủ đầu tư phát triển Fiato Premier với phân khúc nhà ở thông minh, các căn hộ ở đây từ 2 phòng ngủ trở lên, trần cao, ban công rộng 1,8m. Đây cũng là dự án căn hộ hiếm hoi giới thiệu ra thị trường dòng căn hộ 2 phòng ngủ sở hữu đến 3 ban công. 

Đầu tư toàn bộ vật liệu xây dựng thân thiện môi trường trong toà nhà và công nghệ thông minh từng căn hộ nhưng mức giá chủ đầu tư Fiato Premier đưa ra thị trường dự kiến chỉ khoảng trên dưới 55 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn mặt bằng giá chung tại khu vực, do đó nhà đầu tư mua để ở hay đầu tư đều còn dư địa tăng lời lớn, thậm chí có thể đạt biên độ lợi nhuận như đầu tư đất nền trong khi vốn đầu tư ban đầu thấp.

Cụ thể, theo các chuyên gia BĐS, sau 5 năm liên tiếp tăng trưởng giá tự nhiên theo quy luật phát triển của đô thị bởi vị trí đắc địa, giá bất động sản Thủ Đức đang ngày một tiệm cận các khu vực lõi trung tâm TP. HCM. Hiện, căn hộ hạng C ở các quận trung tâm đạt đỉnh giá 64 triệu đồng/ m2, nếu Fiato Premier bán sản phẩm cùng phân khúc với mức giá chỉ trên 52 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ đạt được biên độ lợi nhuận cao khi mặt bằng giá này thay đổi trong tương lai gần.

“Quỹ đất hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu của khu vực này. Giá bán mới sẽ tăng 5% - 10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai”, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services khẳng định.