'Điểm sáng' cho thị trường bất động sản Việt Nam sau dịch Covid-19

Thứ tư, 27/05/2020 11:47 AM - 0 Trả lời

(CLO) Chiến thuật chống dịch thành công cùng biện pháp kích cầu kinh tế mạnh mẽ của Chính phủ và làn sóng nhà đầu tư nước ngoài đổ về Việt Nam là những “điểm sáng” báo hiệu thị trường bất động sản sẽ khởi sắc mạnh mẽ trong thời kỳ hậu Covid-19.

Theo dự đoán của nhiều doanh nghiệp bất động sản, khi dịch Covid-19 đi qua, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ phục hồi. Bởi, đây là kênh đầu tư có độ an toàn và thanh khoản cao.

Kiều hối- “điểm sáng” sau dịch

Khi cả thế giới đang “gồng mình” trong cuộc chiến chống Covid-19 thì Tổ chức Y tế thế giới WHO liên tục kêu gọi các nước tham khảo cách Việt Nam phòng chống dịch. Điều đó khẳng định Việt Nam là quốc gia tạm thời khá an toàn. Minh chứng cho điều đó là thời gian qua hàng chục nghìn kiều bào về nước tránh dịch với một tâm thế bình an, tin tưởng tuyệt đối về nước nhà. Ba năm liên tiếp Việt Nam thuộc top 10 nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới, với 13.8 tỷ USD năm 2017, 15.9 tỷ USD năm 2018 và 16.7 tỷ USD trong năm 2019 và chắc chắn sẽ không ngừng tăng trong tương lai.

Kiều hối- “điểm sáng” sau dịch Covid 19. Ảnh: Internet

Kiều hối- “điểm sáng” sau dịch Covid 19. Ảnh: Internet

Với các kiều bào hồi hương, dịch Covid-19 có thể được xem là phép thử đối với kinh tế, môi trường sống tại nước nhà, có tác động mạnh mẽ đến quyết định đầu tư của họ. Dịch bệnh kết thúc, bất động sản được nhận định sẽ là kênh đầu tư thu hút họ gửi gắm niềm tin đầu tư.

Những nỗ lực chống dịch của Việt Nam đang ngày càng chứng tỏ đây là một quốc gia đáng sống và nhân văn, một môi trường an toàn, điểm đến hấp dẫn người nước ngoài vào đầu tư. Sau dịch Covid-19 rất có thể làn sóng đầu tư vào Việt Nam sẽ gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.

Nhiều chuyên gia nhận định, Covid-19 đang khiến khách hàng có xu hướng quan tâm nhiều đến phân khúc nhà ở cao cấp, nơi có môi trường sống tiện nghi và an toàn. Điều này bắt nguồn từ thời gian sống “cách ly xã hội” của cư dân vừa qua. Các dự án có đầy đủ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học, phòng tập thể thao, công viên, khu vui chơi giải trí,… mô hình đô thị khép kín all-in-one (tất cả trong một) giúp cư dân sống thoải mái và yên tâm sẽ được chú ý nhất vào thời điểm này.

Các chuyên gia cũng nhận định khi dịch kết thúc, nhóm bất động sản gần các khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi lớn từ làn sóng chuyển dịch địa bàn sản xuất của các tập đoàn quốc tế sang Việt Nam. Kéo theo đó là sự đầu tư về hạ tầng và sự phát triển các đô thị vệ tinh cùng nhu cầu nhà ở cao cấp cho các chuyên gia là những điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản Việt Nam.

Đất nền- tâm của “làn sóng đầu tư” sau dịch

Giai đoạn bùng nổ của thị trường đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ có giao dịch tốt. Bởi đây là những tài sản tích trữ an toàn cao, thậm chí còn tăng giá và thanh khoản cao. Nhìn chung, bức tranh thị trường bất động sản vẫn có nhiều gam màu sáng, trong đó đất nền vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư. Bởi đây là kênh đầu tư an toàn nhất, dù có sự biến động của thị trường đại dịch lớn. 

Đất nền- tâm của “điểm sáng” sau dịch. Ảnh: Minh họa/internet

Đất nền- tâm của “điểm sáng” sau dịch. Ảnh: Minh họa/internet

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, mặc dù, thị trường đang đối mặt nhiều thách thức nhưng xu hướng giảm giá đất nền trong năm 2020 rất khó xảy ra do mặt bằng giá đất đã bị điều chỉnh tăng. Cụ thể, từ Quý I/2020, khung giá đất tại 63 tỉnh thành đã được tăng lên mức 10 - 15%. Việc doanh nghiệp lấy dự án chủ yếu phải thông qua hình thức đấu giá đất. Đây là yếu tố quan trọng đẩy mặt bằng giá đất lên cao.

Theo số liệu thống kê, đất nền cũng là loại hình ít chịu tác động của đại dịch toàn cầu khi mức độ quan tâm của toàn thị trường đối với loại hình này chỉ giảm 14% so với quý trước. Trong đó, miền Bắc là khu vực ít bị ảnh hưởng nhất bởi mức độ quan tâm (giảm 13%) bằng khoảng một nửa so với miền Trung (giảm 22%) và miền Nam (giảm 21%).

Khi dịch bệnh kết thúc, các chủ đầu tư sẽ đồng loạt bung hàng và đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt để thu hút các nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Ông Vũ Kim Giang- Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Hải Phát nhận định: “Khi dịch bệnh được kiểm soát sớm, đó sẽ là giai đoạn “bùng nổ” của thị trường. Đặc biệt, phân khúc đất nền sẽ có giao dịch tốt. Bởi, đây là những tài sản tích trữ có tính an toàn cao, thậm chí, còn tăng giá và thanh khoản cao”.

“Việc giảm giá nhà trong trung và dài hạn là điều khó xảy ra bởi quỹ đất ngày càng hạn chế, khung giá đất tăng, thủ tục pháp lý triển khai bị siết chặt, giải phóng mặt bằng khó khăn, nguồn cung giảm... Có lẽ, phải đến hết Quý I/2021 mới có thêm nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý và được cấp phép. Với tình hình nguồn cung như vậy, ngoài đợt kích cầu vào mùa dịch hiện nay, các chủ đầu tư bất động sản khó có thể giảm giá”- ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ Việt Nam phân tích.

Điều này lý giải, vì sao dịch bệnh mới xảy ra 2 tháng, thời gian chưa đủ lâu để các doanh nghiệp phải vội vàng giảm giá bán. Trong trường hợp cần đẩy mạnh bán hàng do dịch bệnh kéo dài, chủ đầu tư sẽ áp dụng các hình thức hỗ trợ khác chứ không giảm giá trực tiếp.

Mặc dù chịu ảnh hưởng do tác động của dịch bệnh nhưng nhu cầu đầu tư và nhu cầu sở hữu nhà đất luôn rất lớn tại thị trường Việt Nam. Theo phân tích và nhận định của một số chuyên gia, nếu như dịch bệnh được kiểm soát trong quý II này thì thị trường bất động sản có thể phục hồi trở lại vào quý IV năm nay.

Thị trường đất nền bất động sản sau khi dịch bệnh được kiểm soát sẽ quay trở lại đường đua. Có thể thị trường này trong thời gian ngắn hạn sẽ gặp khó khăn nhất định do những “tàn dư” của dịch bệnh đem lại. Song về cơ bản, những dự án có vị trí chiến lược của các chủ đầu tư lớn uy tín như TMS Group triển khai dự án TMS WonderWord tại Vĩnh Phúc, Novaland Group với dự án Orchard Parkview và VinGroup nổi trội với dự án Vinhomes Ocean Park, chắc chắn sẽ được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm bởi nhu cầu đầu tư bất động sản luôn chứa đựng nhiều sự hấp dẫn. 

An An

Tin khác

Sự hòa quyện khó tin giữa chất sống xa xỉ và thiên nhiên tại The Miyabi

Sự hòa quyện khó tin giữa chất sống xa xỉ và thiên nhiên tại The Miyabi

(CLO) Được thiết kế bởi đội ngũ KTS danh tiếng từ KKAA và Kego Kuma - Kiến trúc sư thuộc hàng ngôi sao tại Nhật Bản, The Miyabi đề cao tối đa giá trị hòa hợp của con người với thiên nhiên, tập trung cao độ vào cách tạo ra không gian đắt giá để chủ nhân tinh hoa hưởng thụ cuộc sống.

Bất động sản
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định

Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định

(CLO) Mới đây, Savills Châu Á – Thái Bình Dương đã công bố Báo cáo khảo sát Prime Benchmark - Xác định quy chuẩn giá thuê do đơn vị này thực hiện. Báo cáo này đã cung cấp những thông tin về hoạt động của thị trường cho thuê tại nhiều thành phố khác nhau trong khu vực Châu Á.

Bất động sản
“Tâm chấn” Vinhomes Royal Island khuynh đảo thị trường

“Tâm chấn” Vinhomes Royal Island khuynh đảo thị trường

(CLO) Với việc ra mắt chính thức siêu phẩm thành phố đảo Hoàng Gia trên “chợ trực tuyến” Vinhomes Market, Vinhomes mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh giao dịch trực tuyến đang là xu hướng chủ đạo với mọi ngành nghề, lĩnh vực.

Bất động sản
Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

(CLO) Ngày 28/3, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã thông qua 2 nghị quyết về danh mục các dự án cần thu hồi đất và danh mục dự án thu hồi đất để chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó có việc thu hồi đất cho 2 dự án khu đô thị cao cấp Tu Bông và Đầm Môn.

Bất động sản
Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(CLO) Trong năm 2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng tại phần lớn các quốc gia trên thế giới gần như đã khôi phục về mức trước đại dịch. Riêng tại Việt Nam, thị trường vẫn đang chờ đợi sự trở lại của dòng khách quốc tế, hứa hẹn có sự tăng trưởng trong năm 2024.

Bất động sản