Đồng Nai: Chuẩn bị đấu giá nhiều khu đất lớn, trong đó có dự án du lịch sinh thái núi Chứa Chan

Trong đó, khu đất quy mô lớn nhất nằm tại huyện Xuân Lộc cũ, thuộc dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan. Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, khu đất có tổng diện tích 1.068.493 m2, trong đó diện tích đưa ra đấu giá là 925.222 m2, thuộc loại đất thương mại dịch vụ. Phần còn lại, khoảng 143.271 m2 là đất giao thông không đấu giá, nhưng nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ phải đầu tư xây dựng tuyến đường giao thông đối ngoại theo tiêu chuẩn quy định và bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Theo quy định, Nhà nước sẽ cho thuê đất đối với phần diện tích đấu giá theo hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ thời điểm UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định cho thuê đất. Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trống, có một số cây trồng hiện hữu.

Cuộc đấu giá sẽ được tổ chức khoảng 3 tháng sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định chính thức. Điều kiện bắt buộc đối với tổ chức tham gia đấu giá là phải chứng minh năng lực tài chính, trong đó vốn tự có không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư của dự án.

Tổng mức đầu tư của dự án bao gồm cả giá khởi điểm đấu giá (sẽ do Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt) và chi phí xây dựng. Ước tính, tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 16.172 tỷ đồng. Dự án được thực hiện trong thời gian 7 năm kể từ thời điểm phê duyệt kết quả đấu giá.

Trong năm đầu tiên, nhà đầu tư phải hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư, đất đai, lâm nghiệp và nghĩa vụ tài chính để được bàn giao mặt bằng, đồng thời triển khai xây dựng tuyến giao thông đối ngoại và các tuyến cáp treo. Trong vòng 3 năm đầu, nhà đầu tư phải hoàn thành hạ tầng kỹ thuật toàn khu và một phần hạng mục công trình thuộc dự án.

Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai cũng chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1, tờ bản đồ địa chính số 68 thuộc xã Dầu Giây (thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất cũ). Khu đất này có tổng diện tích 19.059 m2, trong đó diện tích đưa ra đấu giá là 9.301 m2 đất ở đô thị; phần diện tích còn lại 9.758 m2 không đấu giá. Khu đất có nguồn gốc từ việc thu hồi đất và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý theo Quyết định 2311/QĐ-UBND và 795/QĐ-UBND.

Giá khởi điểm dự kiến được xác định theo Bảng giá đất đối với đất ở đô thị, vị trí 1 tại đường Tỉnh lộ 769 là 7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá chính thức sẽ do Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt theo quy định của Luật Đất đai. Khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá ước tính khoảng 10 tỷ đồng.

Một vị trí đáng chú ý khác là hai thửa đất số 5 và số 9, tờ bản đồ số 43 phường Trấn Biên (thuộc địa bàn phường Trung Dũng, TP. Biên Hòa cũ), có tổng diện tích 4.403 m2. Trước đây, khu đất này do Nhà khách 71 – trực thuộc Văn phòng Tỉnh ủy (nay đã giải thể) và Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh Đồng Nai (nay đã di dời) quản lý sử dụng.

UBND tỉnh Đồng Nai đã thu hồi đất và tài sản trên đất, giao lại cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, xây dựng phương án sử dụng theo đúng quy định pháp luật. Giá trị ước tính của khu đất này, chưa bao gồm tài sản gắn liền, là hơn 90 tỷ đồng.

Việc đưa ra đấu giá các khu đất nêu trên nằm trong kế hoạch khai thác hiệu quả quỹ đất công của tỉnh Đồng Nai, đồng thời thúc đẩy các dự án phát triển du lịch, đô thị và thương mại dịch vụ theo đúng định hướng phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn mới.