De La Sol: Dự án căn hộ giá 3.500 USD/m2, nhưng cả chủ đầu tư và phát triển dự án đều lỗ trăm tỷ
(CLO) De La Sol là dự án căn hộ Quận 4, TPHCM phân khúc hạng sang do CapitaLand là chủ đầu tư. Cùng với CapitaLand, Công ty CP đầu tư kinh doanh VVDS Việt Hưng Phú do CapitaLand nắm 100% đóng vai trò phát triển dự án. Tuy nhiên, 2 doanh nghiệp này đều đang thua lỗ.
Phối cảnh dự án De La Sol.
Giá cạnh tranh… 3.500 USD/m2
De La Sol được quảng cáo với rất nhiều lợi thế. Dự án sở hữu cho mình lợi thế vô cùng lớn đó là vị trí giao thông thuận lợi, nằm trên cung đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4 và có giá trị tiềm năng tương lai tăng cao.
Chủ đầu tư chú trọng xây dựng hơn 50 tiện ích vượt trội với thiết kế tinh tế dành riêng cho cư dân sinh sống tại đây. Bên cạnh chuỗi tiện ích nội khu, De La Sol Quận 4 còn sở hữu mạng lưới tiện ích ngoại khu đẳng cấp, cùng hạng mục cơ sở hạ tầng đồng bộ từ khu vui chơi mua sắm đến bệnh viện, trường học, cơ quan hành chính Nhà nước.
Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến 4.000 tỷ đồng, bao gồm 880 căn hộ cao cấp. De La Sol dự kiến khởi công trong năm 2018 và bàn giao trong năm 2021.
De La Sol được quảng cáo là một dự án rất đẳng cấp. Vì vậy, giá bán dự án rất cao, lên đến 3.000 – 3.500 USD/m2 tùy vị trí. Một số dự án có vị trí cùng khu vực đã được hoàn thiện và bàn giao thì giá trung bình chỉ khoảng 2.000 – 2.500 USD/m2.
Năm 2018, Báo Lao động đưa tin dự án De La Sol dù chưa có giấy phép xây dựng phần thân nhưng chủ đầu tư đã ký bán cho khách hàng từ đầu tháng 6.2018 bằng “phiếu đặt chỗ có hoàn lại”, với số tiền 100 triệu đồng/căn hộ. Ngay sau đó, công ty tiếp tục thu của khách hàng từ 10-20% giá trị căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng phải đóng thêm từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn hộ.
Cả chủ đầu tư và phát triển dự án đều lỗ trăm tỷ
Dù sai phạm khi bán hàng trước khi có giấy phép xây dựng, dù dự án giá cao vượt trội so với thị trường nhưng De La Sol lại rơi vào nghịch cảnh trái ngang. Cả chủ đầu tư và nhà phát triển dự án đều trong tình cảnh lỗ trăm tỷ.
Trong giai đoạn 2016-2019, CapitaLand có tới 3 năm thua lỗ với các khoản – 50,3 tỷ đồng (2016), -84,4 tỷ đồng (2017), -37,7 tỷ đồng (2018). Tới năm 2019, CapitaLand lãi 320 tỷ đồng nhưng công ty vẫn chưa thể bù đắp được những khoản lồ khổng lồ trước đây.
Không rõ CapitaLand thua lỗ từ bao giờ, chỉ biết tới năm 2016, công ty đã âm 537 tỷ đồng vốn chủ sở hữu. Năm 2017, 2018 và 2019, vốn chủ sở hữu của CapitaLand lần lượt âm 621 tỷ đồng, 659 tỷ đồng và 339 tỷ đồng.
Không bê bết như chủ đầu tư CapitaLand nhưng công ty con Việt Hưng Phú chẳng lạc quan gì khi cũng rơi vào tình cảnh lỗ trăm tỷ đồng.
2018 là năm dự án De La Sol bị tố “bán chui” thế nhưng Việt Hưng Phú lại ghi nhận doanh thu… 0 đồng và gánh khoản thua lỗ lên đến 141 tỷ đồng. Trước đó, vào năm 2017 – thời điểm công ty thành lập, Việt Hưng Phú “chỉ” lỗ 483 triệu đồng và ghi nhận doanh thu 0 đồng. Tới năm 2019, doanh thu 0 đồng được duy trì, công ty gánh lỗ 40 tỷ đồng.
Điều đáng nói, Việt Hưng Phú 3 năm liền không phát sinh doanh thu và phải gánh chịu thua lỗ trong bối cảnh công ty có mức vốn khá cao.
Năm 2017, vốn chủ sở hữu Việt Hưng Phú chỉ là 710 tỷ đồng. Tới 2018, công ty được rót thêm tiền nên vốn tăng lên 1.050 tỷ đồng. Tuy nhiên, tới thời điểm cuối năm 2019, do thua lỗ nặng, vốn chủ sở hữu Việt Hưng Phú giảm xuống 1.010 tỷ đồng.
Tình hình bán hàng của Việt Hưng Phú không hề tốt. Trong khi doanh thu luôn là 0 đồng, chỉ tiêu phải thu ngắn hạn cũng khiêm tốn, lần lượt đạt 0 đồng, 94,9 tỷ đồng và 112 tỷ đồng trong năm 2017, 2018 và 2019. Điều đó cho thấy số lượng khách đặt cọc hoặc thanh toán tiền mua căn hộ De La Sol là không nhiều so với quy mô dự án.
Phản hồi với Nhà báo và Công luận, đại diện Tập đoàn Capitaland Việt Nam cho rằng, các số liệu chỉ là số liệu của một pháp nhân thuộc Tập đoàn này và Tập đoàn này cho rằng, số liệu trên không thể hiện được tổng quan tình hình tài chính của CapitaLand Việt Nam.
"Tập đoàn CapitaLand tại Việt Nam có nhiều pháp nhân hoạt động theo từng chức năng và cơ cấu tài chính độc lập. Các số liệu trên phản ánh số liệu báo cáo của một trong các pháp nhân của tập đoàn có chức năng quản lý các hoạt động vận hành nội bộ của Tập đoàn CapitaLand tại Việt Nam và không phụ trách việc đầu tư phát triển dự án", đại diện Tập đoàn này cho biết.
Cũng theo đại diện Capital Land, trong 27 năm hoạt động tại Việt Nam, danh mục đầu tư của tập đoàn này đã mở rộng ra nhiều dự án, trong đó mỗi dự án là một pháp nhân chịu trách nhiệm trong hoạt động đầu tư và phát triển. Tính đến thời điểm hiện tại, danh mục đầu tư bao gồm 2 dự án phức hợp, gần 8.600 căn hộ tại 15 dự án nhà ở, 2 khu bán lẻ và khoảng 7.300 căn hộ dịch vụ thuộc 30 dự án tại 10 tỉnh thành ở Việt Nam.
Bảo Linh