Chung cư tăng trưởng “kép”, người dân rơi vào thế khó

Theo báo cáo của Savills, thị trường căn hộ Hà Nội đã ghi nhận kỷ lục tăng giá 15 quý liên tiếp. Thống kê của CBRE cũng chỉ ra giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 3/2022 đạt 47 triệu/m², tăng tới 7-18% so với quý trước và vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân. Thị trường thứ cấp cũng không ngoại lệ khi chỉ trong 6 tháng đầu năm, giá bán chuyển nhượng đã tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Theo khảo sát, các căn hộ tại các quận “lõi” nội đô đều có giá cao “ngất ngưởng”: Grandeur Palace (Giảng Võ, Đống Đa giá từ 91-109 triệu/m²; Vinhomes Metropolis (Liễu Giai, Ba Đình) giá khoảng 100-128 triệu/m².

Đến các quận trung tâm khác, căn hộ tại dự án D’Capitale (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy) giá bán dao động từ 54-70 triệu/m², chung cư The Zei (Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm) có giá 60-70 triệu/m², dự án Feliz Homes (Hoàng Mai) giá khoảng 42-50 triệu/m².

Ở khu Đông bên kia sông Hồng, giá căn hộ cũng dần tiệm cận với khu vực trung tâm, nhiều dự án tại Long Biên, Gia Lâm được chào bán trong khoảng giá từ 45-53 triệu/m².

Giá bán tăng cùng với việc lao động và trở lại Hà Nội làm việc, học tập sau đại dịch đã khiến chi phí thuê căn hộ tăng mạnh kể từ đầu năm. Nhiều người dân cho biết hiện tại với số tiền 8-10 triệu khó thuê được căn hộ 2 phòng ngủ tốt tại Hà Nội.

Theo dữ liệu quý 3/2022 của Batdongsan.com.vn, giá thuê chung cư ở các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm đã tăng 14-16% so với quý trước. Tại  quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, biên độ tăng vào khoảng 8-10%.

Điển hình, căn hộ 2 phòng ngủ Five Star Kim Giang (Thanh Xuân) đã điều chỉnh tăng giá thuê từ 9 triệu lên 12 triệu/tháng so với hồi đầu năm. Dự án Gold Season (Nguyễn Tuân, Thanh Xuân), căn 2 phòng ngủ tăng từ 12 triệu lên 15 triệu/tháng. Chung cư D'Capitale (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy) cũng có mức giá thuê tăng đáng kể, hiện dao động từ 16-23 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Với sức ép hai chiều từ đà tăng giá bán lẫn giá thuê căn hộ, người dân đang sinh sống và làm việc tại Thủ đô rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan” khi khó chi trả cho cả hai phương án mua nhà hoặc thuê nhà. Lúc này, “cửa sáng” duy nhất là những dự án giá tốt cuối cùng, phù hợp với tài chính của đa số khách hàng. Tuy nhiên, phân khúc này tại Hà Nội hiện tại cũng rất hiếm hoi.

“Điểm mặt” căn hộ dưới 30 triệu/m² hiếm hoi cuối cùng tại Hà Nội

Theo khảo sát, thời điểm này tại Hà Nội có hai dự án sơ cấp hiếm hoi đang được chào bán với giá khoảng từ 25 triệu/m² ở phía Nam và phía Đông của thành phố. Anh Xuân Vinh (Hoàng Mai) cho biết giữa lúc khó vay ngân hàng và lãi suất cao, anh vẫn chốt mua căn hộ tại Tecco Garden (Thanh Trì) khi có trong tay hơn 1 tỷ tiền tích lũy và vay người thân.

Tận dụng chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư, anh chỉ cần đóng khoảng 1,2 tỷ để sở hữu căn nhà đã hoàn thiện, có sổ đỏ và có thể nhận nhà ngay. Số tiền 2,1 tỷ còn lại, chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng giải ngân cho vay với lãi suất 0% trong 18 tháng. Điểm chưa thuận lợi duy nhất của dự án này, đó là căn hộ có diện tích tương đối lớn dẫn đến tổng giá trị không nhỏ. Tuy nhiên căn hộ diện tích lớn hiện tại cũng đang rất khan tại Thủ đô, cũng sẽ là “căn hộ xu hướng” của đại đa số các phân khúc khách hàng về lâu dài.

“Ban đầu tôi cũng hơi lưỡng lự vì diện tích căn hộ ở đây khá lớn, rộng tới 127m² và được thiết kế 4 phòng ngủ. Tuy nhiên tôi nghĩ rằng sớm muộn cũng phải mua nhà to vì đã có 2 cháu và đang sống cùng ông bà nội. Nếu không quyết ngay, e rằng sau này khó tìm được dự án giá dưới 30 triệu/m²” - anh Vinh cho biết thêm.

Nếu khách hàng có sẵn tài chính muốn lựa chọn phương thức thanh toán sớm sẽ được chiết khấu lên đến 8% giá trị căn hộ. Bên cạnh đó, để tri ân khách hàng dịp cuối năm, chủ đầu tư Tecco Garden “tung” bảng hàng căn 4 phòng ngủ “đồng giá” 23,5 triệu/m² và 24,5 triệu đồng/m², số lượng giới hạn chỉ 15 căn.

Tương tự anh Vinh, chị Thu Hà (Hoàn Kiếm) cũng đang nhắm đến căn hộ Eurowindow River Park (chân cầu Đông Trù, Đông Anh). Trong đó, Đất Xanh Miền Bắc đang phân phối độc quyền tòa Park 1, Park 2 với giá bán từ 25 triệu/m². Để sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ rộng 82m² tại tòa đây, chị Hà chỉ cần bỏ ra 35% giá trị căn hộ tương đương hơn 700 triệu đồng, 65% còn lại sẽ được hỗ trợ vay miễn lãi trong 1 năm.

Mẫu số chung của Tecco Garden và Eurowindow River Park là đều nằm tại những khu vực đang phát triển nhanh chóng về hạ tầng để chuẩn bị lên quận và có mức giá rất hợp lý. Đồng thời, khoảng cách từ hai dự án tới các quận trung tâm như Hoàng Mai, Hoàn Kiếm chỉ trên dưới 15 phút di chuyển.

Trong bối cảnh giá bán và giá thuê chung cư liên tục tăng, các chuyên gia cho rằng người dân nếu đã chuẩn bị sẵn sàng về tài chính nên đưa ra quyết định kịp thời để không bỏ lỡ những căn hộ dưới 30 triệu/m² hiếm hoi còn sót lại trên thị trường.