Theo dõi báo trên:
Ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản cho biết, loại hình chung cư mini đang cực “hot” tại các đô thị lớn vì diện tích vừa phải, giá bán phù hợp túi tiền của các hộ gia đình trẻ, người lao động và có vị trí tiện lợi cho sinh hoạt, làm việc, cho con học... nhưng lại là một “vấn nạn” của các đô thị.
"Vụ cháy chung cư mini ở Khương Đình là khủng khiếp, khi tính mạng của người dân là rất mong manh khi do không phải dự án đầu tư nên không được thẩm duyệt, nghiệm thu, kiểm tra thường xuyên về an toàn, phòng cháy chữa cháy", ông Đỉnh nói.
Tuy nhiên, trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đề xuất “luật hóa” chung cư mini dưới cái tên là “nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở của hộ gia đình, cá nhân”. Nếu một hộ gia đình, cá nhân có thửa đất ở vài trăm m2 thì có thể xây dựng chung cư mini để bán mà không cần phải thành lập doanh nghiệp, không cần lập dự án đầu tư để thực hiện thủ tục đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
Ảnh minh họa. (Nguồn: XD)
Điều đó đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sẽ không phải thực hiện các thủ tục liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất/cho thuê đất, định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi/thiết kế cơ sở, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, cấp giấy phép xây dựng, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nghiệm thu công trình đủ điều kiện khai thác, vận hành...
“Nguy hiểm ở chỗ Điều 57 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi bản mới nhất (trình Hội nghị Đại biểu chuyên trách cuối tháng 8/2023) lại cho phép chủ nhà được lựa chọn cấp “sổ hồng” riêng đối với từng căn hộ, điều này sẽ dẫn đến loại hình chung cư mini được “luật hóa” và không khác gì căn hộ chung cư thông thường. Điều này cũng thế hiện trong Luật Nhà ở hiện hành (Điều 46) và trước đó là Nghị định 71/2010”, ông Đỉnh cảnh báo.
Ông Đỉnh phân tích, một hộ gia đình trẻ với 700-800 triệu cũng có thể mua một căn hộ chung cư mini diện tích 30m2 và được cấp “sổ hồng” giống hệt như mua căn hộ trong dự án. Nếu chính sách này được thông qua, chắc chắn sẽ dẫn đến chung cư mini “đã hot ngày càng hot hơn”. Người dân sẽ càng đổ xô mua chung cư mini, sẽ hình thành làn sóng đi lùng mua các lô đất ở kề cận để hợp thửa, xây chung cư mini bán tràn lan thay vì khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ.
Không chỉ vấn đề an toàn, phòng cháy chữa cháy, việc giải quyết hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trường học, y tế, hành chính, dịch vụ...) cho các hộ gia đình mua chung cư mini sẽ chồng chất thêm cho chính quyền các đô thị Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng... nếu “luật hóa” chung cư mini.
“Không “luật hóa” chung cư mini, trái lại cần có biện pháp kiểm soát chặt chẽ loại hình này, đặc biệt là không công nhận giao dịch mua bán căn hộ chung cư mini. Kiên quyết không cấp “sổ hồng” riêng đối với từng căn hộ chung cư mini để không làm bùng phát loại hình này, tránh nguy cơ mất an toàn và quá tải hệ thống hạ tầng đô thị.
Nếu hộ gia đình, cá nhân nào có quyền sử dụng đất ở, muốn xây chung cư thì phải thành lập doanh nghiệp/hợp tác xã và lập dự án đầu tư để thực hiện thủ tục đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản”, ông Đỉnh kiến nghị.
Thích
(CLO) Dự báo trong những giờ tới, khu vực từ Nam Hà Tĩnh đến Thừa Thiên Huế có mưa to, nguy cơ xảy ra lũ quét, sạt lở đất ở 7 tỉnh miền Trung trong vùng ảnh hưởng của thiên tai. Đặc biệt, mực nước ở sông Kiến Giang (Quảng Bình) đã lên trên báo động 3 và vẫn đang tiếp tục lên.
(CLO) Tối 27/10, báo cáo nhanh của BCH phòng, chống thiên tai và tìm kiếm cứu nạn kiêm BCH phòng thủ dân sự tỉnh cho biết, do ảnh hưởng bão Trami, trên địa bàn tỉnh có mưa vừa, mưa to, có nơi mưa rất to, gây chia cắt, sạt lở tại nhiều địa phương, một người mất tích.
(CLO) Ngày 27/10, tại Hà Nội, Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV) phối hợp với Đài Tiếng nói Indonesia (VOI) tổ chức buổi tọa đàm “Kết nối Việt Nam với thế giới”.
(CLO) Theo Trung tâm dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 28/10, Bắc Bộ và khu vực Thanh Hóa - Nghệ An có mưa vài nơi, đêm và sáng sớm trời lạnh. Do ảnh hưởng từ cơn bão số 6, khu vực Nam Hà Tĩnh đến Thừa Thiên Huế có mưa to đến rất to, cục bộ có nơi trên 400mm.
(CLO) Giới chuyên gia phân tích cho rằng, thị trường sẽ sớm chứng kiến lực cầu bắt đáy khi chỉ số VN-Index giảm về vùng hỗ trợ mạnh 1.240-1.245 điểm và xác suất thủng vùng hỗ trợ này là thấp.
(CLO) Liên tiếp trong 2 ngày (26 và 27/10), trên QL25 đoạn qua thị xã Ayun Pa và Phú Thiện (tỉnh Gia Lai) đã xảy ra 2 vụ tai nạn giao thông làm 3 người tử vong.
(CLO) Microsoft đã sa thải hai nhân viên tổ chức buổi cầu nguyện tại trụ sở công ty cho những người Palestine thiệt mạng trong cuộc xung đột Israel - Hamas ở Gaza.
(CLO) Cục Hàng không Việt Nam vừa có quyết định khai thác trở lại 4 cảng hàng không, sân bay khu vực miền Trung sau khi bão số 6 (bão Trami) đổ bổ vào đất liền và suy yếu.
(CLO) Theo đó, vẫn có trường hợp nếu người hoạt động cách mạng trước năm 1945 nếu ở độ tuổi 70-80 tuổi vẫn nhận con nuôi thì quy định trong dự thảo của Bộ Giáo dục và Đào tạo đưa ra nhằm không bỏ sót người đáng được hưởng chế độ ưu tiên, nhằm đảm bảo quyền lợi.
(CLO) Bộ trưởng An ninh Quốc gia của Israel Itamar Ben Gvir hoan nghênh cuộc tấn công hôm thứ Bảy nhằm vào các mục tiêu quân sự ở Iran, nhưng cho biết vẫn còn "sứ mệnh lịch sử là loại bỏ mối đe dọa do Tehran gây ra".
(CLO) Longbien Marathon 2024 diễn ra ngày 27/10 tại Hà Nội. Giải năm nay quy tụ khoảng 15.000 VĐV, tranh tài ở 4 cự ly gồm 42 km, 21 km, 10 km và 5 km. Đây là trong những giải chạy marathon lớn nhất Việt Nam đã trải qua được 8 mùa giải.
(CLO) Đến nay tỉnh Lào Cai có khoảng 6.689 hộ bị thiệt hại về nhà ở, trong đó thiệt hại sập, đổ hoàn toàn hoặc hư hỏng nặng phải làm mới là 758 nhà, thiệt hại phải sửa chữa 1.383 nhà, thiệt hại nhà phải di dời khẩn cấp khỏi khu vực nguy hiểm là 4.548 nhà.
(CLO) Đà Nẵng lập Ban chỉ huy tiền phương ứng phó với bão Trà Mi và mưa lớn do bão gây ra, Bộ Chỉ huy quân sự TP cũng điều xe thiết giáp sẵn sàng làm nhiệm vụ.
(CLO) Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM vừa trình UBND Thành phố dự thảo về kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030. Trong đó có vốn dự kiến để thực hiện 6 tuyến đường sắt đô thị.
(CLO) Theo dự báo về cơn bão số 6 Trà Mi, Cục Hàng không Việt Nam vừa ra quyết định khai thác trở lại 4 cảng hàng không, sân bay thuộc khu vực miền Trung.
(CLO) Được mệnh danh là vựa rau lớn nhất nhì Thủ đô, bà con nông dân tại vùng chuyên canh rau củ huyện Mê Linh (TP.Hà Nội) tất bật với việc thu hái, vào vụ mới sau bão. Đồng thời, người nông dân cũng đã bắt đầu chuẩn bị cho vụ cận Tết với kỳ vọng giá cả sẽ khởi sắc hơn.
(CLO) Các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu được cho là bất thường ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký vẫn đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.
Masterise Homes không chỉ là thương hiệu gắn liền với những dự án bất động sản cao cấp mà đã trở thành tiêu chuẩn định hình cho phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam. Tại các dự án do Masterise Homes phát triển, không chỉ tạo dấu ấn từ vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng cùng không gian xanh kết nối thiên nhiên, mà quan trọng hơn cả là những cộng đồng cư dân tinh hoa được kiến tạo từ dịch vụ xứng tầm từ chủ đầu tư.
(CLO) Tác động của bão Yagi diễn ra vào nửa đầu tháng 9 đã ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm của người mua nhà và đầu tư bất động sản.
Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TPHCM đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Masteri Collection ghi dấu với phong cách Sống Tinh tế - Sống Trải nghiệm - Sống An yên tại các đại đô thị, từ Masteri Centre Point ở TP.HCM, đến Masteri Waterfront ở phía Đông và Masteri West Heights ở phía Tây Hà Nội. Giờ đây, dòng chảy “Sống phong cách Masteri” đang tiếp tục lan toả tại Vinhomes Global Gate, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cộng đồng cư dân toàn cầu tại phía Bắc Thủ đô.
(CLO) Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Quản lý phát triển đô thị nhằm tạo điều kiện, tiền đề để từng bước phát triển các đô thị theo hướng đô thị xanh, thông minh.
(CLO) Bơi chạm mây trời ngay bên hiên nhà, thu trọn khung cảnh di sản của sông Hồng và Hồ Tây với tầm view 360 độ, tận hưởng bữa tiệc riêng tư với sự phục vụ của đầu bếp 5 sao giữa tầng không… Đây chỉ là một số phác hoạ về những trải nghiệm đặc biệt được kiến tạo tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence - dự án bất động sản hàng hiệu đến từ Noble.
Khu vực quanh vịnh Tokyo tăng diện tích lên 15%, sân bay quốc tế Kansai được xây dựng trên một hòn đảo nhân tạo tại vịnh Osaka (Nhật Bản), hay Songdo IBD - đô thị thông minh của Hàn Quốc… là kết quả có được nhờ quá trình lấn biển mở rộng đất đai, phát triển kinh tế của các cường quốc Đông Bắc Á.
(CLO) Để không xảy ra tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin, kịp thời ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản giao các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
(CLO) HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành “Bảng giá đất điều chỉnh” để “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.
